Россияне переключаются с шенгенских виз на программы ВНЖ
Спрос на программы ВНЖ у россиян планомерно снижался на протяжении всего 2025 года. Рынок находился в фазе охлаждения после пиковых лет, однако в ноябре–декабре ситуация резко изменилась, говорит CEO международного брокера Tranio Михаил Буланов.
«По итогам года можно сказать, что период ажиотажного, импульсивного спроса окончательно завершился. Клиенты принимают решения более взвешенно, глубже погружаются в рынок, сравнивают варианты. За 11 месяцев мы видим снижение спроса примерно на 20% по сравнению с 2024 годом. При этом системный спрос сохраняется: клиенты продолжают диверсифицировать портфели. Часть из них использует текущий сильный рубль как фактическую скидку при покупке валютных активов. В первую очередь они выбирают и, вероятно, продолжат выбирать страны, лояльные к клиентам из России. Прежде всего это ОАЭ и Таиланд. Параллельно мы наблюдаем лавинообразный рост спроса на ВНЖ в конце 2025 года: в декабре он вырос на 230% год к году. Это связано с новыми ограничениями на получение шенгенских виз. Люди стремятся сохранить свободу передвижения, и мы ожидаем, что этот спрос сохранится и в следующем году», — рассказал Буланов.
Ажиотажный всплеск интереса к программам ВНЖ связан с новостями об ужесточении визового режима и фактическом отказе от практики выдачи шенгенских мультивиз. В начале ноября Еврокомиссия запретила выдавать россиянам многократные шенгенские визы, назвав поездки в ЕС привилегией. На этом фоне получение ВНЖ стало восприниматься как практическая альтернатива визам и инструмент сохранения мобильности.
На рынке по-прежнему остаются программы, доступные для российских паспортов. Так, в Европе ВНЖ можно получить в Греции и на Кипре в обмен на покупку недвижимости, а в Португалии — при инвестициях в культурное наследие.
Что касается покупки россиянами зарубежной недвижимости в целом, то, по данным Tranio, за 11 месяцев 2025 года количество заявок снизилось примерно на 20% по сравнению с 2024 годом и более чем на 20% — по сравнению с 2021-м. Таким образом, текущий уровень первичного спроса стал минимальным за последние несколько лет.
Снижение объясняется несколькими факторами. Во-первых, рынок входит в фазу нормализации после ажиотажного всплеска 2022–2023 годов. Во-вторых, в 2025 году инвесторы столкнулись с высокой волатильностью рубля и аномально высокими ставками по рублевым депозитам, которые временно стали конкурентной альтернативой зарубежным инвестициям.
В 2026 году ядро спроса, по оценке Tranio, сохранится. Ключевыми направлениями по-прежнему останутся Таиланд, ОАЭ и Турция. Среди новых рынков аккуратный потенциал демонстрирует Саудовская Аравия на фоне либерализации законодательства. Также постепенно растет интерес к нишевым направлениям — таким как Шри-Ланка, Занзибар и Маврикий — как для инвестиций в курортную недвижимость, так и для личного отдыха. При этом массовыми эти рынки в ближайшей перспективе не станут.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Писториус прокомментировал возможность войны между Россией и НАТО
Франция может стать политическим и военным центром Европы — Politico
Трамп анонсировал создание «золотого флота» США
Армия Норвегии осталась без зимней экипировки из-за военной помощи Киеву
США запретили поставки иностранных дронов из-за угрозы шпионажа
NYT раскрыла, как США обходят запрет Китая на экспорт редких металлов
