Экономика⁠, 12 мая 2004, 18:18

Минпромэнерго: Рынок жилья ждут большие перемены

Минпромэнерго прогнозирует спад цен на рынке жилья в Москве к концу 2005г. Об этом сообщил РБК источник в Министерстве промышленности и энергетики РФ.

При этом он, однако, отметил, что повторения "эффекта 1998г." на московском рынке жилья и резкого падения цен не предвидится. "Подобное обрушение невозможно, мы прогнозируем спад цен к концу 2005г., но это будет именно спад, а не обрушение", - подчеркнул представитель министерства.

Он добавил, что цены на рынке жилья будут поддерживаться достаточно высоким уровнем спроса. Так, в настоящее время, по данным статистики, 61% граждан РФ хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Кроме того, источник сообщил, что в 2003г. цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, а в Москве в этот же период жилье подорожало на 45%.

rbc.group

В то же время, по оценке экспертов министерства промышленности и энергетике РФ, годовой объем ввода жилья к 2010г. может увеличиться с 36,5 млн кв. м до 70-80 млн кв. м. Правда, увеличение объема ввода жилья возможно лишь в случае реализации мер по развитию строительства и рынка жилья.

rbc.group

В первую очередь, по словам источника, это возможно при создании полноценной нормативно-правовой основы жилищного рынка. Если необходимые изменения в жилищное законодательство внесены не будут, годовой объем ввода жилья к 2010г. вырастет лишь до 53 млн кв. м, подчеркнул представитель министерства.

При внесении изменений в жилищное законодательство к 2010г. средняя обеспеченность жильем населения России должна вырасти с 19,7 кв. м до 21,7 кв. м на человека. Источник отметил, что в странах Западной Европы этот показатель достигает 36-40 кв. м, а в Канаде и США - около 70 кв. м.

Также в случае изменения законодательства планируется увеличение к 2010г. доли населения, способного приобрести стандартную квартиру, в 3 раза - с 9,5% до 30,5%. Объемы ипотечного жилищного кредитования могут возрасти в 30 раз - с 10,5 млрд руб. до 344 млрд руб. (в ценах 2003г.).

Все вопросы, касающиеся жилищного строительства в РФ и мер по развитию рынка жилья будут рассмотрены на заседании правительства РФ 13 мая.

Комментируя предстоящее обсуждение мер по развитию рынка жилья на заседании правительства, представитель министерства сообщил, что около 70% проблем, препятствующих развитию этого рынка, можно решить путем принятия необходимых законов. В настоящее время рабочая группа разработала пакет из 27 законопроектов, 7 из них будут рассмотрены правительством 13 мая. Так, кабинет министров рассмотрит новую редакцию Жилищного кодекса, поправки в Гражданский кодекс, изменения в закон об ипотеке, изменения в законы, защищающие права граждан при осуществлении сделок с жильем, закон о жилищно-накопительных кооперативах и поправки в закон о регистрации прав на госимущество и сделок с ними.

В заключение источник в Минпромэнерго отметил, что с 2007г. или 2008г. в России планируется прекратить бесплатную приватизацию жилья.

По его словам, данная мера предусмотрена в разрабатывающемся в настоящее время проекте федерального закона "О введении в действие нового Жилищного кодекса". Бесплатную приватизацию планируется прекратить через 2 года после введения в действие новой редакции Жилищного кодекса. Как ожидается, новая редакция кодекса должна вступить в действие с 1 января 2005г. или с 1 января 2006г.

Собеседник РБК отметил, что неприватизированной остается 645-650 млн кв. м жилья. По прогнозам министерства, за оставшийся срок проживающие в неприватизированном жилье граждане смогут определиться, желают они его приватизировать или нет.

Представитель Минпромэнерго подчеркнул, что прекращение бесплатной приватизации необходимо, так как в противном случае размывается понятие "социального жилья", которое планируется бесплатно предоставлять малоимущим гражданам.

Кроме того, по его словам, при использовании процедуры бесплатной приватизации собственниками жилья зачастую становятся люди, которые не в состоянии "нести бремя собственности" и оплачивать расходы, связанные с содержанием жилья.