Зачем девелоперам цифровая зрелость
Переход на автоматизированные онлайн-платформы и достижение «цифровой зрелости» — одна из главных на сегодня задач властей в стройотрасли. «Дом.РФ» демонстрирует рынку, как это может выглядеть на практике
Задачи
Строительная отрасль сегодня живет в режиме постоянной трансформации. Поставленные властями страны цели — повышение качества жизни граждан, ввод 120 млн кв. м жилья в год, расселение аварийного жилья — стимулируют строителей работать интенсивнее, сокращать сроки реализации проектов, повышать качество строительства и производительность труда.
Одна из главных задач государства — сформировать цифровые платформы во всех ключевых отраслях экономики и социальной сферы к 2030 году. Она будет решаться в рамках нового нацпроекта «Экономика данных», который станет реализовываться в развитие майских указов главы государства. Об этом говорилось в выступлении Владимира Путина на ПМЭФ-2024. Особенно важно активно применять цифровые решения в строительстве и жилищно-коммунальной сфере, с их помощью сокращать сроки и стоимость проектов, отметил в июне на форуме президент РФ.
В соответствии с майскими указами «цифровой зрелости» строительной отрасли, как и любой другой, будет способствовать автоматизация большинства действий в рамках отраслевых цифровых платформ, развитие решений на основе данных, ускоренное внедрение технологий искусственного интеллекта.
Мотивация и предпосылки
В 2017 году отправной точкой в масштабной цифровизации сферы жилья и строительства в России стал запуск реформы жилищного строительства, предполагающей повышение прозрачности рынка и внедрение единой системы учета застройщиков. Уже спустя год институт развития «Дом.РФ» запустил в работу Единую информационную систему жилищного строительства «наш.дом.рф» (ЕИСЖС), которая собирает все данные по долевому строительству многоквартирных домов в рамках ФЗ-214.
Речь идет об объектах во всех регионах страны — сейчас суммарно их 11 тыс. Система включила данные о различных характеристиках новостроек, сроках их ввода в эксплуатацию, технологиях строительства, динамике продаж квартир, наличии сопутствующей инфраструктуры, соответствии жилья критериям энергоэффективного строительства. Одновременно на «наш.дом.рф» стала аккумулироваться информация более чем о 4 тыс. застройщиков. Сервис стал источником информации для покупателей жилья, дал возможность застройщикам размещать в Сети самую полную информацию о рынке жилищного строительства.
«Задача портала «наш.дом.рф» — быть единым окном для получения всей необходимой информации в жилищной сфере. Портал объединяет самые разные аудитории: граждан, банки, застройщиков, органы власти. Каждый может найти сервис по своим интересам и целям, при этом быть уверенным в актуальности предоставляемых данных», — уточняет управляющий директор по IТ и цифровой трансформации «Дом.РФ» Николай Козак.
Система ЕИСЖС превратилась в плацдарм для решений в сфере жилья и стройки. Именно это позволило «Дом.РФ» сформировать на своем технологическом ландшафте собственные хабы по технологиям информационного моделирования (ТИМ), искусственного интеллекта и больших данных, подчеркивают в компании.
Решение
С 1 июля 2024 года ТИМ стал обязательным для застройщиков в многоэтажном долевом строительстве, а с 1 января следующего — для всех девелоперских проектов в области долевого строительства, включая малоэтажные дома. Как отмечают в «Дом.РФ», внедрение ТИМ сокращает бумажный оборот до 85%, уменьшает сроки обработки документов на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80% и повышает точность расчета объемов работ на 45%.
«Использование технологий информационного моделирования действительно позволяет перевести отрасль на принципиально иной технологический уровень. Главное — совершенствование технологического процесса на протяжении всего жизненного цикла проекта, кроме того, это еще и приличная экономия времени и денег», — комментирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Многие застройщики решили не дожидаться обязательного внедрения и стали использовать цифровые модели в работе по собственной инициативе. По данным «Дом.РФ», 54 субъекта уже применяют ТИМ при строительстве объектов жилого назначения, а в столице этот показатель достигает 80% от общего объема возводимого жилья. Внедрять технологии в свою работу застройщикам по всей стране помогает Центр компетенций по ТИМ и цифровизации в жилищном строительстве «Дом.РФ». Кроме того, институт развития разработал специальную линейку решений для быстрого перехода на информационные технологии, включая методологию, консультирование, обучение и программное обеспечение.
«Если главный эффект от ТИМ заключается в повышении прозрачности стройки и сокращении расходов на эксплуатацию зданий, то внедрение искусственного интеллекта — это уже следующий уровень развития и повышения эффективности бизнес-процессов в девелопменте, — добавляет директор по цифровизации жилищной сферы «Дом.РФ» Александр Лукьянов. — Искусственный интеллект вкупе с информационным моделированием открывают огромные перспективы для сферы жилья. Именно поэтому мы сейчас вкладываем огромные ресурсы в развитие и тиражирование этой технологии на всю отрасль».
По оценкам экспертов, по итогам 2023 года в России чуть более 27% компаний сферы стройки применяют в работе искусственный интеллект, это равно среднему показателю использования технологии в экономике, который держится на уровне 32%. При этом технология может в разы увеличить производительность труда в стройке, что особенно актуально с учетом текущих темпов развития городов и строительства жилья.
В рамках поручений президента России для ускоренного внедрения ИИ-технологий в отраслях экономики страны на базе «Дом.РФ» в 2023 году создана экспертная группа по ИИ-технологиям в строительстве и девелопменте.
Реализация и результат
Для масштабирования ИИ в жилищной сфере и градостроительной деятельности институт развития «Дом.РФ» выстроил работу по нескольким ключевым направлениям: систематизация лучших цифровых практик, методическое сопровождение и нормативное регулирование, кадры, а также платформы данных и дата-сеты.
Для наиболее быстрой и удобной интеграции ИИ-решений на базе экспертной группы «Дом.РФ» создал открытый реестр ИИ-продуктов для строительной отрасли. В первую версию вошли более 20 производителей IТ-продуктов, включены решения по компьютерному зрению, системам распознавания текста, в том числе рукописного, классификаторы инвестиционно-строительных моделей, генеративные нейросети для комплексного развития территорий и другие.
«Мы снимаем с девелоперов необходимость разрабатывать что-то с нуля, а даем возможность ознакомиться с рынком и выбрать решение под свои задачи. Реестр находится в открытом доступе на портале «наш.дом.рф», к нему может обратиться любой застройщик или вендор», — добавляет Александр Лукьянов.
В реестр будет включен и продукт от «Дом.РФ» — сервис интеллектуальной обработки документации. Работа над ним ведется внутри ИИ-лаборатории института развития, которая специализируется на разработке и интеграции технологий в бизнес-процессы компании и создает решения для рынка.
«Сейчас мы также аккредитуем нашу «IТ-дочку» как резидента «Сколково». Соглашение об этом подписали с фондом на ПМЭФ-2024. Мы понимаем, что для массового внедрения искусственного интеллекта нужно не просто вариться в собственном котле, но и знать, что происходит в отрасли, какие есть стартапы или новые технологии», — добавляет Николай Козак. Вместе со «Сколково» мы будем двигать эти идеи вперед, создавать действительно полезные продукты, в которых нуждается экономика, подчеркивает он.
Еще одна инициатива, призванная ускорить развитие искусственного интеллекта в отрасли девелопмента, — создание отраслевого клуба на базе Альянса в сфере искусственного интеллекта. Объединение возглавят «Дом.РФ» и группа «Самолет». Такой формат даст компаниям возможность обмениваться кейсами, решениями, наборами данных, быстро находить поставщиков нужных продуктов.
Кроме того, работа клуба позволит создать единые принципы внедрения ИИ строительными компаниями и сформировать предложения по мерам государственной поддержки сферы искусственного интеллекта.
