Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВОЗ сообщила о 920 случаях гепатита неизвестного происхождения у детей Общество, 03:48
Президент Молдавии исключила планы «душить» российские СМИ Политика, 03:37
Два человека погибли во время стрельбы в ночном клубе в Осло Общество, 03:18
Король Иордании поддержал создание «ближневосточного НАТО» Политика, 02:56
Трамп назвал решение суда об абортах «самой большой победой для жизни» Общество, 02:40
Посол заявил, что Россия и Канада не обсуждают турбины для Nord Stream Политика, 02:03
«2023 год может быть еще хуже» Политика, 01:49
Путин поздравил выпускников с окончанием школ Общество, 01:46
МВФ увидел шанс замедления экономики США без рецессии Экономика, 01:42
Bloomberg узнал о продаже Pink Floyd каталога своей музыки за $500 млн Общество, 01:26
Жуков назвал великой глупостью исключение фото Щербаковой из галереи ISU Спорт, 01:00
Президент Молдавии не увидела угрозы атаки со стороны России Политика, 00:40
В Петербурге экс-главу водоканала арестовали по обвинению в мошенничестве Общество, 00:25
Зеленский сравнил получение Украиной статуса в ЕС с покорением Эвереста Политика, 00:21

Инвестируйте выгодно
с банком «Ренессанс Кредит»

КБ «Ренессанс Кредит» (ООО). Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14081-100000 от 05.11.2019 г.
Финансы ,  

ЦБ запретил страховать ответственность застройщиков лидеру рынка

Компания «Респект» — лидер рынка страхования ответственности застройщиков перед дольщиками — потеряла право заключать подобные договоры, решил ЦБ. Ранее право работать на рынке потерял другой крупный игрок — «Проминстрах»
Фото: Алексей Куденко / РИА Новости
Фото: Алексей Куденко / РИА Новости

Банк России исключил страховую компанию «Респект» из списка страховщиков, которые имеют право страховать ответственность застройщиков перед дольщиками, следует из информации на сайте регулятора. Причины исключения не называются, в предыдущем списке компания фигурировала.

РБК ожидает ответа ЦБ. «Нам не в чем себя упрекнуть», — прокомментировал РБК ситуацию генеральный директор СК «Респект» Александр Артамонов. «Экспертиза компании позволила отсеять 12% застройщиков, являющихся недобросовестными, в т.ч. тех, кто изначально не смог бы справиться с обязательствами. К сожалению, на рынке долевого строительства таких прецедентов достаточно», — отметил он.

«Респект» — лидер рынка страхования ответственности застройщиков перед дольщиками по объему сборов. По данным ЦБ, компания собрала за девять месяцев 2018 года 4,7 млрд руб. премий по этому виду страхования — рыночная доля компании составила почти 40%. В структуре страхового портфеля «Респекта» на долю этого вида страхования пришлось около 80% общего объема премий. В СК «Респект» застрахована ответственность 3,3 тыс. компаний-застройщиков, сказано на сайте страховщика.

За три квартала текущего года компании, допущенные к страхованию ответственности застройщиков, собрали всего 11,6 млрд руб., на 1 ноября общий размер ответственности страховщиков перед застройщиками составлял 1,2 трлн руб.

Список компаний, которые могут страховать ответственность застройщиков перед дольщиками, утверждает ЦБ. Сейчас в нем одно общество взаимного страхования и 10 компаний: ВСК, «Пари», «Ингосстрах», МАКС, «АльфаСтрахование», «Абсолют Страхование», «РСХБ-Страхование», «Югория», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование», а также некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Страховщики, не включенные или исключенные из списка, публикуемого на сайте ЦБ, не вправе заключать новые договоры страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками, а также увеличивать объем обязательств по ранее заключенным договорам. Но договоры страхования по этому виду, заключенные до исключения страховщика из списка, продолжают действовать до истечения указанного в них срока.

Непрозрачная история

Pro
Фото: Shutterstock «Пришли мне это АСАП. Заранее СПС»: фразы — враги эффективной переписки
Pro
Фото: Marivi Pazos / Unsplash Как ухаживать за кожей после 35 лет: 5 важных правил
Pro
Фото: Shutterstock Будьте реалистами: какие методики помогут справиться с тревогой на работе
Pro
Очень плохой прогноз: как дефицит импортных метеоприборов бьет по бизнесу
Pro x The Economist
Фото: Shutterstock Конец щедрой эпохи: почему бигтехи начали сокращать штат
Pro
Как сэкономить на налогах с помощью интеллектуальной собственности
Pro
Налоговые споры: на что обратить внимание прямо сейчас
Pro
Фото: Shutterstock Второй после Microsoft: почему Oracle на высоте, несмотря на рецессию

В начале октября ЦБ исключил из списка другого крупного игрока рынка страхования ответственности застройщиков — небольшую компанию «Проминстрах». За девять месяцев этого года компания собрала премий на 3,5 млрд руб. По объему премий страховщик занимал второе место по этому виду страхования. «Проминстрах» страховал ответственность пяти компаний, входящих в Urban Group, которые 9 июля были признаны судом банкротами.

Крупные страховые компании, допущенные ЦБ к этому подвиду страхования ответственности, не особо хотят идти на этот рынок, так как он считается слишком рискованным — по сути, страхуется риск неполучения квартиры дольщиками, а он расценивается как высокий, говорит аналитик АКРА Алексей Бредихин. Исключение составляет ВСК — единственный крупный страховщик, объем сборов у которого превышает 1 млрд руб. по итогам девяти месяцев 2018 года. «В целом строительные компании и их деятельность очень сложны с точки зрения объективных оценок, поэтому это очень высокорискованный сегмент в принципе как для банков, так и для страховщиков», — отмечает Бредихин.

Как замечает директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности «АльфаСтрахование» Денис Зенка, основные причины, почему компании не особо стремились страховать ответственность застройщиков, такие:

  • сложности в адекватной оценке риска;
  • несоответствие сложившихся на рынке тарифов степени риска;
  • отсутствие перестраховочной защиты;
  • отсутствие у страховщика эффективных инструментов управления процессом достройки объекта.

По оценке страховой компании МАКС, данный вид страхования отличается запредельно высокой убыточностью и в среднесрочной перспективе вероятность столкнуться с многомиллиардными выплатами стремится к 100%, говорит начальник управления продукт-менеджмента и маркетинга дирекции развития страхования МАКС Евгений Попков.

Страхование застройщиков: что изменит реформа системы защиты дольщиков
Финансы
Фото:Михаил Метцель / ТАСС

Что дальше?

Добровольный механизм страхования ответственности застройщиков в пользу граждан, инвестирующих в долевое строительство, был запущен в 2014 году для защиты дольщиков в случае, если строительная компания признается банкротом, однако такой метод не оправдал себя, писал РБК. В конце 2017 года взамен механизма страхования был создан Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики обязаны перечислять взносы в размере 1,2% от каждого договора. Фонд создан для достройки объектов за компаниями-банкротами.

Сейчас обсуждается идея передачи всех премий и резервов страховщиков, которые они получили за страхование ответственности застройщиков, в Фонд защиты прав дольщиков. Такая норма прописана в законопроекте, который сейчас разрабатывается с учетом позиции Минстроя и ЦБ, рассказывал «РИА Недвижимость» председатель профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. «Мы должны добиться, чтобы страховые компании закончили свою работу на этом рынке, передав все портфели Фонду защиты прав дольщиков. Надеюсь, что такие нормы смогут заработать к 1 марта следующего года», — отметил Николаев.

В связи с исключением из списка «Респекта» с 18 декабря «уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм, подразумевающий страхование рисков страховой компанией, не может продать ни одной квартиры», рассказал РБК Николаев. В связи с этим в Госдуме срочно подготовили поправку, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, страховать свои риски не в страховой компании, а в Фонде защиты прав дольщиков, сообщил он. Эта поправка в составе законопроекта о внесении изменений в закон о долевом строительстве принята во втором чтении во вторник, третье чтение намечено на 19 декабря.

Авторы
Теги