На сколько подорожают новостройки в 2026 году: прогноз эксперта против ИИ

Продолжит ли дорожать жилье после роста цен на новостройки на 19% в 2025 году? В программе «Год конем» Радио РБК сравнило оценку эксперта с прогнозами российских, американских и китайских нейросетей

Фото: Константин Кокошкин / Global Look Press

Цены на жилье снова стали больной темой для многих в 2025 году, несмотря на сворачивание части льготных ипотечных программ. Даже рекордно высокая ключевая ставка не охладила рынок недвижимости. По предварительной оценке Росстата, первичное жилье в 2025 году подорожало на 19%. Замедлится ли этот рост в 2026-м? И увидим ли мы, наконец, снижение цен?

Радио РБК спросило об этом эксперта и искусственный интеллект. Профессор РЭШ Олег Шибанов оценил, насколько, по его мнению, вырастут цены на новостройки в России в 2026 году.

«Я думаю, что порядка 10% — это будет выше инфляции, но, тем не менее, соответствует росту доходов, который у россиян мы ожидаем. Там разложить на факторы достаточно сложно, потому что такая дорогая ипотека, рыночная, если мы о ней говорим, она, в принципе, повлияла довольно сильно на то, что люди задумались о том, как покупать либо на собственные средства, либо выстраивать вот эти длинные цепочки, когда от однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной люди переходят очень постепенно. Поэтому я бы не стал его выделять, но ипотека в следующем году, мне кажется, будет несколько расти, » — объяснил Шибанов.

ИИ против прогнозов ЦБ: кто точнее оценит рост ВВП

Радио

Радио РБК для полноты картины использовало несколько нейросетей и задало им один и тот же вопрос: каким будет рост цен на новостройки в России в 2026 году? Свою оценку дали американский ChatGPT, Grok, китайский DeepSeek, а также GigaChat и «Алиса». Самый высокий рост ожидает «Алиса» — 11,4%. Минимальный прогноз — у «Грока» и «Гигачата», оба дают 6%. ChatGPT оценивает рост примерно в 8%, DeepSeek — около 9%.

«Год конем»: прогнозы от Радио РБК