«Недвижимые Активы» объявили цену выкупа акций ПИК
Компания «Недвижимые Активы» планирует выкупить акции девелопера ПИК (PIKK) с премией 11% к рыночным ценам. Это следует из сообщения компании.
Цена оферты составит ₽551,4 за акцию застройщика. В четверг торги акциями ПИК завершились на отметке ₽496,2, то есть условия оферты предполагают премию 11% к рыночным ценам.
Акции ПИК позитивно отреагировали на публикацию сообщения о цене новой оферты. По состоянию на 11:01 мск рост котировок достигал 6,17%, а цена поднималась до ₽526,8 за акцию. Однако вскоре рост замедлился. По данным на 11:23 мск акции прибавляли 4,8% и торговались на уровне ₽520 за бумагу.
В феврале компания «Недвижимые активы» направила в ЦБ оферту по покупке более 99 млн акций застройщика. Оферта предполагала цену выкупа ₽473,15, это средневзвешенная цена за шесть месяцев до даты направления этой оферты.
Но ЦБ указал, что планы ПИК провести обратный сплит акций и отменить дивидендную политику привели к существенному снижению котировок. Регулятор направил соответствующее предписание «об устранении нарушений требований», установленных законом № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».
В итоге «Недвижимые Активы» направили новую оферту, где цена выкупа была рассчитана как средневзвешенная цена за шесть месяцев до решения совета директоров по отмене дивполитики и рекомендации по обратному сплиту.
Позитивная реакция акций ПИК обусловлена премией к рыночной стоимости бумаг, отмечают аналитики «Альфа-Инвестиций». Требования ЦБ по пересмотру цены оферты позволили нивелировать негативный эффект, вызванный стремлением ПИК отменить дивидендную политику и планами консолидировать акции. По мнению экспертов, выставленная оферта — хорошая возможность для выхода из акций ПИК с премией к рынку. Закрытость компании и низкий уровень коммуникации несут дополнительные риски для частных инвесторов, считают в «Альфа-Инвестициях».
Цена обязательного предложения подразумевает премию около 11% к закрытию четверга (2 апреля) и порядка 20% — к средневзвешенной цене за последние полгода, сообщила старший аналитик инвестбанка «Синара» Мария Лукина. В банке «Синара» также считают участие в оферте целесообразным с учетом риска делистинга бумаг ПИКа. Потенциальная доходность входа с текущих уровней составляет около 30% годовых при минимальном уровне риска, сообщила Мария Лукина.
В октябре 2025 года совет директоров ПИК проголосовал за отмену дивидендной политики, утвержденной в 2023 году, и рекомендовал провести обратный сплит в пропорции 100:1. Дивполитика девелопера предполагала выплаты дивидендов акционерам в размере не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. Застройщик планировал платить дивиденды дважды в год. Пресс-служба группы ПИК тогда поясняла «РБК Инвестициям», что компания приняла решение об отмене дивидендной политики, так как не видит возможности для выплаты дивидендов в ближайшие годы.
Решения компании вызвали негативную реакцию со стороны рынка. Ассоциация розничных инвесторов направила в Банк России жалобу. Там посчитали, что отмена дивполитики несет риск снижения уровня листинга компании вплоть до исключения из котировальных списков Мосбиржи. Кроме того, обратный сплит мог бы привести к появлению большого числа дробных акций, сообщали в ассоциации инвесторов.
В ноябре 2025 года акционеры ПИК на общем собрании отказались принять решение об обратном сплите акций. Тогда же стало известно, что ПИК и Московская биржа согласовали срок (апрель 2026 года) и детальный график по разработке новой дивидендной политики компании. В феврале 2026 года совет директоров застройщика обсудил новый проект дивидендной политики.
По данным Мосбиржи, объем выпуска акций ПИК составляет чуть менее 660,5 млн штук. Акции ПИК торгуются на бирже с 1 июня 2007 года. Бумаги входят в расчет основного индекса Мосбиржи IMOEX и РТС. В феврале Мосбиржа добавила акции застройщика ПИК в лист ожидания на исключение из базы расчета индекса Мосбиржи и индекса РТС.
Читайте «РБК Инвестиции » в Max.
