Лента новостей
«Дженоа» набрал первые очки под руководством Андрея Шевченко 16:51, Спорт В Екатеринбурге снова прошел пикет против QR-кодов 16:49, Политика «Спартак» прервал шестиматчевую победную серию «Динамо» в КХЛ 16:46, Спорт Премьер Польши обвинил Меркель в «легитимизации режима» Лукашенко 16:39, Политика Вяльбе отреагировала на снятие норвежских лыжников с гонки из-за морозов 16:26, Спорт MacBook в лизинг: почему не нужно тратить время на починку ноутбуков 16:23, РБК и OCS Distribution Каким был Александр Градский. Фоторепортаж 16:10, Фотогалерея  Клуб Кержакова прервал серию из пяти подряд поражений в чемпионате России 16:07, Спорт Видео победного финиша российских лыжников в гонке на Кубке мира 15:54, Спорт Володин рассказал, какие законы вступят в силу в декабре 15:53, Политика Спрос вырос на 6000%: какая опция ДМС стала популярна в пандемию 15:35, РБК и BestDoctor Российские лыжники во главе с Большуновым заняли весь пьедестал гонки КМ 15:22, Спорт Как отследить обман сотрудника в дистанционных тестах 15:18, PRO Театр назвал предварительные дату и место прощания с Градским 15:15, Общество Все норвежские лыжники снялись с гонки Кубка мира из-за сильного мороза 15:07, Спорт Выживший в «Листвяжной» спасатель рассказал, как ему удалось выбраться 15:01, Общество Российские биатлонистки не попали в топ-15 в спринте на Кубке мира 14:55, Спорт Скупка воды и тайный инвестор Tesla. Топ-10 материалов об инвестициях 14:53, PRO В Роспотребнадзоре заявили об отсутствии омикрон-штамма в России 14:48, Общество Простой способ не тратить время на сбор справок при ДТП 14:46, РБК и Ингосстрах Россияне рассказали, какие книги читают детям перед сном 14:30, Общество Президент Чехии назначил нового премьер-министра 14:20, Политика Аналитик сборной описал свое увольнение словами «Вяльбе не церемонилась» 14:08, Спорт Врач из ЮАР заявила об уязвимости молодежи перед омикрон-штаммом 14:00, Общество MBA в Европе: почему стоит получать образование за границей 13:57, РБК и WU Vienna Как признание серых воротничков поможет восполнить кадровый дефицит 13:53, PRO «Борец за чистоту стиля». Коллеги — об Александре Градском 13:43, Общество Аналитика сборной России по лыжным гонкам уволили после критики «Матч ТВ» 13:35, Спорт
Газета
Чехов и Гуцериев
Газета № 098 (2115) (0906) Общество,
0

Чехов и Гуцериев

Группа БИН закрыла сделку года на рынке складской недвижимости
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова купила индустриальный парк «PNK-Чехов». Сделка, оценивающаяся в $220 млн, стала крупнейшей на складском рынке с начала года. Кризис помог сбить цену, считают консультанты.

Охотник за складом

Объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв. м, сообщила в понедельник, 8 июня, пресс-служба управляющей компании MLP (входит в группу). После того как компания купила почти весь индустриальный парк «PNK-Чехов» (приобретено 337 тыс кв. м, а общая площадь составляет 398 тыс. кв. м), портфель складской недвижимости под управлением УК MLP увеличился до более чем 1,7 млн кв. м. Еще полмиллиона квадратных метров складов находятся под управлением других компаний, входящих в структуру группы БИН.

Купленный компанией Гуцериевых складской комплекс заполнен на 100% при средней вакантности качественных складов московского региона в 10,9%, по данным CBRE. Среди его арендаторов — «Эльдорадо», «М.Видео», X5 Retail Group. Информацию о том, что сделка закрыта, РБК подтвердил управляющий директор PNK Group Олег Мамаев, а также представители трех крупных консалтинговых компаний по недвижимости.

Сумма сделки могла составить около $220 млн при ставке капитализации (показатель, рассчитываемый как соотношение стоимости имущества бизнеса к генерируемому им доходу) около 12,5–13%, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Таким образом, инвестор может окупить вложенные средства за счет денежного потока от аренды на 7,5–8 лет.

С этой оценкой согласен региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов: по его мнению, стоимость «PNK-Чехов» может составить около 12,8 млрд руб., или примерно $228 млн по текущему курсу.

Группа БИН — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости, в последние годы активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков — «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн кв. м, из них построено 560 000 кв. м). В 2013 году группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости — компанию MLP, которая владеет и управляет 730 000 кв. м недвижимости в России и на Украине, сумма сделки оценивалась в $700 млн.

Сбили цену

Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что сумма сделки была существенно ниже — 9,5–9,7 млрд руб., или $169–172 млн. По мнению Холопова, в сегодняшних ценах себестоимость строительства комплекса, аналогичного «PNK-Чехов», составляет 11,2–11,8 млрд руб. У PNK Group была возможность продать комплекс даже дешевле, чем она потратила на его строительство, добавляет он, ведь последние пять лет она выручила от арендаторов значительные суммы.​

Индустриальный комплекс «PNK-Чехов» является одним из самых качественных на складском рынке Подмосковья и, безусловно, по всем параметрам относится к классу А, уверена Кара. По ее мнению, с началом кризиса многие арендаторы могли перезаключить договоры, переведя ставки в рубли, что должно было отразиться на итоговой цене комплекса. «До кризиса «PNK-Чехов» мог стоить никак не меньше $300 млн», — отмечает эксперт.

БИН безусловно купил актив по цене ниже докризисной, даже если смотреть долларовые цены, согласен Рябов. Но вряд ли, по его словам, стратегия группы заключается в скупке активов на падающем рынке: скорее, Гуцериев видит, что качественных девелоперских проектов не так много, и стремится приобрести лучшие из них, чтобы в будущем диктовать на складском рынке свои условия.

Покупка «PNK-Чехов» стала крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке с начала 2015 года, свидетельствуют данные консалтинговой компании JLL. До нее крупнейшей считалась сделка компании Hines, купившей одну из офисных башен комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе: за объект площадью 31,8 тыс. кв. м американский инвестфонд заплатил, по оценкам, от $165 млн до $180 млн. На второе место JLL ставили покупку компанией Capital Group проекта застройки многофункционального комплекса в районе Софийской набережной ($163 млн).