Разрыв в ценах на новостройки и вторичное жилье вырос до 80%
Цены на новостройки в отдельных регионах России оказались на 80% выше, чем цены на рынке вторичного жилья, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центрального банка (ЦБ).
Во втором квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках по России составила ₽205 тыс. — на 60% выше, чем на вторичном рынке (₽128 тыс.).
Наибольший разрыв наблюдался в Центральной России — 80% (₽294 тыс. против ₽164 тыс.). В северо-западных регионах дисбаланс достиг 57%. Наименьший разрыв наблюдался на Северном Кавказе (12%).
ЦБ подчеркнул возрастание рисков для плательщиков ипотеки из-за большого разрыва цен. В случае проблем с выплатами заемщики могут столкнуться с ситуацией, когда вынужденная продажа квартиры не покроет долг перед банком из-за существенно более низких цен на вторичном рынке.
В 2024 году рост цен на недвижимость в России замедлился — новостройки подорожали на 10%, а вторичное жилье — на 8%. После искусственного летнего скачка на первичном рынке последовала небольшая коррекция, тогда как в Санкт-Петербурге, например, цены на вторичные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снизились с ₽270–300 тыс. до ₽200–230 тыс. за кв. м.
Прогнозы на 2025 год остаются неоднозначными. В Москве во второй половине года ожидается стабилизация цен на новостройки при возможном снижении стоимости вторичного жилья на 10–15%. При этом в крупных городах эксперты не исключили новый виток роста цен.
Ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне. На начало 2025 года рыночные ставки достигали 29%, что приводит к значительным суммам переплат и высоким ежемесячным платежам по ипотеке.
Читайте РБК в Telegram.
