Топ-5 районов с самыми дорогими новостройками в Москве

В Москве почти половина лотов новостроек класса «делюкс» сосредоточена в пяти районах. Средняя цена в таких домах по городу превышает 3 млн руб. за 1 кв. м, а в топ-локациях — не менее 4 млн руб. за метр

Топ-5 районов с самыми дорогими новостройками в Москве

В Москве почти половина новостроек класса «делюкс» сосредоточена в пяти районах. Это Остоженка-Пречистенка, Патриарши-Пруды, Чистые Пруды, а также Плющиха и весь Тверской район. Все, что строят девелоперы в этих района стоят миллионы рублей за квадратный метр. Суммарно на эти пять кластеров приходится около 44% или около 450 квартир от совокупного объема сегмента новостроек делюкс-класса во всей Москве. При этом больше всего лотов в продаже представлено в Тверском районе — около 340 лотов, говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании «НФ Групп» Андрей Соловьев.

«С января 2025 года по сентябрь 2025 года московские девелоперы выпустили всего лишь четыре новых проекта. И что удивительно, все эти четыре проекта находятся в классе «делюкс». При этом средневзвешенная цена в классе «делюкс» по Москве в целом превысила 3 миллиона рублей и составляет уже на сегодняшний день 3,2 миллиона рублей. В целом мы видим увеличение интереса к сегменту «делюкс» со стороны девелоперов, но и среди наших классических покупателей, которые, как обычно, составляют бизнесмены, крупные предприниматели, топ-менеджеры крупных компаний. По возрасту это выше 50 лет. В целом, в сегменте трофейной недвижимости и каких-то эксклюзивных лотов Средняя цена достигла и превысила 4 миллиона рублей за метр и составила 4,1 миллиона рублей по третьему кварталу. Отдельно отмечу, что прирост цены в сегменте «Делюкс» составил 13% к предыдущему году.» — рассказал Соловьев.

По словам Андрея Соловьева, из NF Group самой дорогой локацией Москвы на данный момент является кластер Остоженка-Пречистенка. В этом районе жилье всегда было дорогим. Эти две старинные и престижные улицы в Хамовниках внутри Садового кольца известны своей богатой архитектурой, историей, концентрацией культурных объектов и ультра дорогих домов. По итогам третьего квартала 25-го года средневзвешенная цена предложения здесь впервые за всю историю элитного сегмента Москвы превысила четыре миллиона рублей и составила 4,1 миллиона рублей за один квадратный метр. Это плюс 25% в годовом выражении. Если у вас есть 100 миллионов рублей, на Пречистенке вы сможете купить комнатку площадью 24 квадратных метра, не больше. Именно здесь расположена и одна из самых дорогих текущих новостроек Москвы, где стоимость квадратного метра достигает 10 миллионов рублей.