Лента новостей
В Сочи начались переговоры Путина и Лукашенко 14:09, Политика Переговоры Путина и Лукашенко. Видео 14:09, Политика «Локомотив» подписал новый контракт с Гилерме 14:04, Спорт Экономика РФ не рухнула после санкций. Как это объясняют зарубежные СМИ 13:54, PRO Альфа-пак: пять видеоигр, в которые играют современные дети 13:46, Совместный проект В «Рубине» заявили, что «Краснодар» хотел сняться с чемпионата 13:40, Спорт «Известия» узнали новое название «Макдоналдса» в России 13:35, Бизнес Суд на Украине приговорил российского военного к пожизненному заключению 13:30, Политика Поклонская сообщила о помощи беженцам из Украины в переезде в Россию 13:30, Политика Любимую гитару Курта Кобейна продали за $4,5 млн 13:24, Стиль «Бавария» продлила контракт с Мануэлем Нойером 13:23, Спорт Фетисов назвал лучшие качества Кучерова, обошедшего Овечкина в плей-офф 13:23, Спорт Встань на мое место: пять главных принципов клиентоориентированности 13:14, PRO Россия отозвала заявку на проведение «Экспо-2030» 13:12, Политика Экс-министра транспорта утвердили на должность главы АвтоВАЗа 13:09, Бизнес Военная операция на Украине. Главное 13:07, Политика Названы города России с максимальным снижением цен на новостройки 12:55, Недвижимость Не все деньги должны работать: как создать в компании резервный фонд 12:55, PRO В «Рубине» пожаловались на нарушивших обещание остаться легионеров 12:53, Спорт Какой может быть математика наказаний для водителей 12:53, Партнерский проект МИД получил план Италии по урегулированию ситуации на Украине 12:53, Политика Песков назвал оголтелым решение Польши разорвать газовый контракт 12:51, Политика Тренер закрывшегося «Спартака-2» назвал достойных основы футболистов 12:44, Спорт Какие места на Украине взяли под контроль российские военные. Карта 12:44, Политика Восемь вузов ДНР перешли на дипломы российского образца 12:36, Политика Экс-глава МИД Австрии вышла из совета директоров «Роснефти» 12:33, Политика Росреестр назвал регионы-лидеры по проведению «гаражной амнистии» 12:32, Недвижимость Власти Нью-Йорка ввели режим ЧС из-за дефицита детских смесей 12:30, Общество
Газета
Быстрая дорога в «Дюны»
Газета № 112 (2836) (2606) Бизнес,
0

Быстрая дорога в «Дюны»

Структуры «Газпрома» купили санаторий и землю на побережье Финского залива
«Группа ЛСР» Андрея Молчанова продала структурам «Газпрома» и Газпромбанка 37,7 га и санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — будущей штаб-квартиры газового монополиста
«Лахта Центр» 
«Лахта Центр»  (Фото: Анатолий Медведь / ТАСС)

«Газпром» в «Дюнах»

Санаторий «Дюны» на берегу Финского залива, принадлежавший девелоперской «Группе ЛСР» Андрея Молчанова, и участок под ним сменили собственника — владельцем актива стало ЗАО «Лидер», принадлежащее НПФ «Газфонд» и Газпромбанку, следует из данных СПАРК и ЕГРЮЛ. Новый собственник был зарегистрирован в документах в четверг, 21 июня.

Представитель «Группы ЛСР» подтвердил РБК, что актив продан, объяснив сделку тем, что «поступило выгодное предложение». Детали сделки в компании комментировать отказались «из-за взаимных договоренностей с покупателем». В компаниях «Лидер», НПФ «Газфонд», «Газпром» и Газпромбанке ​на момент публикации материала не ответили на запросы РБК.

Санаторий «Дюны», построенный в 1978 году, находится на берегу Финского залива в городе Сестрорецк (входит в административные границы Санкт-Петербурга). Площадь шестиэтажного здания санатория — 14,4 тыс. кв. м. На участке — парк с соснами, который выходит к пляжу на берегу залива. Территория, по данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга, предназначена для рекреационных целей: здесь можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты и дачи. Максимальная разрешенная высота — 15 м. Купленный участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — строящейся штаб-квартиры газового монополиста. Структуры «Газпрома» планируют начать переезд в «Лахту» в 2019 году.

Как рассказал источник РБК, знакомый с деталями сделки, новый собственник планирует совместное развитие санатория «Дюны» и прилегающего санатория «Белые ночи», расположенного на территории площадью 33 га. В 2017 году пансионат «Белые ночи» до 2066 года арендовала у Санкт-Петербурга группа СОГАЗ, которая также связана со структурами «Газпрома». В группе анонсировали, что планируют увеличить количество номеров в санатории, построить новые спортивные и медицинские объекты и модернизировать оборудование.

Актив на вырост

Предыдущему владельцу, «Группе ЛСР», санаторий и территория принадлежали всего полгода — компания оформила актив в собственность только в декабре 2017 года. До этого компания выступала лишь арендатором: в 2013 году гендиректор и основной владелец «Группы ЛСР» Андрей Молчанов стал владельцем ООО «Санаторий «Дюны» — эта компания в 2005 году заключила договор аренды с Санкт-Петербургом до 2053 года.

Приватизировать участок компания пыталась почти три года. Еще в 2014 году ООО подало заявку на приватизацию недвижимости — компания хотела купить здание и участок по преимущественному праву, без торгов, на основании долгосрочной аренды. Актив был оценен в 750 млн руб., и компании даже удалось заключить договор о приватизации с Фондом имущества Петербурга и направить документы на регистрацию в Росреестр. Но губернатор города Георгий Полтавченко распорядился отменить передачу недвижимости, посчитав ее оценку заниженной. В прошлом году арендатор обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, чтобы обязать Комитет имущественных отношений Петербурга продать недвижимость. В итоге стороны заключили мировое соглашение и дочерняя компания «Группы ЛСР» приватизировала здание санатория и землю, заплатив на 260 млн руб. больше, чем планировала, — 1,01 млрд руб.

В Becar Asset Management Group оценивают рыночную стоимость санатория «Дюны» с участком в 1,5–2 млрд руб., в инвестиционно-строительном холдинге AAG — в 3 млрд руб. «Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жилье или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня», — отметил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его оценке, на территории можно построить около 300 тыс. кв. м апартаментов.

«С учетом категории земель участок может быть использован под строительство санаторно-курортного объекта с функциями апарт-отеля или частных апартаментов. Кроме того, девелопер может реализовать проект, в котором оба варианта использования будут комбинированы», — предположил Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит апартаменты на территории пансионата​ у Финского залива.​