Лента новостей
В СВР заявили, что Украина начала «распродажу» отраслей экономики Польше 12:39, Политика Песков назвал условие для встречи Путина и Зеленского в Турции 12:35, Политика Военная операция на Украине. Главное 12:35, Политика Кремль предупредил об угрозе катастрофы из-за обстрелов Запорожской АЭС 12:30, Политика На свалках России кончается место: как решить проблему мусоропереработки 12:21, Партнерский проект Семин фразой «признал ошибки» оценил первую отставку тренера в сезоне РПЛ 12:15, Спорт Прокуратура начала проверку из-за нефтяного пятна на Москве-реке 12:12, Общество Kia отзовет в России более 105 тыс. Rio 12:12, Авто Военная операция на Украине. Онлайн 12:09, Политика Уволить и взять обратно: как оформить трудовые отношения с директором ООО 12:03, PRO Контроль, анализ и система: какую CRM использовать для малого бизнеса 11:58, РБК и Мегаплан Власти Херсона заявили о начале сооружения дублера Антоновского моста 11:57, Политика Токен Dragoma подешевел на 99% из-за кражи активов разработчиками 11:51, Крипто Актуальные данные о коронавирусе в России и мире. Инфографики 11:49, Общество Доля юаня в объеме валютных торгов на Московской бирже приблизилась к 20% 11:49, Инвестиции В России выявили почти 18 тыс. новых случаев COVID 11:46, Общество «Спартак» потерял одного из лидеров на полгода из-за травмы 11:42, Спорт Siemens Energy сообщила о планах завершить уход из России осенью 11:42, Бизнес Киев призвал проверить Amnesty International на получение выгод от России 11:39, Политика Пять советов, чтобы тренироваться регулярно и не потерять мотивацию 11:39, PRO Штрафы для богатых: как сделать справедливыми наказания для водителей 11:35, Партнерский проект Клишас предложил разработать законы для конфискации имущества Украины 11:33, Политика В РПЛ произошла первая тренерская отставка в сезоне 11:33, Спорт Медведев заявил, что Россия добивается мира с Украиной на своих условиях 11:26, Политика Синоптики исключили приход жары в Москву в ближайшую неделю 11:23, Общество В Курской области продлили высокий уровень опасности до 23 августа 11:19, Политика Обмен, возврат и форс-мажор: что умеют сервисы для командировок 11:12, РБК и Smartway Как выиграть в тендере крупной компании: 9 советов для ИТ-бизнеса 11:12, PRO
Газета
Выгодные пенсионеры
Газета № 085 (2102) (2105) Общество,
0

Выгодные пенсионеры

O1 Group Бориса Минца построит дом престарелых в Подмосковье
Фото: Олег Яковлев/РБК
Фото: Олег Яковлев/РБК

На фоне падения привлекательности офисного рынка компания O1 Group решила выйти в новый для себя сегмент. Компания вложит 1 млрд руб. в строительство дома престарелых. В случае успеха проект может стать сетью.

Долголетие в цене

O1 Group намерена построить в Истринском районе Подмосковья, около деревни Зыково, частный пансионат для пожилых людей на 250 мест, сообщила в среду утром пресс-служба градсовета Московской области. Строительство жилых и административных корпусов, а также сопутствующей инфраструктуры предполагается на площади 19,5 га, уточняется в сообщении.

Инвестиции в проект превысят 1 млрд руб., сообщили РБК в О1 Group. Площадь первой очереди составит около 20 тыс. кв. м. Для управления проектом, реализация которого будет растянута до 2020 года, инвестор привлек британскую компанию Danshell Group (управляет в Великобритании 26 стационарными центрами для проживания пожилых людей и инвалидов любого возраста, в том числе аутистов). При этом в компании отметили, что «источники проектного финансирования находятся в стадии обсуждения». «В случае успеха проекта мы не исключаем возможности создания типовой модели для масштабирования бизнеса и создания сети», — заверили в компании, отметив, что «говорить о конкретных планах пока преждевременно».

Заняться домами престарелых в О1 Group решили после покупки НПФ «Благосостояние ОПС» в конце 2014 года. В компании отмечают, что потребность в «учреждениях, обеспечивающих социально активное долголетие», будет только расти. «Согласно данным Министерства труда и социальной защиты РФ, пожилые люди старше 60 лет составляют более 20% от населения России и являются самой быстро растущей группой населения, — обращают внимание в О1. — С 2010 по 2015 год количество людей в возрасте 85 лет и старше утроилось». К 2030 году планируется плавное увеличение доли населения России старше трудоспособного возраста до 40 млн человек (доля до 29–30% населения), говорится в презентации «КИТ Финанса» «Бизнес в сфере социальных услуг для пожилых». В среднем около 80% пожилых людей нуждаются в том или ином виде ухода. Расчетный уровень спроса на услуги по уходу — 32 млн человек, отмечается в исследовании.

О стоимости проживания говорить в О1 не стали, сославшись на то, что проект находится на ранней стадии и не прошел еще всех согласований с властями. Для примера, стоимость проживания в другом пансионате для пожилых людей премиального уровня «Монино», принадлежащем НПФ «Благосостояние», — от 86,2 тыс. руб. в месяц (2800 руб. в сутки). Стоимость проживания в доме престарелых другой сети — УК СС — от 34,7 тыс. руб. в месяц (1120 руб. в день).

Спрос на высоте

Рынок частных домов престарелых сейчас развит сравнительно слабо: его объем маркетинговое агентство Research.Techart в 2012 году оценивало в 950 млн руб. Крупнейшими игроками рынка на тот момент были работающая в Подмосковье Senior Group Алексея Сиднева и петербургская сеть «Опека». В 2012 году о планах по запуску «резиденций премиум-класса для пожилых людей» заявили основатель аптечной сети «36,6» Сергей Кривошеев и экс‑глава Росздравнадзора Рамил Хабриев, зарегистрировавшие для этого компанию «Третий возраст». Пока компания открыла только одну резиденцию на западе Москвы.

Всего в начале 2013 года, по данным Research.Techart, в России работали 68 частных домов престарелых. Почти половина объектов (31) находится в Московской области, в Ленинградской области — 15, в Свердловской — 13. При этом в портфеле Senior сегодня пять пансионатов на 180 мест. Таким образом, один только пилотный проект О1 будет большей вместимостью, чем вся сеть Senior Group.

Начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева уверена, что сегмент, в который решила выйти О1 Group, будет пользоваться возрастающим спросом. При этом подсчитать точную доходность достаточно сложно. «Это новый формат для российского рынка недвижимости, — говорит она. — В отличие от загородных отелей, дома престарелых имеют четкую целевую аудиторию и ориентированы на долгосрочное проживание: скорее это ближе к long-stay apartments [апартаменты для долгосрочного проживания]». При этом инвестиции в девелопмент такой недвижимости окупятся быстрее, чем инвестиции в гостиницы, уверена она.

Помимо «Благосостояния ОПС» О1 Group принадлежат еще два негосударственных пенсионных фонда: «Стальфонд» и «Телеком-Союз». В группу входит компания О1 Properties, объединяющая в своем портфеле 13 бизнес-центров общей площадью более 500 тыс. кв. м оценочной стоимостью $4,2 млрд. Также она владеет 26% австрийской CA Immo, одного из крупнейших собственников офисной недвижимости в Центральной и Восточной Европе.