Власти рассмотрят рост ставок на льготную ипотеку
Правительство планирует повысить ставки по льготным ипотечным программам для россиян, сообщили РБК три источника в крупных банках. По данным одного из них, новую стоимость льготных кредитов планируется зафиксировать задним числом, с 28 февраля, чтобы учесть резкий подъем ключевой ставки до 20%.
Величину новых предельных процентов по госпрограммам банкирам пока не раскрыли, сказали собеседники РБК.
Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что ставка по льготной ипотеке может вырасти с 7 до 12%. «Заявили, я слышал, 12% по всем льготным ипотекам — ну и, соответственно, государство будет возмещать это, выдавать субсидии на разницу между ключевой ставкой и льготной ставкой», — сказал он в эфире «Дума ТВ».
Сейчас льготные ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках банки могут выдавать по ставкам не выше 7% годовых. Максимальная ставка для семейной ипотеки составляет 6%. Последний раз условия пересматривались в июне 2021-го, когда принималось решение о продлении программ до 1 июля этого года. Замминистра финансов Алексей Моисеев еще осенью отмечал, что из-за роста ключевой ставки расходы бюджета на возмещение банкам недополученных доходов превышают запланированный объем. РБК направил запрос в Минфин.
«В настоящее время условия льготных ипотечных программ не менялись», — сказал РБК замглавы Минстроя Никита Стасишин. Но, по его словам, министерство сейчас прорабатывает план дальнейших мер поддержки строительной отрасли, документ в ближайшее время будет представлен на рассмотрение в правительство. Он не уточнил, содержит ли план предложения по льготной ипотеке.
Программы льготной ипотеки предполагают, что кредитные организации выдают заемщикам-физлицам ссуды на более выгодных условиях, а государство компенсирует для них разницу между рыночными и льготными ставками. Оператором программ выступает «Дом.РФ», которому выделяются субсидии из бюджета. Объем возмещения, которое фактически получают кредиторы, напрямую зависит от уровня ставки. Например, по программе льготной ипотеки под 7% годовых недополученный банком доход рассчитывается как разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 процентных пункта, и установленной льготной ставкой (7%). Таким образом, после внеочередного повышения ставки Банком России разница для расчета возмещения составляет уже 16 п.п.
На фоне ужесточения денежно-кредитной политики и роста ставок по рыночным программам популярность льготной ипотеки росла. По оценкам ЦБ, примерно четверть новых ипотечных кредитов в России в декабре выдавались заемщикам на льготных условиях (.pdf). По данным «Дом.РФ» на 25 февраля, с момента запуска в апреле 2020 года льготной ипотеки на новостройки в России было выдано 663,4 тыс. таких кредитов более чем на 2 трлн руб. Объем выданной семейной ипотеки сейчас оценивается в 763,6 млрд руб. (225,4 тыс. договоров). Средневзвешенная ставка в банках из топ-20 по таким программам на 20 февраля составляла 5,89 и 4,75% соответственно (.pdf). Для сравнения: средние ставки по основным рыночным программам в тех же банках уже превышали 11%.
После повышения ставки ЦБ в крупных банках предупреждали о пересмотре условий в том числе и по ипотечным программам. Сбербанк и ВТБ, в частности, уже подняли ставки по таким кредитам до 18,6 и 15,3% соответственно, не затронув льготные программы. Как сообщает Frank Media, Газпромбанк, «Открытие» и Совкомбанк пока не возобновили выдачу льготной ипотеки, а также прием заявок. Подать заявку на кредит можно в Альфа-банке и ВТБ, но заключить договор не получится.
Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, заявил 1 марта, что в новых условиях цена ипотеки изменится. «Однако хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы у нас продолжают действовать — это и ипотека под 7%, и семейная, и дальневосточная, и сельская ипотека», — отметил вице-премьер.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
