Лента новостей
Компания Apple начнет снимать фильмы 12:41, Quote Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 12:37, РБК Стиль и Lancome Русский ипотечный банк объявил об остановке платежей 12:33, Бизнес Реконструкцией аэропорта на Соловках займется компания Тимченко 12:32, Бизнес Руководитель клиники красоты — об Instagram и врачах-звездах 12:29, Стиль Семья погибшего при крушении самолета Lion Air подала иск против Boeing 12:21, Общество В Перми наказали художника за «смерть» в надписи «Счастье не за горами» 12:19, Общество Сбившего насмерть подростка в Москве отправили под домашний арест 12:13, Общество «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 12:10, РБК и Volkswagen Роспотребнадзор изъял из оборота 3,5 т некачественного хлеба 12:04, Общество Первые мигранты из каравана беженцев достигли границы с США 12:03, Фотогалерея  Пять главных трендов международного рынка недвижимости 11:54, Строительство  Матч России в Лиге наций и помощь арбитрам: главные события спорта 11:51, Спорт Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 11:50, РБК и Philips Полная централизация: клиенты Binance из Ирана должны вывести свои активы 11:49, Крипто Умер гитарист Иван Смирнов 11:44, Общество Москва проиграла Краснодару по оценке жителями чистоты дворов и улиц 11:41, Общество Умерла жена первого президента Татарстана Минтимера Шаймиева 11:39, Общество Как превратить устаревшее производство в современную компанию 11:37, Партнерский материал Southwest Airlines до крушения Lion Air заменила датчики в Boeing 11:36, Общество Выдающиеся таланты: тест-драйв Volvo S60 11:24, Авто ЦБ выпустил монету к столетию Солженицына 11:24, Общество Роспотребнадзор предупредил о вспышке сальмонеллеза в США 11:09, Общество Куда пойдет цена: экономический тест для бизнесменов 11:05, РБК и Thomson Reuters Как прошел хардфорк Bitcoin Cash: сеть разделилась на две криптовалюты 10:55, Крипто Российская молодежка впервые за четыре года выиграла Суперсерию у Канады 10:49, Спорт В Крыму ФСБ пришла с обысками к «Свидетелям Иеговы» 10:48, Общество МФЦ Москвы ответили на сообщение об утечке паспортных данных 10:42, Общество
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ
Общество, 06 окт 2008, 13:00
0
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ
Земельная ипотека пока что стартовала в России лишь в нескольких областях. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), этот продукт представляет собой кредитование строительства загородного дома под залог земли. Но данные кредиты по-прежнему остаются редкостью.

Как говорят эксперты, обретение этого продукта в итоге выходит много дороже классической ипотеки.

Более того, в регионах, где стоимость земли постоянно растет, земельная ипотека вовсе не решает проблемы доступного жилья, а служит только для спекуляций. Покупка земли – одна из самых выгодных инвестиций, среднегодовой прирост цен на участки Подмосковья – до 30%, а порой и 100%.

Прежде чем приступить к выбору участка, необходимо ознакомиться с требованиями банка к данному виду залога. Напомним, на сегодня практикуют земельную ипотеку МКБ, Сбербанк, Городской ипотечный банк, "Сосьете Женераль Восток" и Райффайзенбанк.

Ни один банк не одобрит кредит на покупку земель, расположенных на землях промышленного или военного назначения, на территории природоохранных зон или национальных парков, а также находящихся в муниципальной собственности. "Это земельные участки с категорией сельскохозяйственного назначения, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Наши деньги" директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина".

Однако и с землями сельхозназначения могут возникнуть сложности. BSGV выдаст кредит, если на участке зарегистрировано какое-либо строение, а если его нет, решение о выдаче кредита принимается в индивидуальном порядке. "В данном случае мы более серьезно оцениваем его ликвидность. Важно, чтобы этот участок был не дальше 100 км от Москвы, чтобы он находился не в поле, а в организованных жилых поселениях, имел круглогодичный подъезд, – комментирует руководитель блока ипотечного кредитования BSGV Екатерина Забелина. – При этом он должен иметь четкие выделенные границы".

К размерам самих участков предъявляются стандартные требования: не менее 6 соток и не более 50. Еще одно типовое условие – к земле должны быть подведены какие-либо коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. При этом вовсе не важно, собираетесь ли вы в будущем строить на купленной земле дом или нет.

Заметим, срок действия одобренной кредитной заявки ограничен в течение 3-4 месяцев, поэтому нельзя затягивать с поиском жилья (придется проходить всю процедуру заново).

Как правило, кредиты по земельной ипотеке дороже классической ипотеки. "Процентные ставки составляют до 14,5%, и на сегодня они зависят от формы подтверждения дохода", – говорит Л.Салигина. Для заемщика с "серой" зарплатой "ставочки" достигают и 16%. Комиссия за выдачу займа составляет 1% от суммы, но не более 80-90 тысяч рублей плюс первоначальный взнос - от 10 до 25% стоимости участка.

Не забудем и про услуги оценщиков. "Стоимость оценки зависит от удаленности объекта от Москвы - в среднем от 9 до 15 тысяч рублей, – добавляет Е.Забелина. – Если земля с коттеджем – чуть дороже". И хотя банки не вправе требовать от заемщиков проводить оценку только в аккредитованных при банке компаниях, скорее всего, оценки со стороны не увенчаются подписанием контракта. Можно жаловаться в ФАС и обращаться в суд, – предлагает адвокат Александр Минников, оговариваясь, что аккредитованные банком оценщики в большинстве случаев более надежны.

Страхование земельной ипотеки займет 0,8-2% от стоимости участка в год. Это риск утраты права собственности – так называемое титульное страхование и риск потери жизни и трудоспособности клиента. Любой объект на земле также попадает под залог, и банк потребует застраховать его от разрушения. Это добавит к общему полису еще 1%. Покупая участок со старым домом, который собираетесь сносить, не скрывайте своих планов.

Однако рубить деревья, засыпать пруд, чтобы снизить стоимость земли, не получится – это может привести к досрочному разрыву договора. Проблема вся в том, что если вы просто снесете объект, ничего не сказав банку, построите новый и пойдете его регистрировать, вас тут же об этом спросит Регистрационная палата, где разрешение от банка.

Самое страшное, что может случиться, впрочем, не зависит от кредиторов. "Смоделируем ситуацию какого-нибудь кризиса недвижимости. Вот у вас был участок, который стоил 100 тысяч, вы взяли кредит. Дальше – раз - и он стоит 50, – говорит в заключение программы "Наши деньги" на РБК-ТВ Е.Забелина. – В данном случае такое условие есть в кредитном договоре, банк может потребовать дать в залог еще что-нибудь, что у вас есть: квартира, машина... И если вы этого не делаете, не добираете до 100 тысяч, банк может потребовать, чтобы вы вернули кредит".

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека"