Перейти к основному контенту
Покупка квартиры: цены, риски и советы ,  
21 841 

ЦБ сообщил о новых рискованных схемах при покупке жилья

ЦБ сообщил о новых рискованных схемах при покупке жилья
Россиянам стали предлагать договоры с размещением части средств на аккредитиве, сообщили в ЦБ. Но в отличие от эскроу-счетов тот не застрахован государством, и заемщик может лишиться денег в случае отзыва лицензии у банка
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

Ряд банков и застройщиков при выдаче ипотеки начали предлагать заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается на аккредитиве и не застрахована государством, сообщили в Центробанке. Их используют вместо эскроу-счетов.

«В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен», — говорится в сообщении. Такой сценарий предполагает и дополнительную доходность банков, которую те могут отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке, а застройщик получит рост продаж и обеспечение выдачи ипотеки.

С 2019 года застройщиков обязали перейти на эскроу-счета — специальные банковские счета, на которых хранятся деньги дольщиков до ввода строящегося объекта в эксплуатацию. Их раскрытие означает, что строительство завершено. Российские власти рассчитывали таким образом решить проблему обманутых дольщиков и сделать прозрачнее рынок жилищного строительства. Средства на эскроу-счетах до 10 млн руб. застрахованы государством.

В Центробанке также зафиксировали ряд случаев, когда застройщик продает жилье на этапе строительство аффилированным лицам, заключает с ними ДДУ по цене ниже рыночной и размещает средства на эскроу-счете, однако при переуступке покупатель платит реальную стоимость. При таком сценарии разница между этими суммами не зачисляется на эскроу-счет и уходит аффилированному лицу.

Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета
Финансы
Фото:Екатерина Кузьмина / РБК
«В случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу)», — предупредил регулятор.

В Центробанке также отметили, что в законодательстве не указан срок перечисления денег на эскроу-счета, что позволяет оставлять средства без страховой защиты на несколько лет. Регулятор назвал недопустимыми подобные практики и пообещал довести свою позицию до кредитных организаций. Банкам, в свою очередь, рекомендовали обеспечивать качественное сопровождение долевого строительства, в том числе обращать внимание на стоимость жилья.

Согласно данным в Едином реестре проблемных объектов, сейчас в России 232 долгостроя, в 213 случаях требуется восстановление прав граждан — участников долевого строительства.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"
Лента новостей
Постпред США заявил о неспособности Европы производить оружие для Киева Политика, 03:11
Власти усилили контроль за средствами ФНБ при реализации ВСМ Экономика, 03:08
Трамп пообещал, что будет бороться с Китаем «очень дружелюбно» Технологии и медиа, 03:07
В России повысят штраф за отказ пропустить машину с «мигалкой» Общество, 03:06
Трамп исключил отправку американских войск на Украину Политика, 02:19
Во втором российском городе запретили прокат электросамокатов Общество, 01:55
Суд санкционировал обыски у адвоката Pussy Riot и матери экс-мундепа Политика, 01:48
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Глава Кривого Рога сообщил о масштабных отключениях света на фоне взрывов Политика, 01:10
Как в Краснодаре прошло чествование чемпионов РПЛ. Видео Спорт, 01:06
Грэм предложил Путину позвонить Хаменеи после ультиматума Трампа Политика, 01:00
В Киеве словами «мы точно не знаем» оценили слова Трампа про Patriot Политика, 00:50
Как сделать автоперевозки быстрыми и рентабельными РБК и Teboil, 00:35
Рютте предупредил Индию, Китай и Бразилию об ударе из-за санкций США Политика, 00:34
С какими запретами столкнулись россияне на чемпионате мира по плаванию Спорт, 00:19