Рынок новостроек: оживление спроса и надвигающийся дефицит

В российских городах-миллионниках за 11 месяцев 2025 года заключено свыше 212 тыс. ДДУ и продано около 10 млн кв. м жилья, однако денежный объем рынка новостроек сократился на 10,5% — спрос восстанавливается в более низком бюджете

Рынок новостроек: оживление спроса и надвигающийся дефицит

Постепенно продажи новостроек растут, несмотря на то что ставки по классической ипотеке по-прежнему находятся на запредельных уровнях и означают многомиллионные переплаты по кредитам. Тем не менее статистика фиксирует оживление на локальных рынках недвижимости в российских городах-миллионниках.

По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек, по итогам 11 месяцев 2025 года в крупнейших городах России было заключено более 212 тыс. договоров долевого участия. Продано около 10 млн кв. м жилья. Растущий тренд во всех мегаполисах заметен с весны этого года, говорит коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Для сравнения: в мае было заключено около 15 тыс. сделок, в ноябре — уже 27,5 тыс.

rbc.group

«Значительный рост объема сделок относительно прошлого года продемонстрировали Нижний Новгород и Омск — на 15% и более. Более сдержанные темпы роста наблюдались в Ростове-на-Дону и Перми — примерно 4–7%. В остальных городах число сделок не превысило показатели прошлого года. Несмотря на то что по итогам 11 месяцев мы видим меньший совокупный объем продаж, чем за аналогичный период прошлого года, можно осторожно говорить о восстановлении рынка. В 2024 году весной и летом фиксировались пиковые объемы сделок накануне изменения условий льготных ипотечных программ. С весны этого года совокупный объем сделок во всех мегаполисах вновь демонстрирует растущий тренд — от почти 16 тыс. сделок в мае до пиковых 27,5 тыс. в ноябре. Рост активности мы связываем с началом цикла снижения ключевой ставки, осторожным оптимизмом заемщиков в части возможного рефинансирования ипотеки, большим объемом специальных акций от застройщиков и ожиданиями изменений в условиях льготных программ. Кроме того, сокращаются объемы нераспроданных остатков: по итогам ноября в миллионниках они составили более 34 млн кв. м — почти на 6% меньше, чем месяцем ранее, и на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года», — отметил Белокуров.

rbc.group

Топ-5 районов с самыми дорогими новостройками в Москве

Радио

Лидерами по числу проданных квартир в январе—ноябре 2025 года стали Москва (70 тыс. сделок), Санкт-Петербург (29 тыс.), Екатеринбург (20 тыс.), Ростов-на-Дону и Краснодар (по 14,5 тыс. ДДУ). При этом, несмотря на рост количества сделок, объем продаж в денежном выражении оказался на 10,5% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Это указывает на снижение среднего бюджета покупки — за счет либо уменьшения цены квадратного метра, либо сокращения метража приобретаемых квартир. Объем нераспроданных остатков в новостройках городов-миллионников продолжает сокращаться: сейчас квартир в продаже на 4,4% меньше, чем год назад.