Город , 13 июл 2021, 10:00

Объем сделок на офисном рынке Москвы побил восьмилетний рекорд

После спада, вызванного пандемией, сработал эффект отложенного спроса: число сделок на офисном рынке достигло рекордного значения с 2013 года. Продолжится ли эта тенденция в следующем полугодии — зависит от ситуации с эпидемией

Фото: Андрей Любимов / РБК

Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 1,3 раза в сравнении с аналогичным показателем 2020-го и составил 364 тыс. кв. м, говорится в исследовании, проведенном компанией JLL. Это рекордный показатель с 2013 года.

В целом за истекшую половину года объем спроса достиг 644 тыс. кв. м, что на 36% выше, чем в аналогичном прошлогоднем периоде, и на 12% — чем в докризисном 2019-м. Лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, — на их долю пришлось 29%. В тройку лидеров по итогам минувшего полугодия также вошли производственные компании, на которые пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.

JLL связывает такие показатели с эффектом отложенного спроса. «В настоящий момент мы наблюдаем реализацию отложенного спроса прошлого года. Пессимистичные ожидания, которые наблюдались на рынке во время 1-й и 2-й волны заболевания в конце 2020 года, оказались во многом развеяны в апреле—мае. Многие компании, которые еще год назад занимали скорее выжидательную позицию, сейчас активно начали рассматривать для себя новые офисы, несмотря на все еще сохраняющиеся ограничения и продолжающийся режим удаленной работы», — пояснил Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании. Вместе с тем в ней отмечают, что, если новая волна пандемии приведет к ухудшению ситуации, это может сдержать рост спроса. Тем не менее значения в этом году будут все же выше, чем в прошлом.

rbc.group

Как отмечает JLL, популярность набирает формат гибких офисных пространств. «Гибкие» офисы — это помещения, в которых все вопросы обслуживания берет на себя арендодатель, к примеру коворкинги. C начала года объем спроса в этом сегменте офисных площадей составил 39 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем 2020-го.

rbc.group

Объем ввода на рынок офисных площадей в истекшем первом полугодии также считается рекордным: он оказался максимальным с 2014 года. Совокупный ввод офисов в Москве составил 446 тыс. кв. м, что в два раза выше показателя за весь предыдущий год (224 тыс. кв. м). JLL отмечает, что во втором квартале в Москве в строй были введены два крупных бизнес-центра — «Сбер Сити» и «Империал Плаза», однако оба вышли на рынок уже заполненными. По прогнозам компании, общий объем ввода офисов в этом году составит 658 тыс. кв. м.

Средние ставки аренды во минувшем втором квартале находятся в следующих диапазонах: в премиальных зданиях — 35–55 тыс. руб. (за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А — 20–40 тыс. руб., а в классе В+ — 10–25 тыс. руб.

Аналитики назвали города-миллионники с самой дорогой арендой офисов

Общество

Исследование, проведенное консалтинговой компанией Knight Frank в мае, показало, что после пандемии почти две трети (65%) крупных международных компаний решили сократить свои расходы за счет реструктуризации офисных пространств. В Knight Frank связывают изменение стратегии по отношению к офисным пространствам с последствиями пандемии и долгой удаленкой, которая изменила отношение к рабочим местам. Сокращение площадей за счет удаленно работающих компании компенсируют повышением качества офисных пространств.