Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
Владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, запретили разделять жилые и садовые дома между собственниками. Также запрещена продажа построек отдельно от земельного участка. Об этом говорится во вступившем с 1 сентября законе 353-ФЗ от 31.07.2025.
Теперь дачникам:
- запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23);
- запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23);
Закон запрещает создавать садовые участки там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. Например, «на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ч. 10 ст. 4).
Закон также уточняет понятие «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводит более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
Ранее СМИ писали, что закон запретит вести любую предпринимательскую деятельность на территории СНТ. Однако «ведение садоводства и так не предполагает какой-либо предпринимательской деятельности», уточнил «РБК Недвижимость» руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. Он подчеркнул, что вести бизнес в СНТ нельзя было и раньше.
Так, в ст. 40 Земельного кодекса говорится, что все земельные участки должны использоваться строго по целевому назначению. Ведение бизнеса не является целевым назначением.
Вместе с тем на территории почти всех СНТ есть коммерческие объекты — магазины, пункты выдачи, мастерские. В данном случае, по словам юристов, необходимо обращаться к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и смотреть на вид разрешенного использования конкретного участка. «В границах СНТ могут быть участки, которые позволяют вести коммерческую деятельность», — отметила юрист Динара Хакимова.
Чтобы открыть магазин, возможно, будет необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, если это позволяют ПЗЗ, сказали юристы.
Кроме того, дачники могут продавать излишки своего урожая. Каждый владелец участка имеет право торговать урожаем, если он не нанимает рабочих, а также если размер его земли меньше 50 соток. Новый закон не отменяет такую возможность.
Читайте РБК в Telegram.
