Лента новостей
В Московской области начали действовать новые запреты из-за коронавируса 01:00, Общество «Сделай сам»: как спастись от скуки в период самоизоляции 00:59, РБК Стиль и Яндекс Дзен Атомщика с Урала обвинили в передаче технологий создания оружия 00:37, Общество Минздрав Башкирии объяснил «беременность» в документах у мужчины из Уфы 00:09, Общество Эксперты оценили последствия нового санкционного механизма ЕС 00:00, Политика Россияне назвали самые раздражающие вещи в своих городах 00:00, Общество Качество жизни: что предлагает наука 20 окт, 23:59, РБК и Bayer «Краснодар» сыграл вничью в дебютном матче группового раунда ЛЧ 20 окт, 23:54, Спорт В Москве впервые с июня зафиксировали более 60 умерших с COVID за сутки 20 окт, 23:46, Общество Быстров после поражения посоветовал «Зениту» играть агрессивнее 20 окт, 23:41, Спорт Бизнесмен рассказал о просьбе Тихановского на встрече с Лукашенко в СИЗО 20 окт, 23:37, Политика Семак посетовал на невнятную игру «Зенита» до первого гола в матче ЛЧ 20 окт, 23:30, Спорт Как устроен отпуск в новой реальности: не так, как год назад 20 окт, 23:23, РБК и Hyundai Mobility Глава Пентагона заявил о необходимости агрессивно конкурировать с Россией 20 окт, 23:19, Политика Израиль перехватил ракету из сектора Газа 20 окт, 23:16, Общество Мэр Екатеринбурга призвал пассажиров выгонять из автобуса людей без масок 20 окт, 23:13, Общество Власти назвали условие сокращения поездок между Россией и Белоруссией 20 окт, 22:59, Общество Глава СПЧ предложил нанять студентов для слежки за пассажирами в Москве 20 окт, 22:46, Общество Кержаков заявил о конце существования юношеской сборной России 20 окт, 22:44, Спорт Требования к автомобилю для путешествий по дикой природе 20 окт, 22:41, РБК и Jeep МИД назвал бездоказательными выводы из доклада ОЗХО по делу Навального 20 окт, 22:35, Политика Депутаты решили обязать агрегаторы такси создавать филиалы в регионах 20 окт, 22:30, Технологии и медиа Как пандемия повлияла на бизнес в России. Цифры и факты 20 окт, 22:00, РБК и SAP Израиль и ОАЭ договорились о безвизовом режиме 20 окт, 21:57, Политика «Зенит» на последних минутах проиграл в первом матче Лиги чемпионов 20 окт, 21:50, Спорт Медведчук анонсировал перезапуск завода «Роснефти» на Украине 20 окт, 21:45, Бизнес УЕФА приостановил проведение матчей в Армении и Азербайджане 20 окт, 21:44, Спорт СК завел дело после гибели ребенка при подрыве снаряда времен ВОВ в Лобне 20 окт, 21:42, Общество
Газета
Чехов и Гуцериев
Газета № 098 (2115) (0906) Общество,
0

Чехов и Гуцериев

Группа БИН закрыла сделку года на рынке складской недвижимости
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова купила индустриальный парк «PNK-Чехов». Сделка, оценивающаяся в $220 млн, стала крупнейшей на складском рынке с начала года. Кризис помог сбить цену, считают консультанты.

Охотник за складом

Объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв. м, сообщила в понедельник, 8 июня, пресс-служба управляющей компании MLP (входит в группу). После того как компания купила почти весь индустриальный парк «PNK-Чехов» (приобретено 337 тыс кв. м, а общая площадь составляет 398 тыс. кв. м), портфель складской недвижимости под управлением УК MLP увеличился до более чем 1,7 млн кв. м. Еще полмиллиона квадратных метров складов находятся под управлением других компаний, входящих в структуру группы БИН.

Купленный компанией Гуцериевых складской комплекс заполнен на 100% при средней вакантности качественных складов московского региона в 10,9%, по данным CBRE. Среди его арендаторов — «Эльдорадо», «М.Видео», X5 Retail Group. Информацию о том, что сделка закрыта, РБК подтвердил управляющий директор PNK Group Олег Мамаев, а также представители трех крупных консалтинговых компаний по недвижимости.

Сумма сделки могла составить около $220 млн при ставке капитализации (показатель, рассчитываемый как соотношение стоимости имущества бизнеса к генерируемому им доходу) около 12,5–13%, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Таким образом, инвестор может окупить вложенные средства за счет денежного потока от аренды на 7,5–8 лет.

С этой оценкой согласен региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов: по его мнению, стоимость «PNK-Чехов» может составить около 12,8 млрд руб., или примерно $228 млн по текущему курсу.

Группа БИН — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости, в последние годы активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков — «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн кв. м, из них построено 560 000 кв. м). В 2013 году группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости — компанию MLP, которая владеет и управляет 730 000 кв. м недвижимости в России и на Украине, сумма сделки оценивалась в $700 млн.

Сбили цену

Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что сумма сделки была существенно ниже — 9,5–9,7 млрд руб., или $169–172 млн. По мнению Холопова, в сегодняшних ценах себестоимость строительства комплекса, аналогичного «PNK-Чехов», составляет 11,2–11,8 млрд руб. У PNK Group была возможность продать комплекс даже дешевле, чем она потратила на его строительство, добавляет он, ведь последние пять лет она выручила от арендаторов значительные суммы.​

Индустриальный комплекс «PNK-Чехов» является одним из самых качественных на складском рынке Подмосковья и, безусловно, по всем параметрам относится к классу А, уверена Кара. По ее мнению, с началом кризиса многие арендаторы могли перезаключить договоры, переведя ставки в рубли, что должно было отразиться на итоговой цене комплекса. «До кризиса «PNK-Чехов» мог стоить никак не меньше $300 млн», — отмечает эксперт.

БИН безусловно купил актив по цене ниже докризисной, даже если смотреть долларовые цены, согласен Рябов. Но вряд ли, по его словам, стратегия группы заключается в скупке активов на падающем рынке: скорее, Гуцериев видит, что качественных девелоперских проектов не так много, и стремится приобрести лучшие из них, чтобы в будущем диктовать на складском рынке свои условия.

Покупка «PNK-Чехов» стала крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке с начала 2015 года, свидетельствуют данные консалтинговой компании JLL. До нее крупнейшей считалась сделка компании Hines, купившей одну из офисных башен комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе: за объект площадью 31,8 тыс. кв. м американский инвестфонд заплатил, по оценкам, от $165 млн до $180 млн. На второе место JLL ставили покупку компанией Capital Group проекта застройки многофункционального комплекса в районе Софийской набережной ($163 млн).