Гостиничный рынок Москвы: есть ли потенциал догнать Европу

• [00:07] На осень 2025 года в Москве насчитывается 22 400 номеров в отелях современного стандарта. Для сравнения: в 2020 году — 20 тысяч, в 2017-м — 17,5 тысячи номеров.

• [00:44] По данным Росстата, общий номерной фонд столицы составляет 67 тысяч. Для сравнения: в Париже — около 93 тысяч, в Лондоне — 146 тысяч номеров при сопоставимых или даже меньших туристических потоках.

• [00:44] В 2024 году турпоток в Москву достиг 26 миллионов человек, что превышает показатели Лондона. Однако номерной фонд российской столицы по-прежнему заметно уступает европейским аналогам.

• [01:33] За девять месяцев 2025 года средняя загрузка московских гостиниц составила 75% — лишь на 0,9% ниже, чем годом ранее. На снижение повлияли холодное лето, ухудшение авиадоступности, рост цен и замедление экономики.

• [02:13] По оценке экспертов, уровень загрузки 75–80% для Москвы можно считать высоким. В Европе топовые показатели достигают 85–90%, однако при этом часто ухудшается качество номерного фонда.

• [02:52] С начала года в столице открылись только два новых отеля. В планах — запуск AZIMUT Skolkovo, Rossyia и ENZO, что говорит об осторожном, но устойчивом развитии отрасли.

Московские отели «современного стандарта», то есть без учета хостелов и апартаментов, на осень 2025 года насчитывают 22 400 номеров. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании CMWP. Для сравнения: в 2020 году в столице было около 20 тысяч номеров, а в 2017-м — чуть более 17,5 тысячи.

Динамика выглядит положительной, однако, как отмечает партнер и руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Усенко, вопрос в масштабах.

«Если брать официальную статистику Росстата по полному кругу гостиничных номеров, то объем номерного фонда Москвы в конце прошлого года составлял порядка 67 тысяч единиц. Сравнение с другими крупными европейскими столицами показывает, что рынок Москвы пока отстает от Парижа и Лондона. В Париже в 2023 году насчитывалось примерно 93 тысячи номеров при турпотоке около 49 миллионов человек. В Лондоне — 146 тысяч номеров и 22 миллиона туристов за тот же период. Таким образом, гостиничному рынку Москвы, который в 2024 году принял 26 миллионов туристов, явно есть куда расти», — подчеркнула Марина Усенко.

Рынок аренды в Москве: где дешевеют квартиры этой осенью

Радио

За девять месяцев 2025 года средняя загрузка московских гостиниц составила 75%, что, по мнению экспертов, является стабильным результатом. Это всего на 0,9% ниже, чем годом ранее.

Среди причин, повлиявших на «околонулевую» динамику, эксперты называют холодное начало лета, сокращение въездного турпотока из стран Ближнего Востока, снижение транспортной доступности столицы из-за сбоев в работе аэропортов, укрепление рубля, рост цен и общее замедление экономики.

На вопрос о перспективах роста загрузки ответил генеральный директор компании «Ивашкевич Хоспителити» Станислав Ивашкевич:

«75% — это хороший результат. Плохо — это 50%, а 30% — катастрофа. Нужно понимать, что 75% загрузки — это когда отели работают практически на полную мощность: шесть, шесть с половиной дней в неделю. Теоретически можно стремиться выше, но стоит вспомнить Париж и Лондон, где при загрузке 85–90% качество номерного фонда заметно падало, даже в отелях средней и высокой категории. Поэтому 75–80% для Москвы — это оптимальный уровень», — отметил Ивашкевич.

По данным CMWP, с начала 2025 года в Москве открылось всего два новых отеля — Palmira Art Hotel и Cosmos Selection Moscow Arbat. В ближайших планах — открытие AZIMUT Hotel Skolkovo, а также проектов Rossyia и ENZO, что подтверждает постепенное, но устойчивое развитие гостиничного сектора столицы.