Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года
В ноябре этого года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве зарегистрировало 5597 договоров долевого участия (ДДУ, характеризует продажи жилья в новостройках), что на 46% больше, чем в ноябре 2016-го.
Предыдущий абсолютный максимум за всю историю ведения Росреестром статистики сделок, то есть с 2008 года, был зафиксирован в марте 2017 года, когда были оформлены 5418 ДДУ. С февраля текущего года количество сделок о приобретении жилья в столичных новостройках стабильно превышает аналогичные показатели 2015 и 2016 годов. Исключением стал январь, когда было заключено только 1782 ДДУ против 1801 в январе 2016-го.
Максимальным в ноябре 2017-го оказалось количество сделок по ипотеке. В предыдущем месяце Росреестр зафиксировал в Москве 6012 договоров на приобретение ипотечного жилья, что на 70% больше, чем в ноябре 2016-го, и на 17% — чем в октябре 2017-го.
Декабрь 2017 года может показать еще один исторический максимум, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Первая причина, по его мнению, — рекордно низкий уровень ипотечной ставки, который стал возможным благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 7,75% годовых. По информации Банка России, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение месяца к 1 ноября 2017 года, составила 9,95% годовых. Годом ранее она составляла 12,41%.
Вторая причина — это высокий объем предложения в Москве, который впервые превысил предложение новостроек в Подмосковье, считает Лобжанидзе. По подсчетам аналитиков компании «Миэль», к концу сентября в Подмосковье на продажу были выставлены 2,77 млн кв. м против 2,85 млн кв. м в столице.
Средняя цена квадратного метра в новостройках (с учетом апартаментов) по состоянию на конец декабря 2017 года составляет, по оценке риелторской компании Est-a-Tet, 231,5 тыс. руб. против 238,2 тыс. руб. годом ранее.
Уже в следующем году вряд ли стоит ожидать такой же серьезной динамики роста ДДУ и сделок по ипотеке, уверен Лобжанидзе. «Рынок выравнивается, и в следующем году мы с высокой долей вероятности увидим плато — как по предложению, так и по спросу», — прогнозирует эксперт.
Сезонное оживление наблюдается в конце года и на столичном рынке вторичного жилья. В ноябре 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве более 12 тыс. переходов права собственности на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (эта цифра характеризуют состояние вторичного рынка жилья), что на 20% больше, чем в ноябре 2016-го. Но по итогам 11 месяцев этого года на вторичном рынке роста не наблюдается: в январе—ноябре были зафиксированы почти 108 тыс. сделок против 109,1 тыс. годом ранее. На первичном рынке число ДДУ за 11 месяцев выросло на 54%, до 47,5 тыс. сделок.
На вторичном рынке 1 кв. м жилья на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД к концу года стоил в среднем 166,7 тыс. руб., тогда как в декабре 2016 года он равнялся примерно 170 тыс. руб., следует из расчетов «ИРН-Консалтинг».
