Как реставрировать объекты культурного наследия с кредитом под 9%
С декабря 2025 года инвесторам, реставрирующим исторические здания, стали доступны льготные кредиты под 9%, даже если объект приобретен из частной собственности
Erid: 2SDnjdDU4U8
Государственная программа льготного кредитования для восстановления объектов культурного наследия (ОКН) стартовала в конце 2024 года. С июня 2025 на восстановление ОКН в любом российском регионе можно взять льготный кредит под 9%. Оператором этой программы выступает ДОМ.РФ, а в число кредиторов входят шесть крупных банков: Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Совкомбанк, Альфа-банк, Сбербанк и ВЭБ.РФ.
Получить льготный кредит под 9% для восстановления объекта в любом регионе России могут индивидуальные предприниматели или юридические лица — правообладатели ОКН, при этом объект может находиться как в собственности, так и в аренде. Частные лица такой кредит взять не смогут. Средства могут быть направлены на разработку проектной документации, реставрацию и приспособление объекта для современного использования.
В декабре этого года в программу были внесены важные изменения, которые позволят расширить круг инвесторов, восстанавливающих архитектурное наследие.
Так, теперь получить кредит можно на реставрацию объекта, который был приобретен не только на торгах из федеральной, региональной или муниципальной, но из частной собственности. По новым условиям ставка до 9% распространяется на разработку проектной документации по ОКН, которые были приобретены инвесторами до утверждения программы. Раньше такая цель кредитования была доступна только для ОКН, приобретенных с ноября 2024 года.
Еще одним важным изменением стало уточнение условий кредитования восстановления ОКН, который является многоквартирным домом. После завершения реставрационных работ и ввода дома в эксплуатацию теперь возможно отчуждение долей (помещений, квартир) новым собственникам. При этом инвестор сохраняет льготную ставку в течение всего периода, который был предусмотрен договором.
Важной особенностью программы является стимул для досрочного завершения работ. Инвесторы, восстановившие объект раньше плана, сохраняют льготный период в полном объеме. Это позволяет продлить срок коммерческого использования уже отреставрированного объекта на условиях льготной ставки. При этом все реставрационные работы должны быть завершены и приняты по акту до 31 декабря 2030 года.
К кредитованию допускаются объекты, входящие в единый государственный реестр ОКН и имеющие региональное, муниципальное или федеральное значение. Они должны находиться в неудовлетворительном состоянии и не являться объектами религиозного назначения или помещениями в зданиях с несколькими собственниками.
При подаче заявки банки могут запрашивать стандартный пакет документов, включающий подтверждение прав на объект, выписку из ЕГРН, акт технического состояния и решение органа охраны о состоянии памятника. Полный перечень необходимых документов лучше уточнять в банке. Для потенциальных инвесторов собран чек-лист: какие документы понадобятся и как подать заявку.
Особое внимание в программе уделено малому и среднему бизнесу. Для представителей МСП, которым может не хватать залогового обеспечения, ДОМ.РФ совместно с Корпорацией МСП применяет механизм зонтичных поручительств. Они покрывают до 50% суммы кредита, что позволит малому и среднему бизнесу привлечь более 15 млрд руб. льготного финансирования. Общий объем поручительств составляет 7,8 млрд руб., а специальные лимиты по ним уже доступны в банке ДОМ.РФ, «Сбере» и ВТБ.
Первый кредит по новой льготной ставке был выдан в июле 2025 года Банком ДОМ.РФ. Средства направлены на восстановление целого комплекса зданий мукомольной мельницы в Нижнем Новгороде — после реставрации они станут частью строящегося современного жилого комплекса. На выданные банком по льготной ставке кредиты также восстанавливаются объекты в Москве, Ярославле, Сортавале и других городах.
