радиоНедвижимость в Дубае и Абу-Даби: какие данные о россиянах видит ФНС
ФНС получила сведения о сделках россиян с недвижимостью в Дубае и Абу-Даби. Какие данные теперь доступны налоговой и когда владельцам зарубежных квартир нужно платить налог в России — в программе «Налоговая база» на Радио РБК
Фото: hofmann.visuals / Shutterstock
ФНС получила от ОАЭ большой массив данных о сделках российских резидентов с недвижимостью, заявил в эфире Радио РБК юрист налоговой практики NSV Consulting Герман Ковешников. По его словам, такой объем информации выходит за рамки привычной практики адресных запросов.
«Мы получили просто огромный объем информации от налоговой службы ОАЭ, который обычной практикой вообще не предусматривался. Огромный и достаточно подробный», — сказал Ковешников. По его словам, ФНС получила сведения о сделках российских резидентов за 2023 и 2024 годы как минимум с недвижимостью в Дубае и Абу-Даби.
При этом в требованиях ФНС могут встречаться ошибки — например, неверные даты и суммы сделок или даже объекты, не принадлежащие конкретному человеку. Ковешников отметил, что пока неизвестно, на каком этапе возникают такие расхождения — при передаче данных или их обработке.
Сам факт покупки недвижимости за рубежом не нужно сообщать российской налоговой. Однако если владелец остается налоговым резидентом России и получает доход от аренды или продажи объекта, его необходимо задекларировать и уплатить налог.
«Если мы начинаем получать доход от этой недвижимости, либо мы ее сдаем в аренду, либо мы ее продаем, то в случае наличия у нас статуса российского налогового резидента у нас возникают обязанности этот доход в России задекларировать и с него налог заплатить», — пояснил Ковешников.
Эксперт также предупредил о рисках при расчетах за зарубежную недвижимость наличными и другими способами, которые могут нарушать российское валютное законодательство. Для подтверждения расходов на покупку объекта важно сохранять документы, позволяющие проследить движение средств.
Если ФНС уже направила требование, юрист советует сначала проверить, действительно ли указанные объект и сделка относятся к налогоплательщику, а затем собрать документы о покупке и продаже недвижимости и выстраивать диалог с налоговой.
