Москва уступила Уфе и Екатеринбургу по средней этажности новостроек
Средняя высота проектов на первичном рынке Москвы достигла 23,8 этажа. В разрезе сегментов за последние три года средняя этажность новостроек в столице, согласно подсчетам экспертов компании «Метриум», выросла во всех классах жилья.
В массовом сегменте, то есть в комфорт-классе, показатель увеличился на 6% — с 23 до 25 этажей, в бизнес-классе — на 3%, с 24,5 до 25 этажей, в премиум-классе — на 16%, с 22 до 26 этажей, а в элитном сегменте — на 8%, с 10 до почти 11 этажей.
Как видно, по-настоящему состоятельные покупатели предпочитают жить в среднеэтажных проектах. Однако те, кто может позволить себе жилье премиум-класса — на ступень ниже элитного сегмента, — напротив, все чаще выбирают высоту. Среди строящихся комплексов премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект — 10 из 40 — имеет максимальную высоту до 20 этажей. Остальные три четверти проектов продолжают расти вверх.
Но чем высотные жилые комплексы премиум-класса отличаются от более доступных форматов? Объясняет директор по продажам компании «Метриум» Константин Шибецкий:
«Высотные дома премиум-класса отличаются от проектов комфорт-класса рядом характеристик. Это, безусловно, консьерж-сервис, более качественная отделка мест общего пользования, использование материалов высокого уровня, скоростные лифты премиального сегмента, наличие санузлов в местах общего пользования для резидентов. Также это лапомойки, колясочные — все, что связано с комфортом жителей.
В таких проектах предусмотрено большее количество машино-мест по сравнению с комфорт-классом — до 45% от числа квартир. Кроме того, территория в большинстве случаев закрытая, проход осуществляется по системе Face ID или другой системе идентификации.
В целом в домах премиум-класса меньше квартир, так как комфорт-класс, как правило, предполагает более плотную застройку. Это обеспечивает более комфортное размещение резидентов, меньшее количество квартир на этаже, более удачные планировки и ориентацию на семейное проживание — с минимальной долей студий», — пояснил Шибецкий.
Что касается цен, здесь логика проста: чем выше этаж, тем дороже квартира. Существенную роль играет наценка за видовые характеристики.
«Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте на нижних этажах составляет около 850 тыс. рублей. На высоких этажах — выше 30-го — средняя цена достигает 945 тыс. рублей за квадратный метр», — добавил Шибецкий.
При средней этажности новостроек в 23,8 этажа Москва замыкает топ-3 городов России по этому показателю. По средней высоте застройки столица уступает Екатеринбургу и Уфе, где этот показатель составляет около 24,2 этажа. Отсутствие лидерства Москвы в федеральном рейтинге эксперты объясняют значительным количеством мало- и среднеэтажных элитных клубных домов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
