Лента новостей
Путин пообещал «не забирать» Аксенова из Крыма 22:18, Политика «Реал» предложит «Ливерпулю» €150 млн за трансфер Салаха 22:09, Спорт В крови умершей свидетельницы по делу Берлускони нашли кадмий и сурьму 22:04, Политика Власти Чечни заявили о невмешательстве в процесс по делу Титиева 21:51, Общество Путин пообещал снять контрсанкции в случае отмены ограничений ЕС 21:36, Политика ФНС решила избавиться от серых схем при продаже морепродуктов 21:25, Бизнес Осудивший поклонников из-за Крыма Макаревич объяснил свои слова 21:16, Общество Власти назвали мотивы предполагаемого террориста из Утрехта 21:00, Общество Адвокат заявил о праве Титиева на УДО в мае 20:55, Общество Тренер сборной Украины отказался объяснить невызов игрока «Зенита» 20:54, Спорт В Каракасе вновь произошло массовое отключение света 20:54, Общество Абрамович с партнерами выставил на продажу второй пакет акций за неделю 20:48, Бизнес Отец Началовой сообщил о дальнейшей судьбе 12-летней дочери певицы 20:45, Общество Россия признала новое название Македонии 20:32, Политика Представитель Началовой рассказала о последнем разговоре с певицей 20:30, Общество Депутаты предложили дать полиции право выносить россиянам предостережения 20:27, Общество В Совфеде заявили о переброске Ту-22 в Крым в ответ на ПРО США в Румынии 20:22, Политика Экс-замглавы «Росгеологии» Горринга уволили из ее структур 20:17, Общество Мартен Фуркад поедет на заключительный этап Кубка мира в качестве зрителя 19:59, Спорт NASA сообщило о взрыве метеорита в районе Камчатки 19:52, Технологии и медиа Президент Сербии допустил радикализацию протестов 19:50, Политика Суд приговорил чеченского правозащитника Оюба Титиева к 4 годам колонии 19:49, Общество Будущее здравоохранения: что мешает внедрению искусственного интеллекта 19:35, РБК и Philips Суд приговорил гадалку из дела Нота-банка к 3,5 года за вывод ₽350 млн 19:33, Общество Путин на украинском озвучил свой главный вопрос к властям в Киеве 19:24, Политика Оман решил покинуть мониторинговый комитет ОПЕК+ 19:17, Экономика Путин пошутил о нехватке денег у евреев на строительство синагоги в Крыму 19:15, Общество Путин счел «крымскую весну» доказательством любви России к себе 19:13, Политика
Газета
Чехов и Гуцериев
Газета № 098 (2115) (0906) Общество,
0
Чехов и Гуцериев
Группа БИН закрыла сделку года на рынке складской недвижимости
Фото: ТАСС

Группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова купила индустриальный парк «PNK-Чехов». Сделка, оценивающаяся в $220 млн, стала крупнейшей на складском рынке с начала года. Кризис помог сбить цену, считают консультанты.

Охотник за складом

Объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв. м, сообщила в понедельник, 8 июня, пресс-служба управляющей компании MLP (входит в группу). После того как компания купила почти весь индустриальный парк «PNK-Чехов» (приобретено 337 тыс кв. м, а общая площадь составляет 398 тыс. кв. м), портфель складской недвижимости под управлением УК MLP увеличился до более чем 1,7 млн кв. м. Еще полмиллиона квадратных метров складов находятся под управлением других компаний, входящих в структуру группы БИН.

Купленный компанией Гуцериевых складской комплекс заполнен на 100% при средней вакантности качественных складов московского региона в 10,9%, по данным CBRE. Среди его арендаторов — «Эльдорадо», «М.Видео», X5 Retail Group. Информацию о том, что сделка закрыта, РБК подтвердил управляющий директор PNK Group Олег Мамаев, а также представители трех крупных консалтинговых компаний по недвижимости.

Сумма сделки могла составить около $220 млн при ставке капитализации (показатель, рассчитываемый как соотношение стоимости имущества бизнеса к генерируемому им доходу) около 12,5–13%, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Таким образом, инвестор может окупить вложенные средства за счет денежного потока от аренды на 7,5–8 лет.

С этой оценкой согласен региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов: по его мнению, стоимость «PNK-Чехов» может составить около 12,8 млрд руб., или примерно $228 млн по текущему курсу.

Группа БИН — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости, в последние годы активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков — «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн кв. м, из них построено 560 000 кв. м). В 2013 году группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости — компанию MLP, которая владеет и управляет 730 000 кв. м недвижимости в России и на Украине, сумма сделки оценивалась в $700 млн.

Сбили цену

Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что сумма сделки была существенно ниже — 9,5–9,7 млрд руб., или $169–172 млн. По мнению Холопова, в сегодняшних ценах себестоимость строительства комплекса, аналогичного «PNK-Чехов», составляет 11,2–11,8 млрд руб. У PNK Group была возможность продать комплекс даже дешевле, чем она потратила на его строительство, добавляет он, ведь последние пять лет она выручила от арендаторов значительные суммы.​

Индустриальный комплекс «PNK-Чехов» является одним из самых качественных на складском рынке Подмосковья и, безусловно, по всем параметрам относится к классу А, уверена Кара. По ее мнению, с началом кризиса многие арендаторы могли перезаключить договоры, переведя ставки в рубли, что должно было отразиться на итоговой цене комплекса. «До кризиса «PNK-Чехов» мог стоить никак не меньше $300 млн», — отмечает эксперт.

БИН безусловно купил актив по цене ниже докризисной, даже если смотреть долларовые цены, согласен Рябов. Но вряд ли, по его словам, стратегия группы заключается в скупке активов на падающем рынке: скорее, Гуцериев видит, что качественных девелоперских проектов не так много, и стремится приобрести лучшие из них, чтобы в будущем диктовать на складском рынке свои условия.

Покупка «PNK-Чехов» стала крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке с начала 2015 года, свидетельствуют данные консалтинговой компании JLL. До нее крупнейшей считалась сделка компании Hines, купившей одну из офисных башен комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе: за объект площадью 31,8 тыс. кв. м американский инвестфонд заплатил, по оценкам, от $165 млн до $180 млн. На второе место JLL ставили покупку компанией Capital Group проекта застройки многофункционального комплекса в районе Софийской набережной ($163 млн).