Общество , 05 мар 2011, 04:52

Жилье в центре Москвы может подорожать на 20-40%

Эксперты и аналитики уверены, что в случае запрета на возведение нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), рост цен на существующее жилье составит от 20 до 40%, пишет сегодня газета РБК daily. Не исключено, что девелоперы повысят цены на недвижимость сразу после решения мэрии, заявила руководитель отдела исследований рынка Knight Frank Наталья Сазонова. Наиболее чувствительным сегментом может оказаться рынок элитного жилья.

"Если запрет на строительство нового жилья в пределах ТТК будет произведен, то повышение цен на жилье станет естественной реакцией рынка, - предупреждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Если в 2011 году мы ожидаем рост цен в сегменте элитного жилья на 10-15%, то с учетом принятия этого решения стоит рассчитывать как минимум на 20-25%".

В Knight Frank прогнозируют еще более серьезный рост — на 30-40%, причем и на первичном и на вторичном рынках. Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов считает, что дополнительный рост цен будет носить спекулятивный характер.

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья экономкласса в пределах ТТК составляет 180 тыс. руб., бизнес-класса — 285 тыс. руб., элитного — 21,5 тыс. долл. (645 тыс. руб.), рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Согласно данным Knight Frank, разброс цен на жилье deluxe-класса составляет от 12,4 тыс. до 32,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

rbc.group

Как накануне сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире РБК-ТВ, "сейчас роста цен нет". Однако по итогам 2010г. темпы роста цен на жилье в Москве составили 10%. По его словам, начиная с ноября 2010г. цены на рынке жилой недвижимости росли, а потом начали корректироваться. При этом январь 2011г. стал рекордным по сравнению с январями прошлых лет, так как рост зарегистрированных сделок с жильем составил 30-40%, однако все это происходило на фоне "валютных качелей".

rbc.group

К.Апрелев также сообщил, что сейчас на рынке жилой недвижимости наблюдается жесткая конкуренция между Москвой и Московской областью, в которой область выигрывает. "Москве необходимо понять, что для дальнейшего развития рынка ей необходимо ускорить темпы согласования разрешительных документов на строительство", - отметил эксперт.

Напомним, 2 марта появилась информация, что московские власти рассматривают возможность запретить возведение нового жилья в пределах ТТК, однако официальных заявлений пока не поступало. В конце прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин запретил реализацию проектов новых офисных комплексов в пределах ТТК.