Перейти к основному контенту
Финансы ,  
0 

ЦБ зафиксировал «существенный» рост плохих долгов в ипотеке

Качество выданных ипотечных кредитов пока не вызывает опасений у ЦБ, говорится в его докладе. Но Банк России видит «индикаторы потенциальных рисков» — рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и увеличение просрочки
Фото: Василий Шитов / ТАСС
Фото: Василий Шитов / ТАСС

В мае—октябре объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 5%, сообщил Банк России в обзоре о развитии банковского сектора. В абсолютном выражении прирост составил около 5 млрд руб., пояснили РБК в ЦБ. Такое изменение регулятор расценивает как существенный и называет одним из «индикаторов потенциальных рисков» для этого сегмента.

«Пока качество [ипотечного] портфеля больших опасений не вызывает, но отдельные индикаторы потенциальных рисков все же есть — несколько выросла доля кредитов с низким первоначальным взносом (с 23,9% во втором квартале 2020 года до 31,7% в третьем квартале 2020 года), а также произошел существенный рост объема просроченной задолженности (на 5% за период с начала мая по конец октября), который пока не отразился в относительных показателях на фоне роста кредитного портфеля», — говорится в обзоре.

Из статистики регулятора следует, что на 1 ноября задолженность населения перед банками по ипотечным кредитам превысила 8,87 трлн руб. Хотя в абсолютном выражении просрочка выросла менее чем на 5 млрд, если брать только рублевые кредиты, рост более существенный — 6,4 млрд руб., оценивает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Он напоминает, что за аналогичный период прошлого года прирост просрочки был «практически нулевым». По данным Банка России, доля ипотеки с неплатежами более 90 дней в ноябре даже снизилась, до 1,4%, но при этом темпы роста портфеля остаются двузначными.

По прогнозу ЦБ, в 2020 году ипотечное кредитование может вырасти более чем на 20%, хотя в ноябре выдачи кредитов на покупку жилья немного замедлились. Портфель банков вырос на 2,7 против 3% в сентябре—октябре. Основным драйвером в этом сегменте остается льготная госпрограмма — с момента ее запуска в конце апреля 2020 года банки выдали ссуды по ставке до 6,5% на 875 млрд руб.

Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье
Общество
Фото:Константин Кокошкин / Global Look Press

Ранее ЦБ отмечал, что такой рост ипотеки возможен, только если кредиты начнут выдаваться менее доходным группам населения (с доходом от 22 тыс. до 45 тыс. руб. на одного члена семьи). Одобрение ссуд таким заемщикам может отразиться на качестве ипотечного портфеля, предупреждал регулятор.

В октябре российские банки заметно ужесточили подход к потенциальным заемщикам. Уровень одобрения ипотечных кредитов упал сразу на 4,3 п.п., до 65,3%, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй. Опрошенные РБК эксперты и банкиры отмечали, что рост отказов мог быть вызван изменением финансового профиля клиентов: из-за низких ставок и льготной программы за ипотекой стало обращаться много тех, кто не готов к обслуживанию крупных кредитов.

Около 40% россиян не могут взять ипотеку даже при нулевой ставке, говорил летом замминистра финансов Алексей Моисеев. «Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — предупреждал он и призывал не расширять госпрограмму. Однако в октябре власти продлили ее до 1 июля 2021 года. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в ноябре заявляла, что льготную ипотеку необходимо своевременно свернуть, чтобы предотвратить возникновение пузырей на этом рынке. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, в свою очередь, обещал отстаивать еще одно продление программы.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Ипотека"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
«Зенит» забил три мяча «Краснодару» в первом тайме матча за Суперкубок Спорт, 21:29
Минобороны заявило об ударе «Искандером» по эшелону ВСУ под Харьковом Политика, 21:28
Испания — Англия. Что важно знать о финале Евро-2024 Спорт, 21:12
Антонов назвал оскорбления Байдена в адрес Путина ущербом престижу США Политика, 21:11
Россияне назвали самые привлекательные для поездки регионы России Общество, 21:06
Двое приближенных экс-замминистра обороны Иванова умерли в один день Политика, 20:41
Конор Макгрегор поставил €100 тыс. на точный счет в финале Евро Спорт, 20:40
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Лучший бомбардир в истории «Лацио» перешел в турецкий клуб Спорт, 20:16
В Перми задержали мать ребенка, найденного мертвым на мусорке в чемодане Общество, 20:06
МВД назвало число высланных с начала года из страны мигрантов Общество, 19:58
«Зенит» и «Краснодар» объявили стартовые составы на Суперкубок России Спорт, 19:54
Ради Шакиры перерыв в финале Кубка Америки увеличат до 25 минут Спорт, 19:41
В Швейцарии российского дипломата обвинили в нарушении законов о санкциях Политика, 19:33
Лукашенко приказал отвести войска от границы с Украиной Политика, 19:28