Какие ТЦ откроют в Москве в 2025 году

В 2025 году Москва показывает уверенный рост по вводу новых торговых центров: в приоритете — малые районные форматы, стимулируемые спросом жителей и перестройкой потребительских привычек

• [00:01] Москва выходит на высокие показатели: в 2025 году будет введено 246 тыс. кв. м торговых площадей. Это отражает постепенное восстановление ритейла после кризиса.

• [00:59] 73% новых ТЦ — объекты площадью до 10 тыс. кв. м. Развитие районных форматов связано с застройкой жилых комплексов и малой представленностью крупных фэшн-операторов.

rbc.group

• [02:20] Доля вакантных площадей в московских ТЦ составляет стабильные 8,9%. Москва служит главным индикатором состояния рынка ритейла в стране.

rbc.group

• [02:40] До конца 2025 года планируется ввод еще 100 тыс. кв. м. В 2026 году тренд на компактные районные форматы сохранится. К открытию готовятся «Патриот», «АвеНю Север» и «Краски».

• [03:07] Покупательское поведение меняется: россияне уделяют больше внимания сбережениям, а популярность набирают сервисы и гастрозоны, удовлетворяющие спрос на развлечения и питание.

В 2025 году в Москве ввели 139 тысяч квадратных метров, а до конца декабря построят еще 107 тысяч квадратных метров торговых площадей. Совокупно это около 246 тысяч за год — хороший сигнал для рынка: продажи и ритейл выходят из кризиса. Для сравнения: в 2024 году в Москве ввели в эксплуатацию восемь новых торговых центров общей площадью 177 тысяч квадратных метров, а в 2023 году — всего четыре ТЦ на 50 тысяч квадратных метров. Высокие объемы ввода в 2025 году — результат турбулентности рынка и общей экономической неопределенности 2023–2024 годов, когда девелоперы и ритейл предпочитали откладывать новое строительство. Андрей Шувалов, старший директор CMWP, отмечает, что это своеобразный отложенный спрос.

«На сегодняшний день, на ноябрь 2025 года, введено 138 656 квадратных метров торговых центров. Всего 15 объектов. И на что стоит обратить внимание: 11 из 15, то есть примерно 73%, составляют торговые центры площадью менее 10 тысяч квадратных метров. Еще два торговых центра имеют площадь 11–12 тысяч квадратных метров. И только два проекта — это Ботаник Молл и Зум — находятся в диапазоне 25–28 тысяч квадратных метров. Это говорит о том, что сейчас преобладают торговые центры районного формата. Причины — строящиеся или существующие жилые комплексы, небольшие участки под застройку и отсутствие крупных фэшн-операторов. Поэтому ТЦ заполняют базовыми функциями: супермаркетами, операторами общественного питания, фуд-холлами, фаст-фудом на первом этаже. В таких проектах акцент сделан на жителей и удобство, поэтому формат остается наиболее популярным», — отметил Шувалов.

Дефицит офисов в Москве: кто строит новые штаб-квартиры

Радио

Московский рынок ритейла — индикатор отрасли во всей стране. Доля пустующих помещений в московских ТЦ по итогам сентября этого года осталась на уровне июля 2024 года — 8,9%. Это еще один аргумент в пользу стабилизации рынка российского ритейла. О трендах продолжает Андрей Шувалов из CMWP:

«Что касается прогнозов до конца года, мы видим, что запланировано еще 100 тысяч квадратных метров. Возможны переносы. Мы ждем открытия Места встреч Патриот, АвеНю Север и торгового центра Краски. Если смотреть на 2026 год, то ожидается примерно такой же объем: в основном объекты площадью до 10 тысяч квадратных метров, то есть районный формат сохраняется».

Стоит отметить, что россияне все еще придерживаются сберегательной стратегии и менее охотно совершают крупные покупки, чем в начале 2020-х. Это отражается в снижении посещаемости ТЦ и росте онлайн-торговли. Посетители торговых центров теперь охотнее тратят деньги на небольшие, зачастую импульсивные покупки, развлечения и еду. Поэтому в ТЦ растет популярность гастропространств — фудкортов и фуд-холлов.