Эксперты оценили потенциальный рост цен на жилье в России
Цены на жилье в России будут расти в связи с переходом на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, считают опрошенные РБК эксперты по недвижимости. Однако, по их оценкам, в 2020 году рост цен составит не более 5–7%.
Ранее «Известия» писали, что в ближайшие два года стоимость жилья вырастет на 25%. По данным издания, к такому выводу пришли российские сенаторы. В Совфеде связывали возможный рост цен с высокими ставками по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. О том, что цены будут расти в среднем до 20%, газете также сообщили девелоперы.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая сказала РБК, что в ближайшие два года на первичном рынке Москвы сохранится рост цен, однако не столь кардинальный. По ее словам, в ее компании ожидают, что в 2020 и 2021 году цены вырастут на 5–7%. Она рассказала, что подорожание недвижимости будет связано с увеличением доли предложения проектов с использованием эскроу-счетов, их себестоимость вырастет.
По мнению директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, цены на квартиры в ближайшие два года вырастут на 10–15%. При этом, по его словам, кроме собственно роста себестоимости, связанного с переходом на эскроу-счета, и уровня инфляции в стране, этому будут способствовать уменьшение предложения на рынке первичного жилья и консолидация рынка, вызванные тем, что многие застройщики столкнутся с трудностями в получении банковского финансирования.
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин сообщил РБК, что за 2019 год квадратный метр недвижимости в Москве уже подорожал на 10%. На повышение цен влияют высокий спрос и реформа долевого строительства, отметил он. Игнахин заявил, что теперь из источников финансирования у девелоперов остаются только банки, а также собственные средства.
«В России кредит дорогой, и чем дольше инвестиционный проект, тем дороже вложения. Поэтому неудивительно, что цены уже выросли», — сказал он.
Гендиректор Level Group рассказал РБК, что пока на новую модель финансирования перешла только треть застройщиков, а еще 65% работают по старой схеме. По его словам, полный переход на эскроу-счета завершится в течение двух-трех лет. Он заявил, что в эти годы можно ожидать дальнейший рост цен, так как застройщики начнут закладывать в стоимость жилья издержки, связанные с проектным финансированием. Он отметил, что пока невозможно спрогнозировать, насколько вырастут цены, так как существует фактор инфляции.
В декабре 2018 года профильный комитет Госдумы подготовил поправки в закон о долевом строительстве, вводящие обязательный переход на эскроу-счета. Тогда директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет заявлял, что в результате цены на недвижимость, которую еще не вывели в продажу на момент вступления поправок в силу, возрастут на 20%. В PwC прогнозировали, что с введением эскроу-счетов цены на строящееся жилье возрастут на 9%, однако стоимость готовых квартир не изменится.
По данным Минстроя, с ноября 2018 по ноябрь 2019 года цены в новостройках выросли на 8%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
