Дефицит и рост цен: что происходит с новостройками в Новой Москве
• [00:01] В третьем квартале 2025 года в продаже в Новой Москве осталось 15,6 тыс. квартир — это на 10% меньше, чем во втором квартале, и на 22% меньше, чем год назад. За квартал не стартовал ни один новый проект.
• [00:38] Эксперты связывают сокращение предложения с ужесточением кредитно-денежной политики и удорожанием проектного финансирования для застройщиков. Это делает запуск новых объектов экономически невыгодным.
• [01:11] Новая Москва остается лидером по количеству заключенных ДДУ: около 24% всех договоров долевого участия в Москве приходится на эти округа — благодаря самой доступной стоимости новостроек по городу.
• [01:31] На рынке доминируют проекты комфорт-класса. Количество выставленных объектов выше, чем в старых округах столицы, при минимальной доле жилья бизнес-класса.
• [01:57] Средневзвешенная цена квадратного метра за год выросла на 17%, до 290 тыс. рублей.
• [02:13] Наиболее доступные варианты — студии и однокомнатные квартиры до 10 млн рублей — занимают 23% рынка, но их доля за квартал снизилась на 5%. Самые востребованные квартиры — от 10 до 15 млн рублей (30–50 кв. м, 28% рынка), еще 19% занимают объекты стоимостью от 15 млн рублей (50–70 кв. м).
В Новой Москве — все меньше новостроек в продаже. Неутешительные данные приводит «Метриум»: по итогам третьего квартала 2025 года на рынке новостроек Троицкого и Новомосковского округов в продаже находится 15 600 лотов. Это на 10% меньше, чем во втором квартале, и на 22% меньше, чем год назад. Всего — 49 жилых комплексов, при этом за третий квартал не стартовал ни один новый проект. Причины падения объясняет ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Роман Рогулин:
«Причина сокращения количества лотов в продаже за год на 22% вполне объяснима. Это связано с кредитно-денежной политикой, которая проводилась и продолжает проводиться, пусть и с некоторым смягчением. Финансовая модель застройщиков напрямую привязана к стоимости проектного финансирования. Выводить новые проекты при высоких ставках становится невыгодно, даже если товарная полка не переполнена — риски слишком велики», — отметил Роман Рогулин.
Ежемесячно на Новую Москву приходится около четверти всех ДДУ в столице. Так, в августе их доля составила 24%, сообщает столичный Росреестр. Причина — в более доступной стоимости жилья. По словам директора по продажам «Метриума» Константина Шибецкого, все, что находится внутри МКАДа, чаще относится к бизнес-классу и выше:
«По количеству реализуемых площадей и продаваемых объектов Новая Москва по-прежнему остается лидером. В экспозиции — более 15 тысяч предложений, и ни один округ старой Москвы с этим показателем сравниться не может. При этом наибольшая доля объектов — это комфорт-класс, а сегмент бизнес-класса минимален», — подчеркнул Шибецкий.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы, по данным аналитиков «Метриума», составляет 290 тысяч рублей. Это на 7% больше, чем во втором квартале, и на 17% выше, чем год назад.
«Самыми доступными предложениями традиционно остаются студии и однокомнатные квартиры стоимостью до 10 млн рублей. Их доля составляет 23% от общего числа, но за квартал сократилась на 5%», — уточнил Шибецкий.
Большинство квартир — 28% — продаются в диапазоне от 10 до 15 млн рублей. Это объекты площадью от 30 до 50 кв. м. Еще 19% предложения приходится на квартиры стоимостью от 15 млн рублей — площадью 50–70 кв. м.
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
