Лента новостей
СМИ сообщили о столкновениях в Минске после завершения выборов 22:29, Политика Федун заявил о планах «Спартака» сняться с чемпионата 22:23, Спорт «Спартак» начал сезон с двух пропущенных пенальти и ничьей с «Сочи» 22:02, Спорт В штабе Тихановской не будут призывать к уличным протестам 21:58, Политика Тульский «Арсенал» и «Ахмат» сыграли вничью в первом туре РПЛ 21:53, Спорт Экзитпол показал почти 80% голосов за Тихановскую на участках за рубежом 21:50, Политика СМИ сообщили о задержаниях в Белоруссии после окончания выборов 21:39, Политика Подведение итогов выборов в Белоруссии. Прямой эфир 21:27, Политика Истребитель Су-27 перехватил американский самолет над Черным морем 21:23, Общество Часть избирательных участков в Минске продолжила работу из-за очередей 21:11, Политика Полиция оттеснила людей от посольства Белоруссии в Москве 21:04, Общество Президент Ливана отказался проводить международное расследование взрыва 20:45, Общество Fintech API: какие бизнес-возможности открывает новая технология Сбербанк 20:35, РБК и Сбербанк В «Зените» отреагировали на слова Родченкова о допинге в клубе 20:34, Спорт ЦИК Белоруссии увидела сознательную порчу бюллетеней на выборах 20:29, Общество Симоньян сообщила о задержании двух стрингеров RT в Минске 20:25, Общество Кокорина не оказалось в заявке «Спартака» на матч с «Сочи» 20:13, Спорт Экзитпол показал победу Лукашенко на выборах 20:09, Политика Путин лишил каракулевых шапок полковников и генералов армии 20:01, Общество «Краснодар» разгромил «Уфу» в первом туре РПЛ 19:40, Спорт МИД Белоруссии сообщил о дальнейшей судьбе журналистов «Дождя» 19:25, Общество СМИ сообщили о стягивании спецтехники к резиденции Лукашенко 19:11, Политика «Дождь» сообщил об обысках в квартире задержанных в Минске журналистов 18:46, Общество Пилот Red Bull выиграл Гран-при 70-летия «Формулы-1» 18:44, Спорт Супруга Цепкало проголосовала в посольстве Белоруссии в Москве 18:32, Политика «Локомотив» продлил контракт с заснятым пьяным на видео футболистом 18:27, Спорт Захарова назвала причину задержания журналистов в Минске 18:25, Политика Что произошло за выходные. Главные новости РБК 18:14, Общество
Газета
Быстрая дорога в «Дюны»
Газета № 112 (2836) (2606) Бизнес,
0

Быстрая дорога в «Дюны»

Структуры «Газпрома» купили санаторий и землю на побережье Финского залива
«Группа ЛСР» Андрея Молчанова продала структурам «Газпрома» и Газпромбанка 37,7 га и санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — будущей штаб-квартиры газового монополиста
«Лахта Центр» 
«Лахта Центр»  (Фото: Анатолий Медведь / ТАСС)

«Газпром» в «Дюнах»

Санаторий «Дюны» на берегу Финского залива, принадлежавший девелоперской «Группе ЛСР» Андрея Молчанова, и участок под ним сменили собственника — владельцем актива стало ЗАО «Лидер», принадлежащее НПФ «Газфонд» и Газпромбанку, следует из данных СПАРК и ЕГРЮЛ. Новый собственник был зарегистрирован в документах в четверг, 21 июня.

Представитель «Группы ЛСР» подтвердил РБК, что актив продан, объяснив сделку тем, что «поступило выгодное предложение». Детали сделки в компании комментировать отказались «из-за взаимных договоренностей с покупателем». В компаниях «Лидер», НПФ «Газфонд», «Газпром» и Газпромбанке ​на момент публикации материала не ответили на запросы РБК.

Санаторий «Дюны», построенный в 1978 году, находится на берегу Финского залива в городе Сестрорецк (входит в административные границы Санкт-Петербурга). Площадь шестиэтажного здания санатория — 14,4 тыс. кв. м. На участке — парк с соснами, который выходит к пляжу на берегу залива. Территория, по данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга, предназначена для рекреационных целей: здесь можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты и дачи. Максимальная разрешенная высота — 15 м. Купленный участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — строящейся штаб-квартиры газового монополиста. Структуры «Газпрома» планируют начать переезд в «Лахту» в 2019 году.

Как рассказал источник РБК, знакомый с деталями сделки, новый собственник планирует совместное развитие санатория «Дюны» и прилегающего санатория «Белые ночи», расположенного на территории площадью 33 га. В 2017 году пансионат «Белые ночи» до 2066 года арендовала у Санкт-Петербурга группа СОГАЗ, которая также связана со структурами «Газпрома». В группе анонсировали, что планируют увеличить количество номеров в санатории, построить новые спортивные и медицинские объекты и модернизировать оборудование.

Актив на вырост

Предыдущему владельцу, «Группе ЛСР», санаторий и территория принадлежали всего полгода — компания оформила актив в собственность только в декабре 2017 года. До этого компания выступала лишь арендатором: в 2013 году гендиректор и основной владелец «Группы ЛСР» Андрей Молчанов стал владельцем ООО «Санаторий «Дюны» — эта компания в 2005 году заключила договор аренды с Санкт-Петербургом до 2053 года.

Приватизировать участок компания пыталась почти три года. Еще в 2014 году ООО подало заявку на приватизацию недвижимости — компания хотела купить здание и участок по преимущественному праву, без торгов, на основании долгосрочной аренды. Актив был оценен в 750 млн руб., и компании даже удалось заключить договор о приватизации с Фондом имущества Петербурга и направить документы на регистрацию в Росреестр. Но губернатор города Георгий Полтавченко распорядился отменить передачу недвижимости, посчитав ее оценку заниженной. В прошлом году арендатор обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, чтобы обязать Комитет имущественных отношений Петербурга продать недвижимость. В итоге стороны заключили мировое соглашение и дочерняя компания «Группы ЛСР» приватизировала здание санатория и землю, заплатив на 260 млн руб. больше, чем планировала, — 1,01 млрд руб.

В Becar Asset Management Group оценивают рыночную стоимость санатория «Дюны» с участком в 1,5–2 млрд руб., в инвестиционно-строительном холдинге AAG — в 3 млрд руб. «Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жилье или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня», — отметил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его оценке, на территории можно построить около 300 тыс. кв. м апартаментов.

«С учетом категории земель участок может быть использован под строительство санаторно-курортного объекта с функциями апарт-отеля или частных апартаментов. Кроме того, девелопер может реализовать проект, в котором оба варианта использования будут комбинированы», — предположил Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит апартаменты на территории пансионата​ у Финского залива.​