Бизнес , 23 янв 2015, 21:37

Сменить управляющую компанию в многоквартирных домах станет сложнее

Депутаты государственной Думы предложили внести изменения в федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Изменения предусматривают корректировку в части реализации прав собственников квартир в многоквартирных домах по смене (выбору) управляющих организаций. Автор закона – Рафаэль Марданшин, соавторы – депутаты Владимир Плигин, Павел Качкаев, Дмитрий Вяткин

Согласно действующей редакции Жилищного кодекса, смена управляющей компании может произойти по решению всего четверти собственников. Для кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовала половина собственников, а за решение о смене высказались 50% присутствующих.

«Таким образом, создается конфликтная ситуация, когда в одном МКД возникает до трех групп собственников, которые вполне легально могут регулярно проводить легитимные собрания и принимать решения по смене управляющих компаний, что создает препятствия к нормальному обслуживанию общего имущества и управлению МКД, а соответственно, реализации прав граждан», – говорится в пояснительной записке к проекту.

Если проект, подготовленный депутатами, будет принят, за решение о смене УК, чтобы оно было принято, должны будут проголосовать половина всех собственников. Так же как и раньше, собрание будет признаваться состоявшимся, если в нем примут участие половина жильцов.

rbc.group

«При этом квалифицированное большинство будет нужно только через полтора года после сдачи дома – чтобы застройщики не могли навязывать свои управляющие компании», – объясняет Марданшин.

rbc.group

«Мы часто сталкиваемся с тем, что в многоквартирных домах идут чуть ли не боевые действия между управляющими компаниями, – комментирует проект один из его инициаторов, депутат Смоленской областной думы Сергей Щебетков. – Каждая коалиция собственников лоббирует свои интересы. Это приводит к тому, что ни одна УК не может в таких условиях вести нормально свою деятельность».

По мнению Щебеткова, если проект будет одобрен, точка в спорах между собственниками многоквартирных домов будет поставлена.

Заместитель директора направления «горное хозяйство» фонда «Институт экономики города» Владилен Прокофьев инициативу депутатов оценивает позитивно. «Эта мера усложнит процедуру принятия решения о смене управляющей компании, – считает он. – Когда УК заключает договор на пять лет, она планирует свои доходы, поэтому решение о ее смене не должно быть простым».

«Посыл логически правильный, но двум третям собственников будет сложно принять единогласное решение, – опасается сопредседатель общественной организации «Жилищная справедливость» Вячеслав Гуменюк. – Это приведет к тому, что назначать управляющую компанию в конечном итоге будут органы местного самоуправления, которые будут выбирать государственные бюджетные управления. Фактически это может привести к монополизации рынка».