Дорогая ипотека меняет рынок: в Москве растет доля новостроек без отделки
Из трех новостроек, вышедших в продажу в Москве за последний месяц, в двух квартиры представлены полностью без отделки, а в третьей предусмотрена только предчистовая. Данные за третий квартал от Метриума подтверждают этот тренд.
Доля новостроек комфорт-класса без отделки достигла 40% — на 11 п.п. больше, чем год назад. Число доступных квартир с готовой отделкой продолжает сокращаться: с 54% в прошлом году до 38% сегодня. Самая доступная квартира без отделки в Москве — студия 26 кв. м в Молжаниново, которая выйдет в 2026 году и стоит 7,5 млн рублей, уточняют в VSN Group.
В бизнес-классе также усиливается тенденция: покупатели все чаще предпочитают делать ремонт самостоятельно. Интересно, что в Новой Москве и Московской области доля жилья без отделки ниже, чем в старых границах столицы. По данным MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости», внутри МКАД 61,5% квартир бизнес- и премиум-класса продаются без отделки, в Новой Москве и области — 56%. В Подмосковье полностью готовыми к заселению сдаются лишь около 25% новостроек.
В элитном сегменте ситуация аналогична: 64% дорогих квартир продаются в бетоне (год назад — 54%), оценивают NF Group и «Аеон Девелопмент». Еще по 18% приходятся на варианты с white-box и на квартиры с финишной отделкой. Средневзвешенная цена квадрата для лотов без отделки — около 2 млн рублей (+16% за год), для white-box — 2,6 млн (+53%), с финишной отделкой — 2,4 млн (+18%). При этом покупка квартиры с отделкой в ряде случаев оказывается даже дешевле.
В сегменте «делюкс» тенденция та же. По данным ГК «Стилобат», стоимость квадратного метра варьируется от 2,2 до 5 млн рублей, в отдельных проектах достигая 9–10 млн. Из 25 строящихся комплексов в центре Москвы полностью готовый продукт предлагают только 10 девелоперов.
Причина происходящего не в падении спроса — он остается высоким. По данным риелторов, квартиры с отделкой быстро вымываются с рынка. Проблема в том, что девелоперам становится экономически невыгодно включать отделку в стоимость: дорожают материалы, инженерные системы и работы. В премиальном и делюкс-сегменте усложнилось и обеспечение уровня качества, которого ожидают покупатели.
Вывод: массовая отделка вернется тогда, когда снизится ипотечная ставка (многие включали отделку в тело кредита), а стоимость материалов уменьшится. Пока же покупателям придется планировать ремонт самостоятельно.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
