Лента новостей
Украинские синхронистки выиграли чемпионат Европы в отсутствие россиянок 12:48, Спорт «Калашников» показал cерийную версию нового беспилотника ZALA 421-24 12:35, Технологии и медиа Сильный ливень затопил улицы Южно-Сахалинска. Видео 12:28, Общество «Давайте уже завтра»: как помочь прокрастинатору ускориться 12:26, PRO МЮ впервые за 101 год проиграл два матча на старте чемпионата Англии 12:14, Спорт Как отучить молодежь от покупки сигарет 12:00, Партнерский проект Латвия предложила аннулировать ВНЖ и визы за поддержку спецоперации 11:51, Политика В России вторые сутки подряд выявили более 28 тыс. заболевших COVID-19 11:43, Общество Российская CRM для малого бизнеса: реальный кейс использования 11:36, РБК и Мегаплан Хави стал худшим тренером «Барселоны» за 20 лет 11:36, Спорт Делегация «Талибана» посетит Москву и Казань 11:15, Политика Спасение застревающих: как сделать российские лифты безопаснее 11:11, Партнерский проект Футболист «Динамо» рассказал об интересе к нему со стороны «Спартака» 11:04, Спорт Какой интерьер поможет работать продуктивнее: 6 советов 11:04, PRO Amnesty International поручила экспертам проверить доклад о действиях ВСУ 10:50, Политика Кадыров посоветовал Западу научиться дружить с Россией 10:38, Политика Собаки взаперти: что такое безответственное обращение с животным 10:30, Партнерский проект Не приходить с капучино и без резюме: правила удачного собеседования 10:26, PRO Непобежденный российский боец нокаутировал американца на турнире UFC 10:25, Спорт Летевший из Баку в Москву самолет развернулся из-за неполадок 10:17, Общество Стрелков опроверг данные о попытке попасть на фронт и задержании в Крыму 10:14, Политика Открывший стрельбу у Стены Плача мужчина сдался полиции 10:00, Общество Лихач-контроль: как снизить число превышений скорости на дорогах России 09:50, Партнерский проект В Запорожье заявили о работе АЭС в штатном режиме после обстрелов 09:39, Политика Рынок корпоративных облигаций в период кризиса: что учитывать при покупке 09:30, Инвестиции Как ограничить курение: сингапурский подход 09:10, Партнерский проект Боец промоушенов RCC и AMC бросил вызов Шлеменко 09:05, Спорт Военная операция на Украине. Главное 09:04, Политика
Газета
Новогодние метры
Газета № 232 (2488) (1412) Бизнес,
0

Новогодние метры

Застройщики зафиксировали ажиотажный спрос на квартиры в Москве
Выборы в США и дорожающий рубль привели к всплеску спроса на московские квартиры. Число звонков и броней в начале декабря на 24–50% больше, чем на аналогичные даты ноября, утверждают участники рынка
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Фактор Трампа

Спрос на столичные новостройки за неполные две недели декабря вырос по сравнению с ноябрем на 35%, рассказала РБК генеральный директор, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.

Если же сравнивать с декабрем 2015 года, спрос увеличился от 12 до 20%, говорят представители риелторских компаний. Количество реально заключенных сделок при этом больше примерно на 5–10%, оценивает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

Все опрошенные РБК девелоперы также подтверждают всплеск спроса в декабре. В пресс-службе группы компаний «Гранель» говорят, что по отношению к последнему месяцу прошлого года он вырос на 80%, в ФСК «Лидер» — в полтора раза. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов связывает восходящий тренд с выводом новых жилых комплексов на рынок, тогда как в сопоставимых проектах число заключенных договоров бронирования в начале декабря увеличилось на 28% к ноябрю и на 4% к прошлому году.

Однако у ажиотажного спроса есть и другие причины. «Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в США, не зная, как себя поведет рубль», — объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, говорит Котровский.

Новогодние метры

Задуматься о покупке жилья россиян заставила и ожидающаяся отмена программы ипотеки с господдержкой. Она действует до 1 марта 2017 года, однако, как говорит директор департамента продаж ГК «Гранель»​ Рустам Арсланов, банки готовы подписывать кредитные договоры с господдержкой лишь до 30 декабря.

Наконец, немалое влияние на спрос оказывают традиционное желание россиян закрыть жилищные вопросы в старом году и выплата годовых бонусов, говорит Юлия Сапор. По ее мнению, многие потенциальные покупатели также целенаправленно ждали предновогодних акций и скидок, чтобы «войти в сделку максимально выгодно». Хотя особой щедростью в этом году застройщики не отличались: по оценкам Сапор, в большинстве скидки не превышают 10% на выделенный пул квартир.

С другой стороны, несмотря на высокий спрос, застройщики не спешат повышать цены на квартиры. Этому мешает все еще рекордный объем предложения. «В третьем квартале 2014 года на первичном рынке в старых границах Москвы было представлено 21 185 квартир и апартаментов, а в третьем квартале 2016 года — 40 340 квартир и апартаментов, то есть на 90% больше», — констатирует Литинецкая. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД, по данным ИРН, снизилась к 12 декабря до 172 тыс. руб. против 175 тыс. руб. месяц назад.

Заявка на рекорд

«Еще более высокий темп продаж мы ожидаем во второй половине месяца», — говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Аналогичный прогноз строит и Литинецкая. «Не исключаю, что по числу заключенных ДДУ (договоров долевого участия. — РБК) декабрь побьет очередной рекорд, учитывая в целом высокую активность на протяжении второй половины 2016 года», — рассуждает она.

Если нынешний спрос на квартиры продержится в течение всего месяца и будет конвертирован в сделки, то эти ожидания имеют все шансы оправдаться. Так, по итогам ноября 2016 года на первичном рынке Москвы было заключено 3,8 тыс. договоров долевого участия против 2,8 тыс. в декабре 2015 года и 3,2 тыс. в декабре 2014 года.

Впрочем, всплеск интереса наблюдается в первую очередь в отношении квартир экономкласса. «Спрос в более дорогих сегментах бизнес- и премиум-классов сегодня уже фактически полностью удовлетворен», — говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Таким образом, делает вывод эксперт, сейчас большая часть квартир покупается не в инвестиционных целях, а «для себя».