— На фоне роста стоимости строительства и дорогого кредитования как меняются приоритеты девелоперов?

— В нынешних условиях для девелопера важна не только стоимость строительства, но и предсказуемость проекта: сроки реализации, стабильность сметы и минимизация рисков гарантийных претензий после сдачи объекта. Для покупателя важна и стоимость владения жильем — расходы на отопление, обслуживание и ремонт.

Давление на экономику проектов сохраняется. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по действующим кредитам застройщиков в рамках проектного финансирования жилья во втором квартале 2026 года составила 9,92%. За три года ставка выросла более чем на 4 п.п. Для экономики строительного проекта это существенная нагрузка. При этом региональный разброс остается значительным: от 8,48% в Дальневосточном федеральном округе до 12,72% в южном.

Себестоимость строительства также продолжает расти. По данным Главгосэкспертизы, которые приводит аналитический центр «Дом.РФ» в обзоре «Жилищное строительство. Итоги второго квартала 2026 года», за первое полугодие 2026 года себестоимость строительства кирпичных и панельных домов увеличилась на 0,7%, монолитных — на 1%.

Поэтому цена ошибки при выборе материалов и конструкций растет. Уже на этапе проектирования важно понимать, как решение будет работать в здании. Натурные испытания дополняют расчеты: показывают, совпадают ли ожидаемые характеристики с тем, что мы получаем в реальных условиях.

— Можете привести конкретные примеры?

— Например, испытания различных фасадных системных решений на полигонах РАПЭТ показали: фактическое энергопотребление может заметно отличаться от расчетного. Величина расхождения зависит от конструкции, климатических условий и достигает 10—25%

Практическое значение этой разницы хорошо видно на примере нашей площадки в Якутии. В нашем эксперименте здание с фасадной системой на основе экструзионного пенополистирола (XPS) охлаждалось на 21% медленнее, чем здание с системой на основе минеральной ваты, что создает возможности для сокращения расходов на отопление.

Когда речь идет о миллионах квадратных метров жилья, даже небольшая разница в расходах на отопление и ремонт становится существенной. Для девелопера обоснованный выбор конструкции помогает снизить риски проекта, для собственника — сократить эксплуатационные расходы.

— По данным Минпромторга России, доля импорта в отрасли строительных материалов не превышает 4%: отечественные производители практически полностью обеспечивают потребности рынка. Как локализация влияет на экономику и качество строительства?

— Локализация важна прежде всего для устойчивости поставок, снижения логистических рисков и возможности масштабировать технологии внутри страны. Но российское происхождение материала само по себе не гарантирует ни его качества, ни экономической эффективности.

Необходимы подтвержденные и стабильные характеристики продукции, достаточные производственные мощности, конкурентная стоимость и техническое сопровождение применения. Оценивать новые решения нужно по их влиянию на готовую конструкцию: позволяют ли они сократить сроки строительства, снизить эксплуатационные расходы и увеличить срок службы. Не менее важно понимать, сохраняет ли конструкция свойства при увлажнении, ветровых нагрузках и многократных переходах температуры через ноль.

Поэтому локализация производства должна сопровождаться развитием испытательной базы. Для России с ее разнообразием климатических условий — от субтропиков до районов вечной мерзлоты — особенно важны площадки, где решения можно проверять в разных условиях эксплуатации. Натурные испытания помогают сопоставить заявленные характеристики с фактическими и определить, где и как применять технологию, чтобы она давала ожидаемый результат.

— Как климатические условия влияют на выбор строительных решений и их стоимость?

— На выбор материалов и технологий, стоимость строительства и последующей эксплуатации влияет целый комплекс факторов: температура, ветер, влажность, осадки, свойства грунтов, продолжительность строительного сезона и логистика. Поэтому универсального решения для всех регионов не существует.

Например, сухой морозный климат Якутии существенно отличается от условий Кольского полуострова с его влажными морскими ветрами. В Мурманске при выборе фасадной системы важно учитывать сочетание холода, высокой влажности, сильного ветра и частых переходов температуры через ноль.

Но региональный климат — лишь отправная точка. Значение имеют и условия конкретной площадки, в том числе ее защищенность от ветра. Это наглядно показали исследования на нашем полигоне в Азербайджане: при испытаниях одинаковых навесных фасадов энергопотребление на защищенном от ветра участке оказалось на 27% ниже, чем на открытом.

Поэтому проектные расчеты важно сопоставлять с результатами натурных испытаний. Такой подход позволяет оценивать не только первоначальные затраты на строительство, но и будущие эксплуатационные расходы с учетом реальных условий работы конструкции.

— Что представляет собой климатический полигон и какие исследования на нем проводят?

— Климатический полигон — это небольшой экспериментальный «городок»: несколько зданий с разными фасадными системами, которые исследуют в реальных погодных условиях. Такой формат позволяет сравнивать работу конструкций и проверять, насколько их расчетные характеристики соответствуют фактическим.

В сентябре 2026 года мы открыли в Мурманске полигон для исследования фасадных систем в условиях Арктики. Он стал четвертой площадкой натурных исследований РАПЭТ в ряду других, работающих по единой методике с 2020 года. В сеть также входят полигоны в Якутии, Узбекистане и Азербайджане.

Новый полигон на территории Мурманского арктического университета позволит изучать поведение фасадных систем в холодном морском климате и точнее прогнозировать их работу в северных приморских районах.

Главный принцип исследований — сопоставимость условий. Основание и кровля экспериментальных зданий усиленно теплоизолированы, чтобы минимизировать теплопотери через них и сосредоточиться на сравнении наружных стен. Внутри поддерживается одинаковый микроклимат: температура около +21 °C и относительная влажность 50–60%. Приборы непрерывно фиксируют энергопотребление, тепловой поток через стену, температуру и влажность. За измерения отвечает кафедра университета, научное сопровождение обеспечивает научно-исследовательский центр (НИЦ) «Строительство».

Программа рассчитана на пять лет. Первые сопоставимые результаты мы получим после полного годового цикла наблюдений.

— В чем ценность натурных исследований в Арктике по сравнению с лабораторными испытаниями?

— Главная ценность натурных исследований — в одновременном воздействии климатических факторов, которые в лаборатории обычно проверяют по отдельности. На полигоне мороз, ветер, высокая влажность, морская соль, осадки и переходы температуры через ноль воздействуют на готовую конструкцию в естественных сочетаниях. Это позволяет изучать не отдельные свойства материала, а работу фасадной системы в реальных условиях. Поэтому лабораторные испытания и многолетние натурные наблюдения не заменяют, а дополняют друг друга.

В Мурманске мы сравниваем четыре фасадных решения: штукатурную систему с минеральной ватой; штукатурную систему с экструзионным пенополистиролом (XPS); навесную систему с минеральной ватой; навесную систему с комбинированной теплоизоляцией из XPS и минеральной ваты.

Для каждой конструкции измеряются тепловой поток через стену, температура, влажность и расход электроэнергии на поддержание одинакового внутреннего микроклимата. Это позволяет сопоставлять решения по фактическим показателям, а не только по расчетным характеристикам.

При этом сами исследования не делают материал более энергоэффективным. Они показывают, насколько точно расчеты описывают работу готовой конструкции и что необходимо уточнить в проекте. Практический результат — более обоснованный выбор фасадной системы, толщины теплоизоляции и области применения. Длительные наблюдения также позволят оценить, как сохраняются характеристики конструкций со временем.

— Как застройщики и регионы смогут применять результаты этих исследований?

— Наша задача — дать проектировщикам, девелоперам, регионам и эксплуатирующим организациям фактические данные для выбора фасадных решений при новом строительстве, капитальном ремонте и модернизации зданий.

Застройщики или регионы уже сейчас имеют возможность разместить на опытном стенде собственную конструкцию и получить данные о ее работе в реальном климате. Результаты помогут обосновать выбор фасадной системы, толщины теплоизоляции и конфигурации конструкции, а также оценить энергопотребление и эксплуатационные расходы. Длительные наблюдения позволят судить о сохранении характеристик и долговечности решения.

Для северных регионов такой подход особенно важен: недостаточная теплозащита увеличивает расходы на отопление, а избыточные решения неоправданно повышают стоимость строительства. Исследования позволяют выбирать конструкцию с учетом конкретных условий эксплуатации, а не только расчетных характеристик отдельных материалов.

— Что необходимо, чтобы накопленные данные стали рабочим инструментом проектировщиков?

— Проектировщику нужны не просто таблицы измерений, а понятные рекомендации по выбору фасадных систем, условиям их применения и оценке эксплуатационных показателей. Важно, чтобы за каждой рекомендацией можно было увидеть, какая конструкция исследовалась, в каких условиях и на каких данных основан вывод. В перспективе накопленные данные могут стать основой региональных рекомендаций, а после необходимой научной и нормативной проработки — использоваться для уточнения расчетных методик.

Следующий шаг — показать, как технические результаты влияют на затраты на строительство, энергию, обслуживание и ремонт. Тогда проектировщик сможет обосновывать решение не только первоначальной стоимостью, но и совокупными расходами за срок эксплуатации. Заказчик, в свою очередь, будет понимать, за счет чего выбранный вариант дает экономический эффект.

Именно в этом мы видим перспективу натурных исследований: сделать их результаты частью повседневной проектной практики, а не только предметом научных отчетов.