Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Никифоров призвал активнее фиксировать призывы к насилию в интернете 16:23, Общество Деятели культуры назвали «Смерть Сталина» «плевком в лицо» 16:20, Общество Губернатор Оренбуржья уволил своего министра за ролик со стриптизом 16:14, Общество Как менялась повестка экономического форума в Давосе 16:13, Фотогалерея  Выручка X5 Retail Group выросла на четверть в 2017 году 16:10, Бизнес Ростовская АЭС: Ростехнадзор разрешил энергетический пуск энергоблока №4 16:07, Пресс-релизы Из списка участников Олимпиады исключили четырех российских хоккеистов 16:06, Спорт Дрянь и пасквиль: депутаты и деятели культуры о фильме «Смерть Сталина» 16:01, Общество В Египте задержали намеревавшегося стать президентом экс-главу Генштаба 15:59, Политика Глава ВТБ сравнил новые санкции США с объявлением войны 15:55, Политика Rolls-Royce рассказал о планах продавать свой первый кроссовер в России 15:54, Авто Умер сыгравший роль Тинки-Винки в «Телепузиках» актер Саймон Барнс 15:53, Общество Суд потребовал от торрентов прекратить распространение фильма «Скиф» 15:51, Общество Полиция начала проверку сообщений о загрязнении пруда возле ТЦ «Вегас» 15:37, Общество Олимпийской чемпионке по фигурному катанию отказали в допуске на Игры 15:34, Спорт Главные модные тренды весны-лета — 2018 15:31, Спецпроект РБК PINK Штаб-квартиру «Яндекса» в Москве эвакуировали после звонка о минировании 15:27, Общество Захарова прокомментировала вопрос западных СМИ о здоровье Лаврова 15:25, Политика Путин пожелал испытывающим стресс судьям «простого человеческого счастья» 15:06, Общество СМИ назвали причину отстранения сильнейших спортсменов России от Игр 15:04, Спорт Британский регулятор выступил против приобретения Sky компанией Мердока 15:01, Бизнес «Дикси» потратит на выкуп своего крупнейшего миноритария более ₽8,5 млрд 15:01, Бизнес Никифоров поверил в способность российского ПО заменить Microsoft 15:00, Технологии и медиа Студента Бауманки заподозрили в убийстве девушки в центре Москвы 14:56, Общество Европарламент решил судьбу британских мест после Brexit 14:47, Политика Евросоюз исключил ОАЭ и Панаму из черного списка офшоров 14:45, Финансы Путин рассказал об идее ввести новую меру наказания для судей 14:41, Политика В Совфеде ответили на требование Совета Европы заплатить взносы 14:40, Политика
Без шансов: какие программы предлагают банки валютным ипотечникам
Деньги, 08 фев, 2016 03:40
0
Без шансов: какие программы предлагают банки валютным ипотечникам
В 2015 году просроченная задолженность по валютной ипотеке выросла вдвое — до 31,9 млрд руб. Какие банки идут навстречу валютным заемщикам, а какие — нет и есть ли у сторон возможность договориться?
Фото: Lori

В начале 2016 года валютные ипотечники провели уже несколько громких акций: они приковывали себя наручниками в офисе банка «ДельтаКредит», приводили к нему детей, одетых в тюремные робы, пытались прорваться в Райффайзенбанк в мусорных мешках, возлагали траурный венок возле офиса Нордеа Банка.

За прошедший год просроченная задолженность по валютной ипотеке выросла более чем вдвое: с 15 млрд до 31,9 млрд руб. (об этом свидетельствуют данные ОКБ на 31 декабря 2015 года). Почти в два раза выросла и средняя сумма просроченной задолженности по валютным кредитам: с 4,57 млн до 8,79 млн руб. При этом число просроченных кредитов почти не изменилось: за год их стало всего на 400 больше.

В 2015 году граждане как могли пытались избавиться от валютной ипотеки. Некоторым это даже удалось: Банк Москвы реструктурировал более 550 кредитов, в Райффайзенбанке были реструктурированы 143 кредита, а еще 69 рефинансированы рублевыми. В банке «ДельтаКредит» одной из программ реструктуризации воспользовались 2500 семей, то есть треть всех заемщиков банка.

Что банки предлагают сегодня, и насколько их позиция соответствует требованиям валютных ипотечников?

Льготный курс

C начала 2016 года ряд кредитных организаций вышли с новыми предложениями для валютных заемщиков. Из банков, которые входят в 30 крупнейших по объему выданных ипотечных кредитов (по данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года), льготный курс при переводе валютного кредита в рубли предлагают лишь три банка.

Условия у всех разные. Например, с 28 января Абсолют Банк предлагает рефинансировать кредит по курсу 65 руб./долл. всем заемщикам, а многодетным семьям — 57 руб./долл. Это скидка на 16–26% от курса ЦБ на 6 февраля (77,3 руб./долл.). Кроме того, банк пересчитывает валюту в рубли по курсу 60 руб./долл., если кредит погашается досрочно.

Программа Росбанка, запущенная 4 февраля, ориентирована на тех заемщиков, которые подходят под критерии госпрограммы помощи ипотечникам, оказавшимся в сложной ситуации. В прошлом году ей практически невозможно было воспользоваться из-за большого числа ограничений. В конце прошлого года критерии смягчили, но пока ни один из 30 опрошенных РБК крупнейших банков не смог подтвердить, что помощь по этой программе была оказана. Оператор программы АИЖК на запрос РБК не ответил.

Тем, кто все же подойдет под условия, валютный кредит переведут в рубли по такому курсу, чтобы долг уменьшился на 20%, но не более чем на 1,2 млн руб. Если долг небольшой — в рублевом эквиваленте не превышает 6 млн руб. — можно рассчитывать на курс около 62 руб./долл.

А тем, кто подходит под критерии АИЖК, а также имеет как минимум трех детей или воспитывает ребенка в одиночку, Росбанк дает курс, который позволит снизить задолженность перед банком на 30%, но не более чем на 1,8 млн руб. Минимально возможный курс в этом случае — около 54 руб./долл. Подать заявление на участие в одной из этих программ можно с 5 февраля до 31 марта.

Абсолют Банк с 28 января переводит валютные кредиты в рубли по курсу 65 руб./долл., а для заемщиков с тремя несовершеннолетними детьми предусмотрена реструктуризация по курсу 57 руб./долл. В обоих случаях заемщик должен соответствовать условиям все той же госпрограммы.

«Единственная структура, которая от имени государства предложила решение проблемы валютных заемщиков, — это АИЖК», — объясняет директор департамента по работе с просроченной задолженностью Росбанка Игорь Шкляр. В условиях программы очевидно просматривается идея, что помогать нужно не всем ипотечникам, а в первую очередь тем, кому пришлось сложнее всего, это следует из утвержденных правительством РФ критериев, говорит он. «Банкам такой подход понятнее, поэтому они скорее будут разрабатывать свои программы помощи ее развитию», — считает Шкляр.

В Газпромбанке льготный курс самый низкий: 50 руб./долл., рассказывает замначальника розничных продуктов и процессов банка Юлия Елсукова. Но эта программа не предусматривает рефинансирования, она рассчитана на текущие платежи или досрочное погашение кредита. В Газпромбанке за ноябрь и декабрь 2015 года 10% валютных ипотечников погасили кредит полностью. Программа действует до марта 2016 года.

Все остальные банки из 30 крупнейших по ипотеке переводят валютные кредиты в рубли только по действующему курсу. «Мы считаем, что нечестно перекладывать убытки полностью на плечи банков», — сообщила пресс-служба СМП-банка в ответ на вопрос РБК об отсутствии льготного курса перевода валютных кредитов в рубли. Валютные депозиты банк возвращает своим вкладчикам в валюте, а не пересчитывает их по льготному курсу, объясняет СМП-банк.

Льготная ставка

Еще одна мера, на которую готовы пойти банки, — льготная ставка по кредиту после рефинансирования в рубли. Например, в Росбанке ставка по рублевому кредиту составит 11% годовых. Такую же ставку предлагает и банк ВТБ24. Это действительно чуть меньше, чем в среднем по рынку. По данным ЦБ на 1 декабря 2015 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за предшествующий месяц, — 12,3%.

В Банке Москвы предлагают и вовсе очень низкую ставку — 1–3%. Правда, действует она только по кредитам, переведенным в рубли из иен и швейцарских франков, рассказывает вице-президент банка Мигель Маркарянц. В Райффайзенбанке ставка кредита для перевода в рубли составит 12%, отмечает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. СМП-банк в течение 2015 года провел две акции по переводу валютной ипотеки в рубли со ставкой 12,95%.

Другие варианты

Еще одно предложение со стороны банков выглядит нестандартно. Суть его в том, что банк закрывает валютный кредит, забирает квартиру у заемщика и держит ее на своем балансе — так, например, действует Банк Москвы. При этом заемщик получает возможность взять эту же квартиру в аренду по символическому тарифу — 1 тыс. руб. в месяц. По условиям банка действовать этот договор аренды может до трех лет, добавляет Маркарянц. В течение этого срока заемщик может получить у банка новый кредит и выкупить свою квартиру.

Все остальные предложения банков стандартны: они подразумевают кредитные каникулы либо уменьшение ежемесячных платежей за счет продления срока выплат.

Что нужно заемщикам

Валютные заемщики сформулировали свои предложения по программе рефинансирования ипотеки. Ее положения содержатся в документах (есть в распоряжении РБК), которые Всероссийская организация валютных заемщиков передала в Ассоциацию российских банков (АРБ). Главное условие — это перевод валютной ипотеки в рубли по курсу, который превышает курс на дату выдачи кредита не более чем на 20%.

То есть если валютный кредит выдали в январе 2008 года (тогда доллар стоил 24,47 руб.), то, по плану заемщиков, пересчитать его надо по 29,37 руб. Еще одно условие — кредитор не должен требовать с должника комиссию за такой перевод кредита в рубли.

Другой пункт подразумевает, что банки отзовут поданные после 10 ноября 2014 года (в этот день рубль был официально отправлен в свободное плавание) судебные иски против неплательщиков по валютным кредитам. Идея также подразумевает компенсацию банкам: у них должна быть возможность обратиться к государству и возместить убытки, понесенные из-за реструктуризации.

На перевод задолженности в рубли по таким курсам, как и по курсу, предложенному ЦБ (23 января регулятор посоветовал банкам переводить валютную ипотеку в рубли по курсу 39,38 руб./долл.), кредитные организации пойти не смогут, считает президент АРБ Гарегин Тосунян.

По его словам, в письме ЦБ не предусматривалось какого-либо механизма возмещения убытков, которые банк понесет при рефинансировании валютной ипотеки на таких условиях. Глава Финпотребсоюза Игорь Костиков добавил, что единственно возможное решение проблемы — предписание ЦБ, которое банки будут обязаны исполнять. В противном случае договориться не удастся, считает он.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.