Почему центр Москвы обогнал окраины по числу «вторички»
• [00:01] В Москве на вторичном рынке продается около 100 тысяч квартир — показатель стабилен, с незначительным ростом во времени.
• [00:40] Несмотря на большое предложение, найти ликвидную квартиру сложно: в продаже в основном старый жилфонд без ремонта, современные объекты уходят быстро.
• [01:10] Сегодня рынок принадлежит продавцам новых квартир: качественная «вторичка» быстро уходит даже при слабом спросе.
• [01:25] Центр Москвы лидирует по продаже вторичного жилья: больше всего лотов — в Пресненском, Хамовниках, Хорошево-Мневниках; на периферии их заметно меньше.
• [01:42] Эксперт объясняет: в центре объемный и старый жилфонд, высокие цены и долгие сроки экспозиции создают накопительный эффект предложений.
• [02:47] Пик активности на вторичном рынке приходится на март–апрель и сентябрь–октябрь: в эти месяцы дороже, но выбрать подходящий вариант легче.
В Москве продается почти 100 тысяч квартир на вторичном рынке. Если быть точным — 99 тысяч 470. Это значение остается стабильным уже довольно долго: с начала года объем вырос на 0,3 процентного пункта, за год — всего на 0,2. Таковы данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости».
Может показаться, что люди не спешат продавать квартиры и ждут лучших времен. Но это не так. Вот цифры: летом 2024 года в продаже было 94 тысячи квартир, летом 2023-го — 88 тысяч, в декабре 2022-го — 86 тысяч. Объем предложений растет, пусть и с учетом сезонных колебаний.
Несмотря на большое количество квартир на вторичке, купить что-то стоящее в Москве сегодня сложно. В продаже в основном старый жилфонд, квартиры без ремонта — фактически неликвид. При слабом и избирательном спросе без поддержки ипотеки быстро уходят только качественные и современные объекты.
Рынок сегодня принадлежит продавцам новых квартир — и в этом кроется причина, почему в одних районах «вторички» больше, чем в других.
Лидером среди районов Москвы стал Пресненский: здесь выставлено на продажу почти 3 тысячи квартир старого фонда. В тройке лидеров также Хамовники — около 2 тысяч объектов и Хорошево-Мневники — порядка 1,7 тысячи. Далее следуют Раменки, Тверской, Даниловский и Басманный районы — по 1,5–1,6 тысячи квартир в продаже. Как видно, все это центральные районы. На периферии — в Южном Бутове, Кунцеве и Можайском районе — квартир меньше, около 1,4 тысячи в каждом.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет тенденцию так:
«Дело в том, что изначально в центре достаточно объемный жилищный фонд. Плюс высокая стоимость жилья по сравнению с другими районами увеличивает сроки экспозиции, что создает эффект накопления предложений. Поэтому здесь традиционно наблюдается такая картина.
Если говорить о других районах, например о Южном Бутове, то это относительно новая территория. Район сразу застраивался многоэтажными домами, он достаточно компактный и распланирован по четкой системе. Дома там новые, поэтому нет большого количества жилья под снос, как в центре. Никто не сносит двенадцати- или семнадцатиэтажные дома, чтобы строить на их месте новые комплексы. Жилищный фонд остается прежним — компактным и стабильным», — рассказал Таганов.
Наибольший выбор квартир на вторичном рынке традиционно приходится на пиковые месяцы — март–апрель и сентябрь–октябрь. В эти периоды квадратный метр может стоить дороже, но шансы найти подходящий вариант значительно выше.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп опубликовал сообщение от Макрона о приглашении россиян на G7
Генштаб Дании заявил, что армия отрабатывает защиту Гренландии с боями
Трамп опубликовал картинку с развевающимся над Гренландией флагом США
Евросоюз попал в зависимость от газа из США на фоне конфликта с Трампом
Politico назвало способы ЕС «прижать» Трампа с «базукой» и картой Китая
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
