Общество , 10 авг 2006, 16:16

Росстрой: Себестоимость кв. метра в панельном доме не превышает $400

Себестоимость строительства панельного жилья эконом-класса не превышает 400 долл. за квадратный метр. Такие данные в ходе круглого стола привел начальник объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Анатолий Мишанов.

Между тем заместитель генерального директора строительной компании ОАО ХК ГВСУ "Центр" Владимир Савчук считает названные цифры себестоимости жилья заниженными. По его словам, средняя стоимость строительства панельного дома, например, у ГВСУ "Центр", составляет 17-18 тыс. руб. за квадратный метр. "А если делать инженерную инфраструктуру, стоимость которой варьируется от 2 тыс. руб. до 20 тыс. руб., то цена квадратного метра еще увеличится", - отмечает В.Савчук.

Представитель строительной компании согласен с тем, что рынок недвижимости сегодня перегрет и цены завышены. "Однако если влиять административными мерами на данную ситуацию, то это ни к чему хорошему не приведет", - утверждает В.Савчук. Он отметил, что государство должно создавать понятные правила работы на рынке недвижимости для инвесторов, а не контролировать цены. Кроме того, не все во всех регионах местные власти создают привлекательные инвестиционные условия. "Раньше мы строили в 26 регионах России, а теперь только в трех, и все - из-за непонятных условий работы", - отмечает замгендиректора ГВСУ "Центр".

В свою очередь, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Сергей Амбарцумян полагает, что государство "может контролировать рынок недвижимости и должен быть потолок рентабельности". "За 20% рентабельности инвестор может работать", - утверждает он. По данным С.Амбарцумяна, в среднем просто строительство жилья с внутриквартальной инфраструктурой обходится в 24-32 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме того, он полагает, что власть должна строить и предоставлять нуждающимся категориям граждан 20-30 млн кв. м. жилья ежегодно без права дальнейшей перепродажи. Как отметил замруководителя стройкомплекса Москвы, сейчас недвижимость становится предметом купли-продажи, что повышает ее стоимость.