Лента новостей
Министр обороны Украины написал заявление об отставке Политика, 11:26 3 правила от Аполлона: как правильно фотографировать на смартфон РБК Стиль и HUAWEI, 11:22 Активисты Greenpeace перекрыли входы в здание штаб-квартиры BP в Лондоне Общество, 11:10 Зеленский по-русски назвал условия окончания войны в Донбассе Политика, 11:09 Зеленский предложил правительству Украины уйти в отставку Политика, 11:07 Финал Кубка мира по стрельбе из лука впервые пройдет на Красной площади Спорт, 11:03 Skoda показала обновленный Superb на видео Авто, 11:03 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей РБК и ГАЗ, 11:01 Зеленский назвал свою первую задачу на посту президента Политика, 11:00 Минюст Таджикистана назвал организаторов бунта в колонии Общество, 10:51 Зеленский во время инаугурации распустил Верховную раду Политика, 10:48 Сосед федерации: как богатые регионы могут делиться с бедными Мнение, 10:43 «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик РБК и Футболер, 10:33 Как баскетбольный ЦСКА отметил победу в Евролиге. Фоторепортаж Спорт, 10:32 
Общество ,  
0 
ФНС предлагает новый способ уплаты налогов от аренды жилья
Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве обратилось к гражданам, сдающим в аренду квартиры, дачи и гаражи, с предложением платить налоги с получаемых доходов новым способом — покупкой годового патента на этот вид деятельности за 43,2 тыс. руб., пишет газета "Коммерсантъ".

Для этого собственникам недвижимости необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. По мнению экспертов, на 80% черный рынок жилой аренды останется глух к призывам налоговиков — для арендодателя, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога.

Введенный в действие с 2009 года закон города Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" предложил гражданам альтернативу подаче налоговой декларации. Для того чтобы воспользоваться вышеуказанным патентом, гражданам придется зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, а затем уплатить фиксированную стоимость патента.

Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей — 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год — вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент.

Однако, по мнению экспертов, главный изъян новации не усложнение документооборота, а неадекватность "вмененного" дохода от аренды в 60 тыс. руб. в месяц. По их словам, в период кризиса ставки аренды существенно упали, и сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тыс. руб. в месяц. Издание отмечает, что при таких ценах уплата 13-процентного подоходного налога более выгодна, чем покупка патента.

Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости. Однако, как пишет "Коммерсантъ", как раз владельцы дорогих квартир, стоимость аренды которых достигает 100 тыс. руб. в месяц, налоги предпочитают платить.

Очевидно, что заниматься продвижением новой системы в массы УФНС заставило сокращение сборов налогов в Москве – основной вид дохода столичного бюджета. По оценкам издания, в Москве ежегодно сдается до 100 тыс. квартир, что устанавливает минимальный оборот рынка в этой сфере на уровне 30 млрд руб. (около $1 млрд).