Квартиры в Москве стали быстрее сдаваться в аренду
Срок экспозиции арендного жилья в московском регионе по итогам третьего квартала 2016 года сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. Если в прошлом году квартиры в Москве и Подмосковье сдавались в среднем за 22 и за 25 дней соответственно, то сейчас они находят арендаторов за 17 и 18 дней. При этом дольше всего выставляются большие квартиры площадью свыше 85 кв. м. Быстрее всего — малогабаритные, до 35 кв. м. Подобные объекты уходят в Москве всего за 12 дней, свидетельствуют данные ЦИАН.
Сроки экспозиции действительно стали меньше, считает директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Так, осенью 2015 года срок принятия решения о найме составлял неделю-полторы, арендаторы выбирали из восьми-десяти вариантов. Сегодня наиболее ликвидные дешевые объекты, по словам Поляковой, не задерживаются в рекламных объявлениях дольше одного-двух дней. Однако выбор среди «ходовых» предложений пока есть: в базу данных регулярно поступают новые объекты этой категории.
«Потенциал роста цен на рынке есть, если сроки экспозиции товара на нем сокращаются», говорится в исследовании ЦИАН. Однако самого роста цен аналитики центра не наблюдают. По итогам третьего квартала 2016 года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем немногим менее 30 тыс. руб. в месяц. Годом ранее — 30,7 тыс. руб. Аренда двух- и трехкомнатных квартир подорожала, но незначительно — с 41,8 тыс. до 42,5 тыс. руб. и с 75,7 тыс. до 77,6 тыс. руб. Похожая тенденция наблюдается и в Подмосковье, где ценовые колебания в ту или иную сторону находятся в пределах 1–2%. Арендовать однокомнатную квартиру можно было в среднем за 22,2 тыс. руб., двухкомнатную — за 28 тыс. руб., а трехкомнатную — за 36,8 тыс. руб.
Вместе с тем, если рассматривать конкретные районы, арендные ставки ведут себя не столь однородно.
Элитная аренда
На рынке элитной недвижимости срок экспозиции существенно не изменился. По оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, он находится на уровне 2015 года и составляет в среднем два месяца. Как сообщил директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, квартиры по адекватной цене сдаются за месяц-полтора. Основным спросом, по его данным, по-прежнему пользуются квартиры со ставкой в диапазоне 100–250 тыс. руб. в месяц. В целом по рынку элитной аренды средний чек сохраняется уже на протяжении трех лет на уровне 320–350 тыс. руб. в месяц, оценивает Румянцева. Максимально дорогой объект в портфеле компании в 2016 году предлагался за 1,5 млн руб. в месяц. Наиболее бюджетное предложение начиналось от 90 тыс. руб.
