РФПИ обсуждает с сетями гипермаркетов строительство новых магазинов
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) обсуждает с крупными сетями гипермаркетов финансирование строительства новых магазинов. Об этом «Ведомостям» сообщили два участника переговоров.
Один из источников уточнил, что обсуждается создание партнерства фонда, девелопера и ретейлера, последний получит построенный по этой схеме торговый объект в долгосрочную аренду.
По словам другого участника переговоров, сотрудничество с РФПИ обсуждал, в частности, третий по выручке ретейлер в России – «Ашан». Источник, знакомый с планами «Ашана», сообщил, что компания обсуждает проекты, где она могла бы участвовать в совместной собственности. В сентябре представитель «Ашана» говорил, что компания искала партнера для производства продуктов питания. Еще ранее, год назад, компания сообщала о своей цели открывать в среднем по 10 гипермаркетов в год в России. В 2015 году французский ретейлер планирует открыть 7-12 магазинов.
Другой ретейлер, «Магнит», в следующем году может открыть около 100 гипермаркетов против 90 в 2014 году.
По словам старшего аналитика Райффайзенбанка Натальи Колупаевой, среди публичных ретейлеров самая высокая долговая нагрузка, наибольшая зависимость от кредитов и самые амбициозные цели роста на ближайшие три года – у «Ленты».
Топ-менеджер одной из сетей гипермаркетов пояснил, что ранее ретейлерам было более выгодно иметь недвижимость в собственности. Но в сегодняшней ситуации, когда отмечаются проблемы с финансированием, необходимо рассматривать такие варианты, как партнерство с фондом и девелоперами.
Директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко отметил, что соглашение розничной сети, РФПИ и девелопера, по сути, является обычным финансированием девелопмента. Подобные схемы до сих пор работали только для строительства складов для ретейла. По его словам, в таких проектах арендная доходность обычно около 12-13%. «Это вообще не доходность для фонда прямых инвестиций, его доходность должна быть 30%», – считает он.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
