Юристы рассказали, когда у должников могут забрать единственное жилье
Наличие ипотечного договора может стать причиной для выставления единственного жилья на торгах, рассказала председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим в разговоре с РБК.
«По общему правилу на основании норм ст. 44 ГК РФ единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом (при банкротстве владельца. — РБК). <...> Но из этого правила в действительности существует масса исключений», — рассказала юрист.
В случае с ипотекой исполнительский иммунитет в отношении недвижимости не действует, поэтому ее могут изъять в пользу банка-кредитора или включить в рамках банкротства в конкурсную массу, пояснила Сулим.
Но даже если единственное жилье не находится в залоге, должник все равно может лишиться его, говорит юрист. По ее словам, суды по умолчанию исходят в делах о банкротстве из принципов гуманности, однако попытки злоупотреблений правом они тоже активно пресекают. Речь идет о ситуациях, в которых статус единственного жилья получает квартира или дом, где ни должник, ни члены его семьи фактически не живут (помещение пустует или сдается в аренду), поясняет Сулим. «Либо когда у должника в собственности несколько объектов недвижимости и он стремится (что логично) сохранить за собой наиболее ценный актив в качестве единственного жилья», — сказала она.
Стоит также помнить, что апартаменты, которые в ряде случаев де-факто являются единственным жильем для должника, де-юре к жилым помещениям не относятся, что также лишает их исполнительского иммунитета, подчеркнула юрист.
На практике в конкурсную массу включаются сразу все активы, и собственник сам должен обжаловать потом, что включили его единственное жилье, рассказал РБК юрист в области недвижимости и банкротства Олег Силкин. Далее в рамках дела о банкротстве рассматривается сам жилой объект: по площади, рыночной стоимости и возможности покрытия долгов перед кредиторами. Также учитываются нормы предоставления площади жилого помещения. Юрист указывает, что «прямого текста по предоставлению 1 кв. м на человека нет». Однако есть нормы, которые закреплены в ст. 7 федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ: 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на семью из двух человек; 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней три и более человека. «Скажу сразу, что на практике в конкурсную массу включаются сразу все активы и только собственник должен обжаловать потом, что включили его единственное жилье», — добавил Силкин.
Сулим напомнила, что сейчас Госдума рассматривает законопроект, который предлагает новые правила распределения выручки от продажи единственного жилья банкрота: 90% стоимости недвижимости получает банк-кредитор, 5% — прочие кредиторы (первой и второй очередей), еще 5% идут на обеспечение должника жилплощадью, исходя из учетной нормы. При изъятии единственного жилья должника ему должны предоставить альтернативное жилье, отвечающее региональным нормативам (в Москве это 10 кв. м на человека для отдельных квартир и 15 кв. м — для квартир, которые дают разным семьям).
Госдума в январе 2025 года приняла в первом чтении законопроект, который оставляет за должником часть средств от продажи принадлежащего ему жилья. Согласно предлагаемым в закон «О банкротстве» поправкам, это произойдет в том случае, если жилье — единственное у должника и членов его семьи. Второе условие — оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен.
В начале апреля депутаты партии «Новые люди» внесли на рассмотрение законопроект, который исключит из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц наличие задолженности по договору об ипотеке.
Читайте РБК в Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
