Названы города, где рынок новостроек столкнулся с риском затоваривания
• [00:01] На рынке новостроек 65% квартир находят покупателя за 10 месяцев — даже при 20-процентной ипотеке это считается хорошим показателем. Но в ряде регионов динамика значительно хуже.
• [00:38] Во Владивостоке, Калининградской области, Краснодарском крае, Красноярске, Ростове-на-Дону и Самаре 15–20% новостроек продаются дольше 20 месяцев.
• [01:00] Основная причина — превышение предложения жилья над спросом. Например, во Владивостоке на 600 тыс. жителей строится почти 2 млн кв. м, при месячных продажах 25 тыс. кв. м — запас хватит на четыре года.
• [01:20] В Краснодаре в стройке 4 млн кв. м, непроданных — 2,5 млн; продажи составляют 56 тыс. кв. м в месяц. В Ростове-на-Дону общий объем рынка — около 3 млн кв. м, что также превышает текущий спрос.
• [01:50] В Самаре реализовано лишь 69% новостроек, а срок продажи оставшихся объектов превышает пять лет. В Красноярске — около 4,5 лет до полной распродажи при нынешних темпах.
• [02:27] В Красноярском крае строится 1,9 млн кв. м жилья, в одной только Самаре — 1,4 млн. После ужесточения условий льготной ипотеки темпы продаж резко упали, что увеличивает риски для девелоперов.
Более половины квартир в российских новостройках — 65% — находят покупателей в течение 10 месяцев. Это данные сервиса bnmap.pro на осень 2025 года, когда ипотека остается малодоступной, а ставки по жилищным кредитам держатся на уровне 20%. Период экспозиции от одного до десяти месяцев считается очень хорошим показателем.
Однако в ряде регионов срок реализации значительно выше — до полутора лет и более. Это тревожный сигнал для девелоперов, работающих в этих локациях.
Во Владивостоке, Калининградской области, Краснодарском крае, Красноярске, Ростове-на-Дону и Самаре около 15–20% новостроек продаются по 20 месяцев и дольше. Причина — затоваривание: объем предложения заметно превышает спрос.
Так, во Владивостоке, где действует дальневосточная ипотека под 2%, на 600-тысячный город приходится почти 2 млн кв. м строящегося жилья. При среднем темпе продаж 25 тыс. кв. м в месяц текущих запасов хватит примерно на четыре года.
В Краснодаре, где живет около 1,2 млн человек, в стройке находятся 4 млн кв. м жилья, а непроданных — более 2,5 млн. Продажи составляют 56 тыс. кв. м в месяц. Похожая ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, где рынок новостроек оценивается примерно в 3 млн кв. м.
В Самаре реализовано лишь 69% новостроек, расчетный срок продажи оставшихся превышает пять лет. В Красноярске при текущих темпах на распродажу всего объема уйдет около 4,5 лет, отметил Радио РБК директор bnmap.pro Сергей Лобжанидзе.
«Самара и Красноярск попали в зону риска по реализации остатков. Наши расчеты показывают, что объем предложения, выведенного в предыдущие годы, не может быть полностью реализован из-за снижения оборота после изменения условий льготной ипотеки. Это ведет к увеличению сроков реализации объектов на этапе строительства», — пояснил Лобжанидзе.
В Красноярском крае сейчас строится около 1,9 млн кв. м жилья, а в одной только Самаре — 1,4 млн кв. м.
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
