Лента новостей
СМИ анонсировали начало братьями Березуцкими тренерской карьеры 20:30, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 20:26, РБК и Мир После проверки уволился глава «дочки» «Роскосмоса» 20:17, Бизнес На Украине проверят канал NewsOne из-за показа карты с российским Крымом 20:10, Политика Перед крушением вертолет хозяина «Лестер Сити» перестал слушаться пилота 20:00, Общество Курс биткоина опустился до $6,05 тыс. 19:37, Крипто Вице-президент Тинькофф Банка — о роли новостей для розничных инвесторов 19:36, РБК и Thomson Reuters ЦБ назначил руководителя службы текущего банковского надзора 19:29, Финансы РФС оштрафовал Федуна за оскорбления болельщиков в его же адрес 19:24, Спорт Вслед за Либерманом израильское правительство покинет еще один министр 19:23, Политика «Аэрофлот» рассказал о планах ввести биометрический контроль в аэропортах 18:58, Бизнес Обвиняемый в госизмене ученый отказался от сделки со следствием 18:55, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 18:46, РБК и Toyo Мамаев рассказал об иконостасе в своей камере в СИЗО 18:43, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 18:43, РБК и Lenovo Bank of America запатентовал систему хранения криптовалют 18:40, Крипто Золотая миля: самые дорогие улицы мира 18:37, Фотогалерея  Столешников переулок опустился в рейтинге самых дорогих улиц мира 18:36, Бизнес Роскомнадзор предложил Google подписать антипиратский меморандум 18:35, Технологии и медиа Фонд Сбербанка и экс-глава Disney вложились в стартап по анализу эмоций 18:30, Бизнес Сотрудники ФСБ пришли с обысками в петербургский «Горэлектротранс» 18:21, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:21, РБК и Открытие Всемирный конгресс ингушского народа обратился в КС по делу о границе 18:19, Политика Крупнейшая экономика Европы показала рекордное с 2013 года падение 18:18, Экономика Абэ пообещал заключить договор с Россией на основе доверия Путину 18:04, Политика Росреестр остановил сервис выписок о владельцах квартир из-за DDoS-атаки 17:55, Бизнес 5 модных трендов этой осени 17:54, РБК Pink и KUPIVIP.RU В матче против Германии ворота сборной России будет защищать Андрей Лунев 17:54, Спорт
Дом секонд-хенд: стоит ли брать подешевевшую ипотеку на вторичном рынке
Деньги, 16 июн 2016, 13:32
0
Дом секонд-хенд: стоит ли брать подешевевшую ипотеку на вторичном рынке
Цены на первичное и вторичное жилье падают последние полтора года. При этом ставки по ипотеке на новостройки почти не меняются, а вот по кредитам на вторичное жилье за это время упали на 5,7–6,8 п.п.
Фото: РБК

За период с марта по май 2016 года средневзвешенные ставки по ипотеке резко подскочили: с 12,1% они выросли до 13%. Об этом свидетельствуют данные ЦБ. Впрочем, этот рост вызван изменением не столько рыночной ситуации, сколько политикой Минфина, говорит руководитель департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова. В начале марта ведомство уменьшило субсидируемую государством часть ипотеки, поясняет она. «У 15 крупнейших банков ставки по ипотеке с господдержкой повысились в среднем на 0,7 п.п. буквально в течение нескольких дней», — рассказывает Абрамова.

Но это в краткосрочном периоде. В целом же за полтора года ставки по ипотеке на первичном рынке изменились мало. По данным ЦБ, в январе 2015 года банки давали кредиты на новое жилье под 13,2% годовых, а в мае нынешнего года — под 13%. Конечно, в течение полутора лет ставки отклонялись от этих значений, но почти неощутимо: в пределах 1,6 п.п.

А вот на вторичном рынке динамика более заметная. За полтора года минимальная ставка по ипотеке рухнула на 5,7 п.п., до 13,3%, а максимальная — на 6,8 п.п., до 18,1%, рассказывает гендиректор Frank RG Юрий Грибанов. То есть минимальная ставка практически сравнялась с той, что банки устанавливают по ипотеке на новостройки.

Ставки в противофазе

Глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц объясняет это эффектом высокой базы: ставкам есть куда падать. К началу кризиса ставки на вторичном рынке были завышены, и они до сих пор находятся на некомфортном для наших заемщиков уровне, признает он. Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров тоже считает существующие ставки по ипотеке слишком высокими.

Ипотека на вторичном рынке продолжит дешеветь, а ставки по ней и дальше будут приближаться к тем, что банки предлагают по кредитам на новостройки, уверен начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян. По его словам, равновесная ставка, к которой стремится рынок, равна примерно 12% — как на первичном, так и на вторичном рынке. Слободян надеется, что на этот уровень ставки выйдут к концу 2016 года, а в 2017-м снижение продолжится. Потенциал падения ипотечных ставок видит и начальник департамента финансовых исследований и экономического анализа банка «Альба Альянс» Ольга Беленькая.

Цены на жилье, в свою очередь, тоже снижались в течение последних полутора лет. И тут динамика на первичном и вторичном рынках одинаковая. За полтора года — с января 2015-го по май 2016-го — падение составило 21 тыс. и 24 тыс. руб. соответственно (цена 1 кв. м, данные irn.ru).

Правда, редкие взлеты все же случались. В 2015 году цена нового жилья на пике подскакивала до 231 тыс. руб. за 1 кв. м (в мае), вторичного — до 207 тыс. руб. за 1 кв. м (в феврале). Пробить эти уровни им не удалось до сих пор. Сегодня 1 кв. м в новом доме обойдется в 202 тыс. руб, а в старом — заметно дешевле: в 172 тыс. руб.

Что делать частному инвестору?

Цена недвижимости невысокая, и расти она в ближайшее время не будет, полагает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. При этом стоимость 1 кв. м на вторичном рынке на 30 тыс. руб. дешевле, чем в новостройке. Вкупе с выравниванием ставок это повышает привлекательность покупки именно на вторичном рынке, считает Слободян из Нордеа Банка. С этим соглашается и Подчалина из НАФИ.

Сейчас удачный момент, чтобы купить квартиру «для себя», говорит Калюжнова. Хотя ставки по ипотеке еще могут снизиться, брать кредит уже можно, соглашается Беленькая из банка «Альба Альянс». По ее мнению, снижение будет почти незаметным. Возможность получить более низкую ставку — не повод откладывать покупку, поддерживает ее директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Если на рынке появятся более выгодные предложения, ипотеку можно будет рефинансировать, напоминает он. В то же время Дзагуров советует не торопиться с решением и попробовать пойти менее проторенным путем: несколько лет арендовать жилье, откладывая деньги для будущей покупки на депозите. «В конечном счете это может оказаться выгоднее, чем платить банку за пользование кредитом», — говорит он.

Первичный рынок также остается привлекательным, если речь идет о конечных покупателях, уверена руководитель департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова. Она советует им обращать внимание на спецпредложения банков. Например, искать варианты, когда в течение первых нескольких лет ставка снижена, поясняет она. Подчалина из НАФИ советует заемщикам, которые собираются оформить ипотеку, выбирать здания, которые построены больше чем наполовину. Чтобы оправдать нынешние ставки, дом должен быть построен как минимум на 70%, объясняет она.

А вот брать ипотеку для инвестиционной покупки не советует ни один из экспертов, опрошенных РБК. Это отметили и Подчалина из НАФИ, и Беленькая из банка «Альба Альянс», и Дзагуров из Penny Lane Realty. На рынке до сих пор есть много инвестиционных квартир, которые были куплены раньше, поясняет Беленькая. Она опасается, что в какой-то момент их могут начать массово продавать и цены на недвижимость опустятся еще ниже нынешних уровней. К слову, согласно подсчетам РБК, по итогам 2015 года вложение в недвижимость стало худшей инвестиционной идеей.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека", "Кредиты", "Недвижимость"