Дорогой развод
Дорогой развод
Ревизия московских строек обойдется правительству Москвы в 500 млн долларов
Девелоперы, рискующие потерять свои московские стройплощадки, могут получить от мэрии не менее 3 млрд руб. Такой размер компенсаций при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке заложен в городской бюджет на текущий год. За все время работы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) чиновники, по неофициальной информации, вернули девелоперам не менее 10 млрд руб.
Сегодня мэрия намерена расторгнуть по решению Градостроительно-земельной комиссии 78 инвестконтрактов, из них 19 — в одностороннем порядке, 25 — по обоюдному соглашению сторон, 33 — в суде, а один — по причине предельного срока его реализации.
Девелоперы, рискующие остаться без проектов, могут рассчитывать на денежную компенсацию в размере не менее 3 млрд руб. Эта сумма заложена в столичный бюджет на 2013 год при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке, сообщили РБК daily в Комплексе экономической политики и развития города. В прошлом году чиновники потратили на компенсации значительно больше: с начала 2012 года по различным основаниям были расторгнуты 249 инвестконтрактов (см. РБК daily от 11.02.13).
В зоне риска находятся также арендаторы городской земли под застройку, признанные столичными властями неэффективными из-за нарушения сроков девелопмента. В прошлом году состоялось 20 судебных дел о расторжении договоров аренды участков. В десяти исках победителем стал департамент земельных ресурсов (ДЗР) Москвы. В настоящее время на рассмотрении в суде находятся восемь дел, сообщили РБК daily в ДЗР.
В прошлом году правительство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам, которые были аннулированы на ГЗК (см. РБК daily от 22.08.12). Чтобы сэкономить время и деньги, Сергей Собянин постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК — «без судебных процедур». Москва обещает возмещать девелоперам «все разумные расходы инвестора». К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города (при покупке инвестконтракта на торгах), траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.
До сих пор девелоперам удавалось получать компенсацию лишь прямых затрат — выплаты за инвестконтракты, приобретенные на торгах. Косвенные затраты — на предпроектную проработку и покупку мощностей — Москва возвращать инвесторам отказывалась, отмечает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Тем не менее сегодня застройщик пытается вернуть хотя бы прямые затраты — «с учетом инфляции и разницы курса валют».
По словам мэра, в 2011 году по расторгнутым контрактам было выплачено около 2 млрд руб., при этом кратно больше составили платежи инвесторов в пользу города. В городском бюджете на 2012 год компенсации должны были составить 2,5 млрд руб. Реальные издержки столицы по прекращаемым девелоперским проектам превышают официальную статистику. В 2011 году компенсации инвесторам съели 5 млрд руб., а в 2012-м превысили этот показатель, говорит источник в правительстве Москвы.
