Лента новостей
Какие космические явления и объекты можно увидеть с территории России 01:59, РБК и ПСБ В Белом доме назвали предполагаемые сроки встречи Путина и Байдена 01:33, Политика Сумма исков к экс-полковнику ФСБ Черкалину выросла до ₽19,5 млрд 01:27, Общество Страховщик назвал необоснованной сумму компенсации за ЧП в Суэцком канале 00:59, Общество «Царьград» объявил о победе над Google в суде из-за аккаунта на YouTube 00:37, Технологии и медиа Латвия выразила протест России после данных о вечеринке у военного атташе 00:27, Политика В МВД назвали регионы по росту числа жертв в ДТП с участием такси 00:20, Общество «Челси» вышел в полуфинал Лиги чемпионов после проигрыша «Порту» 00:08, Спорт ПСЖ вышел в полуфинал Лиги чемпионов после проигрыша «Баварии» 00:02, Спорт Пациенты и фармкомпании написали Мишустину об опасности «второго лишнего» 00:01, Общество Экономисты предложили изменить бюджетное правило в России 00:00, Экономика Патриарх Кирилл заявил о невозможности заразиться COVID через святые дары 13 апр, 23:44, Общество В Москве упрекнули Токио за отсутствие консультаций по воде с «Фукусимы» 13 апр, 23:12, Политика В Турции зафиксировали новый рекорд по числу заболевших коронавирусом 13 апр, 22:56, Общество Актера сериала «Убойная сила» арестовали по обвинению в разврате 13 апр, 22:43, Общество Австрия выразила готовность стать площадкой для встречи Байдена и Путина 13 апр, 22:34, Политика Как защищаться от вирусов и правильно помочь иммунитету 13 апр, 22:30, РБК и Деринат Голикова словами «мы их вывезем» призвала россиян в Турции не переживать 13 апр, 22:20, Общество СМИ сообщили о нападении на израильское судно у берегов ОАЭ 13 апр, 22:16, Политика Юлии Навальной пригрозили постановкой на учет в полиции 13 апр, 22:06, Политика Сотрудник «Спартака» заходил в судейскую после матча против «Локомотива» 13 апр, 22:00, Спорт Антирасистское объединение раскритиковало РФС за отстранение Гилерме 13 апр, 21:41, Спорт Когда можно увидеть звездный дождь в этом году 13 апр, 21:40, РБК и ПСБ «Ак Барс» сравнял счет в полуфинальной серии Кубка Гагарина 13 апр, 21:29, Спорт Феномен Reverso: что нужно знать о знаменитых часах Jaeger-LeCoultre 13 апр, 21:26, РБК Стиль и JLC Путин рассказал президенту Финляндии об Украине и звонке Байдена 13 апр, 21:19, Политика Разведка США оценила исходящие от России угрозы 13 апр, 21:03, Политика Роснедра продадут месторождение угля с обязательством заказа пяти судов 13 апр, 20:53, Бизнес
Газета
Ипотека снова в цене
Газета № 069 (2086) (2004) Общество,
0

Ипотека снова в цене

Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

За первый месяц работы госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15–40%, а доля ипотеки на рынке — более чем вдвое.

Всплеск в конце марта

Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы. «За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта — уже 27, — рассказывает гендиректор компании «Новые Ватутинки» (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. — Всего же за последний месяц спрос вырос на треть».

В риелторской компании EsT-a-Tet подтверждают, что в конце марта спрос оживился — количество сделок выросло на 15–20% по сравнению как с началом месяца, так и с февралем, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Владимир Богданюк. Впрочем, результаты по всему первому кварталу это не спасло — падение к 2014 году за первые три месяца 2015‑го составило 47%.

В девелоперской группе «Мортон» тоже зафиксировали рост, и даже больший: по словам представителя компании Игоря Ладычука, во второй половине марта количество сделок с использованием ипотеки выросло в 1,5 раза по сравнению с началом месяца. «Ставка по программе почти на 0,5 процентного пункта ниже средней ставки по ипотеке год назад, она помогла восполнить недоступность ипотеки на общих основаниях. Всего за последний месяц спрос в экономсегменте оживился примерно на 40%», — говорит он. После резкого скачка ставки рефинансирования ЦБ в декабре (с 10,5 до 17%) ипотечные кредиты стали практически недоступны и нормальным было оформление одной заявки на ипотеку в день, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но с конца марта в день в офисах риелторов заключалось уже пять и больше ипотечных договоров.

Спрос на жилье до введения льготной ипотеки сокращался от месяца к месяцу: спад в феврале и марте был на уровне 40–50% от уровня прошлого года, говорил ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. «За две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.», — отмечал Задорнов.

Отложенные сделки

Об оживлении ипотечного рынка говорит и статистика Росреестра. Всего за январь—март число ипотечных сделок в Москве, по данным ведомства, упало на четверть, до 6747 против 8948 годом ранее. А в марте наметился рост — в Росреестр поступило на регистрацию 2766 ипотечных сделок, это на 21% больше, чем в феврале. Правда, директор департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома призывает не обольщаться статистикой: в феврале в основном регистрировались сделки, работа по которым велась в январе, в котором не так много рабочих дней.

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева напоминает, что, хотя заявки на льготную ипотеку и подавались в марте, фактически сделки проводились уже только после 1 апреля. Поэтому Лебедева ожидает, что по итогам апреля доля ипотечных сделок достигнет 40% от общего количества по сравнению с 30% в марте.

На ценах на квартиры вернувшийся спрос пока никак не отразился. По данным «ИРН-Консалтинг», в Москве они остаются примерно на том же уровне — 224,5 тыс. руб. против 223,5 тыс. руб. за 1кв. м до начала действия программы. По данным «Бест-Новостроя», в сегменте массового жилья цены по итогам первого квартала выросли на 6,8%, до 150,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а в экономклассе — сразу на 22,8%, до 139 тыс. руб.

К позитивным результатам конца марта — апреля стоит относиться с осторожностью, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Этот рост стал результатом реализации отложенного спроса «безипотечных» месяцев, поэтому в ближайшем будущем темпы роста спроса, скорее всего, снизятся, — считает она. — Можно ожидать, что всего по итогам года общий спрос на новостройки может снизиться до 15% в Москве и до 30% в Подмосковье, потому что платежеспособность населения до конца года расти не будет». Составить представление о реальном положении дел с платежеспособным спросом можно на основании состояния вторичного рынка. По данным «Инком-Недвижимости», каждый месяц состояние дел становится все хуже: в марте потенциальный спрос в сегменте упал на 40% к марту прошлого года, добавляет Сергей Шлома.