Лента новостей
Ярче любых звезд: как найти Венеру на небе 07:24, РБК и ПСБ Сбербанк и ЦБ разошлись в оценке льгот за «зеленое» кредитование в России 07:00, Финансы ВОЗ предупредила о риске ранней смерти из-за длительного рабочего дня 06:59, Общество Стоимость биткоина упала после слов Маска о продаже криптоактивов Tesla 06:58, Финансы Как появляется аллегрия, как ее распознать и что делать 06:42, РБК и Dyson Президент Чехии Земан назвал Бабиша своим желаемым преемником 06:33, Политика В Иране произошло землетрясение магнитудой 5,3 06:07, Общество Почему инвестиции в индустриальную недвижимость — новый тренд 05:50, Партнерский материал NYT узнала об интересе Гейтса к сотрудницам Microsoft задолго до развода 05:44, Общество Армия Израиля сообщила о новых ударах по сектору Газа 05:32, Политика При пожаре в деревообрабатывающем цехе в Приморье пострадали три человека 05:10, Общество White Rabbit, киберпреступность, Билли Айлиш и мужской костюм от Dior 04:58, РБК и Dior Вильфанд предупредил о «супервысоких» температурах в регионах России 04:53, Общество Среди пострадавших при обрушении в синагоге Израиля не было россиян 04:31, Общество СМИ узнали о предложении Путину расширить применение маткапитала 04:12, Общество Роспотребнадзор назвал способы избежать теплого удара в жару 04:06, Общество Фонд вместо смс: как финансируют долгосрочные проекты социальной медицины 03:50, РБК и Фонд Потанина Госдеп назвал одну из тем будущего разговора Блинкена и Лаврова 03:34, Политика Глава МИД Палестины сравнил Израиль с ворвавшимся в дом вооруженным вором 03:30, Политика Израиль заявил о наибольшем числе обстрелов за всю историю страны 02:49, Общество Как менялось жилье военнослужащих в Российской Империи, СССР и России 02:40, РБК и ПСБ Минск заявил об отработке НАТО ударов по России и Белоруссии 02:36, Политика На западе Москвы загорелся бизнес-центр 02:00, Общество В Великобритании начали снимать некоторые ограничения из-за COVID-19 02:00, Общество Что такое индивидуальный пенсионный план 01:51, РБК и НПФ «Будущее» В результате стрельбы в Торонто один человек погиб и четверо пострадали 01:21, Общество В Эстонии началась массовая вакцинация от коронавируса 01:00, Общество Премьер Чехии ответил на слова Земана о новой версии взрывов во Врбетице 00:51, Политика
Газета
Ипотека снова в цене
Газета № 069 (2086) (2004) Общество,
0

Ипотека снова в цене

Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

За первый месяц работы госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15–40%, а доля ипотеки на рынке — более чем вдвое.

Всплеск в конце марта

Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы. «За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта — уже 27, — рассказывает гендиректор компании «Новые Ватутинки» (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. — Всего же за последний месяц спрос вырос на треть».

В риелторской компании EsT-a-Tet подтверждают, что в конце марта спрос оживился — количество сделок выросло на 15–20% по сравнению как с началом месяца, так и с февралем, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Владимир Богданюк. Впрочем, результаты по всему первому кварталу это не спасло — падение к 2014 году за первые три месяца 2015‑го составило 47%.

В девелоперской группе «Мортон» тоже зафиксировали рост, и даже больший: по словам представителя компании Игоря Ладычука, во второй половине марта количество сделок с использованием ипотеки выросло в 1,5 раза по сравнению с началом месяца. «Ставка по программе почти на 0,5 процентного пункта ниже средней ставки по ипотеке год назад, она помогла восполнить недоступность ипотеки на общих основаниях. Всего за последний месяц спрос в экономсегменте оживился примерно на 40%», — говорит он. После резкого скачка ставки рефинансирования ЦБ в декабре (с 10,5 до 17%) ипотечные кредиты стали практически недоступны и нормальным было оформление одной заявки на ипотеку в день, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но с конца марта в день в офисах риелторов заключалось уже пять и больше ипотечных договоров.

Спрос на жилье до введения льготной ипотеки сокращался от месяца к месяцу: спад в феврале и марте был на уровне 40–50% от уровня прошлого года, говорил ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. «За две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.», — отмечал Задорнов.

Отложенные сделки

Об оживлении ипотечного рынка говорит и статистика Росреестра. Всего за январь—март число ипотечных сделок в Москве, по данным ведомства, упало на четверть, до 6747 против 8948 годом ранее. А в марте наметился рост — в Росреестр поступило на регистрацию 2766 ипотечных сделок, это на 21% больше, чем в феврале. Правда, директор департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома призывает не обольщаться статистикой: в феврале в основном регистрировались сделки, работа по которым велась в январе, в котором не так много рабочих дней.

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева напоминает, что, хотя заявки на льготную ипотеку и подавались в марте, фактически сделки проводились уже только после 1 апреля. Поэтому Лебедева ожидает, что по итогам апреля доля ипотечных сделок достигнет 40% от общего количества по сравнению с 30% в марте.

На ценах на квартиры вернувшийся спрос пока никак не отразился. По данным «ИРН-Консалтинг», в Москве они остаются примерно на том же уровне — 224,5 тыс. руб. против 223,5 тыс. руб. за 1кв. м до начала действия программы. По данным «Бест-Новостроя», в сегменте массового жилья цены по итогам первого квартала выросли на 6,8%, до 150,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а в экономклассе — сразу на 22,8%, до 139 тыс. руб.

К позитивным результатам конца марта — апреля стоит относиться с осторожностью, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Этот рост стал результатом реализации отложенного спроса «безипотечных» месяцев, поэтому в ближайшем будущем темпы роста спроса, скорее всего, снизятся, — считает она. — Можно ожидать, что всего по итогам года общий спрос на новостройки может снизиться до 15% в Москве и до 30% в Подмосковье, потому что платежеспособность населения до конца года расти не будет». Составить представление о реальном положении дел с платежеспособным спросом можно на основании состояния вторичного рынка. По данным «Инком-Недвижимости», каждый месяц состояние дел становится все хуже: в марте потенциальный спрос в сегменте упал на 40% к марту прошлого года, добавляет Сергей Шлома.