Перейти к основному контенту
Финансы ,  
559 
Эксклюзив

Власти обсудили продление программы льготной ипотеки с новыми условиями

Власти обсуждают продление программы льготной ипотеки, рассказали источники РБК. Речь идет о повышении ставки по ней с нынешних 6,5% и урезании лимита на размер выдаваемого кредита
Фото: Семен Лиходеев./ ТАСС
Фото: Семен Лиходеев./ ТАСС

Власти могут продлить программу льготной ипотеки, но изменить ее условия, в частности повысить ставку, рассказали РБК два источника на финансовом рынке, знакомые с обсуждаемыми вариантами. По словам собеседников РБК, соответствующее решение обсуждалось в правительстве в конце мая.

Сейчас льготная ставка составляет 6,5%. Пока однозначного решения о конкретных условиях программы нет. По словам одного из собеседников РБК, ставка по льготной программе будет повышена до 7%, при этом лимит на кредит по программе будет снижен до 3 млн руб. Другой источник говорит о том, что ставка вырастет до 7,5% и программа будет продлена как минимум на год.

Долги россиян по ипотеке впервые превысили 10 трлн руб.
Финансы
Фото:Кирилл Кухмарь / ТАСС

О возможном продлении программы также сообщил «Интерфакс»: по данным агентства, еще один из вариантов — расширение программы семейной ипотеки, ставка по которой составляет 6% годовых. РБК направил запросы в правительство, Минфин, Минстрой и Банк России. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего строительный сектор, отказался от комментариев.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в разгар антикоронавирусных ограничений, в середине апреля 2020 года, и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по ней составляет 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. — в других регионах (изначально было 8 млн и 3 млн руб. соответственно). Первоначальный взнос по программе — как минимум 15%. Среди препятствий для ее продления — постепенное ужесточение денежно-кредитной политики. Ключевая ставка ЦБ с 4,25% в начале 2021 года уже выросла до 5%.

ЦБ впервые раскрыл ожидания по динамике ключевой ставки
Финансы
Фото:Андрей Любимов / РБК

Чем обернется продление программы

Общая идея программы в том, чтобы льготные кредиты брали те, кому немного не хватает для ипотечного кредита, или же те, кто хочет сэкономить для ремонта квартиры, объяснил РБК источник на финрынке. Снижение лимитов необходимо, чтобы ограничить действие программы в крупных городах с дорогим жильем.

По словам президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца, подобные условия продления программы с НОЗА не обсуждались. Он уточнил, что объединение направляло в правительство предложения по продлению программы на существующих условиях с детальным обоснованием. «Получили недавно ответ Минфина России, из которого непонятно, поддерживаются наши предложения или нет», — говорит Казинец.

ЦБ решил ужесточить ограничения в ипотечном кредитовании
Финансы
Фото:Семен Лиходеев / ТАСС

«Даже в предлагаемом сокращенном виде это существенная поддержка спроса. Ведь субсидируемая ставка будет на 2–3% ниже рыночной. Что касается уменьшения лимита, то сейчас совокупная ипотека по кредитам более 3 млн — это в денежном выражении больше половины ДДУ [договоров долевого участия] с ипотекой. Поэтому важно предусмотреть механизм субсидирования части кредита. Например, при ипотеке на сумму 4 млн руб. 3 млн руб. должно выдаваться по ставке льготной, 1 млн руб. — по рыночной», — предлагает Казинец.

Основным критиком программы в последние месяцы выступал Банк России. Еще в конце прошлого года председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что ее необходимо вовремя закончить: «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья».

В марте Набиуллина заявила, что сохранить программу можно в регионах, где спрос на жилье не восстановился полностью. Всего ЦБ выявил 24 таких региона. В мае регулятор решил ужесточить для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (15–20%). С 1 августа по ним будет повышена надбавка к коэффициентам риска, что увеличит нагрузку на капитал и сделает их менее привлекательными для банков.

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
В Иркутске прошло совещание с губернатором по погибшим подросткам. Видео Общество, 14:37
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. Кейсы РБК и GigaChat, 14:33
Военная операция на Украине. Карта Политика, 14:31
Британский посол назвал, где больше всего боится победы Китая Технологии и медиа, 14:24
В лунной программе России запланировали семь миссий Общество, 14:19
Археологи нашли старинные предметы женского рукоделия в Замоскворечье Город, 14:18
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду жилья Недвижимость, 14:16
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
Хлопки в Омской области объяснили гидровыстрелами на испытаниях артсистем Общество, 14:12
Военная операция на Украине. Главное Политика, 14:10
Песков обвинил Запад в навязывании площадок для переговоров с Киевом Политика, 14:03
«Динамо» продлило контракт с Тюкавиным Спорт, 14:01
Представитель Киркорова ответила на сообщения о некрозе у певца Общество, 14:00
Как вырастить из хобби бизнес-империю РБК и VOYAH, 14:00
Ушаков ответил на слова Трампа, что Путин «играет с огнем» Политика, 13:56