Финансы⁠, 01 дек 2015, 22:11

Россия попала в число худших стран по доходу от инвестиций в недвижимость

Темпы роста цен на жилье в России за год снизились почти вдвое, подсчитала Knight Frank. Недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность и будет только дешеветь, считают аналитики

Фото: Lori

Цены на жилую недвижимость в России за последний год выросли всего на 1,2%, а по уровню доходности инвестиций в недвижимость страна находится на 43-м месте из 55. Это следует из опубликованного 1 декабря рейтинга Global House Price Index, составленного Knight Frank. Год назад рост цен на жилье в России, по оценкам Knight Frank, составлял 2,3%, и страна занимала 31-ю строчку в рейтинге.

Судя по данным Knight Frank, лидерами по приросту стоимости недвижимости стали Турция (18,9%), Гонконг (16,7%), Новая Зеландия (12,6%). Замыкает рейтинг по доходности Украина — недвижимость в этой стране за год с третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015 года потеряла в цене в среднем 14,8%.

Для анализа доходности рынков недвижимости специалисты компании изучили, как поменялись цены на жилье в разных странах за 12 месяцев — с третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015 года. Использовались данные официальной государственной статистики и данные центральных банков, уточнил РБК заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов. Для исследовании российского рынка, например, были взяты данные Федеральной службы государственной статистики. Все расчеты эксперты вели в локальной валюте государств-участников рейтинга.

По данным irn.ru, стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье за год с 1 октября 2014 года по 1 октября 2015 года упала на 7,6% — до 170 тыс. руб. за кв. м. В долларах цены упали почти в два раза — до $2700 кв. м из-за девальвации рубля.

Рост цен на жилую недвижимость можно выявить, только если анализировать цены в рублях, объясняет результаты исследования Георгий Качмазов, руководитель брокерской компании с сфере недвижимости Tranio. В реальности в долларах цены на жилье в России упали вдвое, считает Качмазов.

По словам директора бизнес-направления «Недвижимость» Pro Consulting Global Limited Натальи Кругловой, количество желающих покупать недвижимость будет и дальше падать, а вслед за ним продолжит снижаться и стоимость жилья. «Мы ждем коррекции», — говорит она. По ее словам, сейчас жилая недвижимость перестала быть инвестиционным инструментом.

Качмазов согласен, что инвестировать в недвижимость сейчас не стоит. «Дно еще не пройдено, и в следующем году цены также будут корректироваться», — считает он. По его словам, покупательная способность россиян уменьшается, и в следующем году, когда люди из-за кризиса столкнутся с экономическими сложностями, вырастет количество желающих продать недвижимость.

Цены начнут расти через несколько лет, достигнув минимума, этот момент будет благоприятным для начала инвестирования, говорит он. Белоусов из Knight Frank считает инвестиции в российскую недвижимость возможными и сегодня. «Они наиболее оправданны, если речь идет о долгосрочных вложениях — от пяти до десяти лет», — говорит он.