Россияне охладели к испанскому метру
Россияне охладели к испанскому метру
Как пандемия повлияла на рынок жилой недвижимости Испании
В 2020 году покупки россиянами квартир и домов в Испании из-за закрытых границ снизились более чем на треть. Но за квадратный метр граждане России готовы платить выше, чем другие покупатели-иностранцы
В 2010–2020 годах россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по приобретению жилой недвижимости в Испании, свидетельствуют материалы Генерального совета нотариата Испании, которые проанализировал РБК.
В прошлом пандемийном году были зафиксированы лишь 1,9 тыс. покупок, что стало самым низким показателем за все десять лет, и на 38% меньше, чем в 2019-м. Максимальное число сделок было подписано по итогам 2014 года — тогда россияне приобрели более 4,6 тыс. квартир и домов в Испании. Из-за пандемии покупатели просто не смогли приехать в страну, объясняет минимальные показатели прошлого года директор департамента инвестиций Kalinka Group Алексей Славута.
В целом покупки иностранцами жилья в Испании в 2020 году снизились на 24%, до 77,5 тыс. сделок, количество аналогичных сделок, совершенных самими испанцами, уменьшилось только на 12%, до 392,6 тыс. Таким образом, доля россиян во всех сделках купли-продажи жилой недвижимости в Испании по итогам прошлого года была чуть больше 0,4%, только среди иностранцев — 2,5%.
До пандемии, в 2015–2019 годах, россияне входили в первую десятку иностранных покупателей жилья в Испании, по итогам 2020-го они опустились на 11-е место. Активнее всего в 2020 году покупали жилье в Испании граждане Великобритании (почти 9,8 тыс. сделок), Марокко (7,5 тыс.) и Франции (6,5 тыс.).
Какие россияне покупают жилье в Испании
В прошлом году квартиры и дома в Испании покупали в основном граждане России, которые уже являются резидентами королевства, то есть проживают там не менее чем шесть месяцев в году. По итогам прошлого года доля нерезидентов в сделках была минимальной (43%) за все последние десять лет. До 2015 года 60–70% от сделок приходилось на россиян, проживающих за пределами Испании, то есть нерезидентов. Но затем их количество стало сокращаться, и с 2017 года сделки купли-продажи заключают преимущественно те россияне, которые уже переехали в Испанию.
На 1 января 2021 года в Испании проживали почти 79 тыс. россиян, свидетельствуют данные Национального института статистики. Большинство из них осели в прибрежных Аликанте (16,5 тыс. человек) и Барселоне (15,6 тыс.). В 2019 году в Испанию переехали 9 тыс. россиян, в 2020-м — только 4,6 тыс.
Сколько россияне платят за приобретенное жилье
Во второй половине 2020 года россияне оказались покупателями одних из самых дорогих квартир и домов в Испании в пересчете на 1 кв. м. В среднем он обходился гражданам России в €2,1 тыс., тогда как усредненный иностранец заплатил за 1 кв. м около €1,8 тыс. Дороже жилье покупали только граждане Германии, Швейцарии и Дании, они в среднем отдавали за 1 кв. м €2,4–2,5 тыс. Самое недорогое жилье выбирали граждане Марокко — в среднем €623 за 1 кв. м.
Россияне — резиденты Испании во второй половине 2020 года тратили на жилье в среднем €1,9 тыс, а нерезиденты — уже €2,4 тыс. Такое соотношение цен характерно и для покупателей других стран: иностранцы-нерезиденты в прошлом году покупали жилье на 42% дороже резидентов.
В Испании дешевле, чем в Москве
В среднем в России 1 кв. м во втором полугодии 2020 года стоил, по данным Росстата, почти 77,6 тыс. руб. на первичном рынке и 65,3 тыс. руб. на вторичном, что соответствует €878 и €739 по среднему курсу ЦБ за июль—декабрь 2020 года.
В Москве средняя цена 1 кв. м на первичном рынке во второй половине года превышала 229 тыс. руб. (почти €2,6 тыс.), на вторичном это были 207 тыс. руб. (€2,3 тыс.), уточняет Росстат.
В первой половине 2021 года жилье подорожало: по итогам января—июня 1 кв. м на первичном рынке стоил уже в среднем 86 тыс. руб. по всей России и 265 тыс. в Москве, или €961 и почти €3 тыс. по среднему курсу ЦБ за этот период. Для вторичного рынка это, соответственно, 69 тыс. и 221 тыс. руб., или €774 и €2,5 тыс.
Высокая стоимость 1 кв. м иногда может означать не более дорогое жилье, а покупку жилья небольшой площади, обращает внимание региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. По его словам, основная целевая аудитория покупателей недвижимости из России сейчас — инвесторы, которые за время коронавируса и кризиса активно вкладывали свои накопленные средства в небольшой формат апартаментов под сдачу в аренду. Небольшие площади реализуются по более высокой цене за 1 кв. м, поясняет Голышев.
Основная часть российских покупателей покупают жилье в Испании не в инвестиционных целях, а для собственного проживания, постоянного или временного, возражает Славута.
Что будет со спросом дальше
Испания находится на шестом месте по популярности у российских покупателей после Кипра, Греции, Италии, Великобритании и Португалии, следует из данных Knight Frank, специалисты которого отслеживают спрос на премиальную зарубежную недвижимость. Во всех этих странах число офлайн-продаж элитной недвижимости из-за пандемии снизилось на 30–50%, говорит региональный директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.
«Сейчас отложенный спрос вернулся, просмотры в странах с открытыми границами идут практически каждую неделю, — рассказывает Шалаева. — В Испании же есть определенные сложности с вылетом: можно вылетать по медицинским показаниям или с бизнес-целями. Но, конечно, большая часть клиентов остается в выжидательной позиции». При этом, отмечают в Knight Frank, возросло количество сделок для получения вида на жительство: это онлайн-сделки в основном в объектах, которые приобретаются в бюджете до €500 тыс.
Россияне продолжат покупать жилье в Испании из-за ее туристической привлекательности, благоприятного климата, а также для сохранения накоплений, надеется Голышев. Славута не ждет быстрого восстановления спроса на жилье в Испании среди россиян и прогнозирует даже его падение, поскольку за время закрытия границ они успели присмотреться к другим странам: «Если раньше спрос на недвижимость у моря у россиян был сконцентрирован на Испании, то сейчас он переориентировался на Дубай, Грецию, Черногорию, Хорватию, активно растет спрос на США и Азию».
