Рынок аренды в Москве: где дешевеют квартиры этой осенью

В Москве медианная стоимость аренды квартир достигла 96 тыс. рублей, но рост ставок замедляется, а в ряде районов фиксируется даже снижение цен. Об этом в эфире Радио РБК рассказал руководитель сервиса «Яндекс.Аренда»

Рынок аренды в Москве: где дешевеют квартиры этой осенью

• [00:01] Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве сейчас составляет 96 тыс. руб., что на 3,4% выше сентябрьских значений, но рост замедляется.

• [00:25] В октябре предложение аренды сократилось на 7% по сравнению с сентябрем, однако в некоторых округах цены перешли к стагнации или снижению.

rbc.group

• [00:48] В Северном административном округе аренда подешевела на 1,7% — до 107 тыс. руб., а в Новомосковском округе медианная ставка почти не изменилась — около 60 тыс. руб.

rbc.group

• [01:27] По прогнозу экспертов, в октябре–ноябре предложение будет расти за счет появления новых бюджетных лотов, что приведет к снижению медианных ставок.

• [01:48] Собственники в Москве готовы снижать стоимость аренды в объявлениях более чем на 9% для быстрого заключения сделки — это позволяет арендаторам находить варианты по более приемлемым ценам.

• [02:14] В отдельных районах отмечено заметное удешевление аренды: Новогиреево — минус 4%, Красносельский — минус 6%, Южнопортовый — минус 8% за месяц.

Снять квартиру в Москве в среднем стоит 96 тыс. рублей — это медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности. Этот показатель, по данным «Яндекс.Аренды», уже на 3,4% выше, чем в сентябре, то есть меньше месяца назад. Однако рост замедляется, что хорошо для арендаторов. В сентябре ставки выросли сразу на 6,7% — так бывает в начале делового сезона и учебного года.

В октябре началось и сокращение предложения: сейчас квартир в аренду в Москве предлагается на 7% меньше, чем в сентябре. Интересно, что с завершением активного делового сезона в ряде округов Москвы не просто замедляется рост ставок, но иногда цены переходят в стадию стагнации или небольшого снижения.

Например, сокращение стоимости показал Северный административный округ — аренда квартир здесь подешевела на 1,7%, до 107 тыс. рублей в среднем. А в Новомосковском округе медианная ставка долгосрочной аренды почти не изменилась — всего +0,2% к сентябрю. Снять среднюю квартиру здесь можно за 60 тыс. рублей.

Аналитики ожидают, что к середине осени предложение арендных квартир в Москве начнет расти. К чему это приведет, а также как в целом по году ведут себя цены на съемное жилье, Радио РБК рассказал руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков:

«Высокий сезон на рынке долгосрочной аренды завершился. Пик активности пошел на спад, рынок постепенно стабилизируется. В октябре и ноябре мы ожидаем, что рынок продолжит восстанавливаться. Предложение будет восполняться новыми бюджетными лотами, из-за этого медианная ставка будет снижаться.

Многие собственники достаточно гибко подходят к ценообразованию и могут снижать стоимость в объявлении, чтобы сдать квартиру быстрее. Поэтому у арендаторов всегда есть возможность уложиться в нужный бюджет. Например, по данным на середину года, в среднем по Москве цену в объявлении готовы снижать более чем на 9%.

Сегодня стоимость аренды полностью готовой к заселению и комфортному проживанию квартиры в Москве в нашем сервисе начинается от 37 тыс. рублей — за эту сумму сдается однокомнатная квартира в Некрасовке площадью 34 кв. м», — рассказал Роман Жуков.

Если говорить о конкретных районах, где ставки найма жилья снижаются даже после высокого сезона, можно отметить Новогиреево (–4%), Красносельский (–6%) и Южнопортовый (–8%).