Политики обеспечат легализацию сферы съема-сдачи жилья

Он указал, что новый Жилищный кодекс впервые вводит четкую категорию найма жилья как социального, так и коммерческого. Кроме того, положения кодекса направлены на защиту прав и арендатора жилья, и арендодателя.

Эти права будут регулироваться "прямым образом", подчеркнул и.о. министра. В.Христенко считает, что "сдача в аренду квартиры должна быть не страшненьким бизнесом", а прозрачной процедурой. По его мнению, легализация данной сферы повлияет в дальнейшем на стоимость аренды квартир.

Кроме того, В.Христенко затронул проблему предоставления гражданам РФ бесплатного жилья. Он подчеркнул, что этот вопрос будет находиться в ведении субъектов РФ в целом и муниципалитетов в каждом конкретном случае. Муниципалитеты будут устанавливать критерии для определения малоимущих граждан. Уровень нуждаемости граждан в бесплатном государственном жилье будет определяться по двум критериям: доходы на каждого члена семьи и количество недвижимого имущества, которым в целом владеет семья.

На сегодняшнем заседании кабинета министров были одобрены изменения в жилищное законодательство, предусматривающие новый порядок получения бесплатного государственного жилья. В соответствии с изменениями, право на бесплатное жилье будет сохранено только для малоимущих семей. В.Христенко подчеркнул, что социальное жилье будет предоставляться не в собственность, а в социальный найм.

По мнению Виктора Христенко, принятие пакета законопроектов, направленных на развитие рынка жилья, обеспечит снижение цен на недвижимость. По его словам, кабинет министров рассчитывает, что все 27 законопроектов, направленных на улучшение жилищного строительства в РФ, вступят в силу с 1 января 2005г. Их принятие обеспечит увеличение предложений на рынке жилья, а также расширение платежеспособного спроса.

Таким образом, считает В.Христенко, со временем будет уменьшен разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой недвижимости, который в течение последних 10 лет равнялся строительной стоимости. Он также высказал мнение, что если правительству удастся принять меры по избежанию или достаточному снижению степени этого разрыва, то следом снизятся и цены на недвижимость.

По словам В.Христенко, в 2003г. средняя цена в России на квартиру на первичном рынке выросла на 26%. При этом номинальные доходы населения также выросли на 26%. Таким образом, указал и.о. министра, "цена на квартиру четко следует за доходом граждан", которые в свою очередь растут быстрее, чем темпы инфляции.

Стоит отметить, что в Минпромэнерго уверены в скором спаде цен на рынке жилья в Москве. По их оценкам, это должно произойти к концу 2005г. Как сообщил ранее РБК источник в Министерстве промышленности и энергетики РФ, при этом повторения "эффекта 1998г." на московском рынке жилья и резкого падения цен ожидать все же не стоит. "Подобное обрушение невозможно, мы прогнозируем спад цен к концу 2005г., но это будет именно спад, а не обрушение", - подчеркнул представитель министерства.

Он добавил, что цены на рынке жилья будут поддерживаться достаточно высоким уровнем спроса. Так, в настоящее время, по данным статистики, 61% граждан РФ хотели бы улучшить свои жилищные условия. Кроме того, источник сообщил, что в 2003г. цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, а в Москве в этот же период жилье подорожало на 45%.

В то же время, по оценке экспертов министерства промышленности и энергетике РФ, годовой объем ввода жилья к 2010г. может увеличиться с 36,5 млн кв. м до 70-80 млн кв. м. Правда, увеличение объема ввода жилья возможно лишь в случае реализации мер по развитию строительства и рынка жилья.

В первую очередь, по словам источника, это возможно при создании полноценной нормативно-правовой основы жилищного рынка. Если необходимые изменения в жилищное законодательство внесены не будут, годовой объем ввода жилья к 2010г. вырастет лишь до 53 млн кв. м, подчеркнул представитель министерства.

При внесении изменений в жилищное законодательство к 2010г. средняя обеспеченность жильем населения России должна вырасти с 19,7 кв. м до 21,7 кв. м на человека. Источник отметил, что в странах Западной Европы этот показатель достигает 36-40 кв. м, а в Канаде и США - около 70 кв. м.

Также в случае изменения законодательства планируется увеличение к 2010г. доли населения, способного приобрести стандартную квартиру, в 3 раза - с 9,5% до 30,5%. Объемы ипотечного жилищного кредитования могут возрасти в 30 раз - с 10,5 млрд руб. до 344 млрд руб. (в ценах 2003года).