Лента новостей
Суд арестовал имущество руководителя «РИА Новости Украина» 20:20, Политика Глава Альфа-банка рассказал о сложностях борьбы со Сбербанком 20:12, Финансы Глава МОК отреагировал на смерть олимпийского призера Дениса Тена 20:05, Общество В работе сервиса «Яндекс.Директ» произошел сбой 19:59, Технологии и медиа СМИ узнали об аресте экс-полицейского по делу об убийстве посла Карлова 19:57, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 19:55, Партнерский материал Правозащитники сообщили об аресте жительницы Калининграда за госизмену 19:53, Политика Над Бельгией приостановили все полеты из-за сбоя системы сбора данных 19:48, Общество Черногория ответила на слова Трампа о третьей мировой войне 19:35, Политика Почему даже у успешных ICO есть проблемы 19:23, Крипто Как проверить работу печени всего за 40 секунд 19:20, РБК и Тест печени Трамп раскритиковал решение ЕС оштрафовать Google на €4,34 млрд 19:15, Бизнес Путин разрешил супругам составлять совместные завещания 19:13, Общество Путин разрешил хозяевам нарезного оружия самим снаряжать патроны 19:12, Политика Fortune включил Дурова в рейтинг самых влиятельных людей младше 40 лет 19:04, Общество Лидер республиканцев в сенате призвал принять новые санкции против России 19:02, Политика ВШЭ предложила занять у граждан для финансирования медицины и образования 18:57, Экономика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 18:55, РБК и Ингосстрах «Касперский» предупредил о мошенничестве с подарочными картами 18:45, Технологии и медиа В «Единой России» обсудят «разные варианты» мер в отношении Поклонской 18:43, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:34, РБК и Сбербанк Еврокомиссия подала на Венгрию в суд из-за закона «Стоп Сорос» 18:31, Политика Выбежавшие на поле в финале ЧМ участники Pussy Riot обжаловали свой арест 18:26, Общество Самые прибыльные акции третьего квартала: стратегия «Открытие Брокер» 18:25, Quote В СК рассказали об обысках в петербургском «Водоканалстрое» 18:23, Общество СМИ анонсировали переход футболиста «Барселоны» в «Локомотив» 18:21, Спорт Путин обсудил с Совбезом итоги встречи с Трампом 18:20, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 18:19, РБК и Сбербанк
Эксперты: Разрыв Минска с "Итерой" вызван политическими причинами
Экономика, 22 фев 2012, 11:49
0
Эксперты: Разрыв Минска с "Итерой" вызван политическими причинами
На прошлой неделе стало известно о том, что Белоруссия разрывает контракт на строительство делового центра "Минск-Сити" с российской газовой компанией "Итера". Эксперты называют это решение Минска политическим.
Фото: ИТАР-ТАСС

Проект "Минск-Сити" был анонсирован в 2007г. К 2020г. на участке 318 га, занимающем территорию аэропорта Минск-1 и авиаремонтного завода, планируется возвести около 3 млн кв. м недвижимости, включая объекты социальной инфраструктуры. Кроме высотного делового центра в "Минск-Сити" должны появиться девять жилых кварталов суммарной площадью 2,3 млн кв. м для более чем 60 тыс. человек. Инвестиции в проект, как пишет газета "РБК daily", оцениваются в 5 млрд долл.

Президент Белоруссии А. Лукашенко в течение последнего полугодия неоднократно выражал недовольство ходом реализации проекта и подчеркивал, что сроки и концепция проекта останутся без изменения, что фактически равносильно заявлению о нежелании властей учесть изменившиеся после кризиса 2008г. экономические обстоятельства. В начале 2012г. президент Белоруссии сообщил, что готов передать проект Китаю с правом последующей продажи ему площадей.

Учитывая все известные обстоятельства, решение Лукашенко скорее политическое, считает доктор политических наук Станислав Радкевич: "Сегодня Китай - один из самых крупных инвесторов в мире. Но цели у этого инвестора политические. Идя навстречу Белоруссии, китайцы, скорее всего, рассматривают ее как плацдарм для проникновения в Европу. Предложения о поддержке евро, договоренности с Белоруссией – шаги к одной цели. Китай не интересует недвижимость в Минске, которую, к тому же, сложно реализовать.

У меня есть большие сомнения, что китайские инвесторы, даже если они согласятся на участие в этом проекте, будут вести строительство так же качественно, как лояльная российская компания, являющаяся для Белоруссии на сегодня наилучшим партнером".

Лукашенко поступает в этой ситуации неосторожно, ему стоило бы более внимательно посмотреть китайцам в глаза. На этапе переговоров они, конечно, будут расшаркиваться с действующей властью. Но, как только они закрепятся на белорусской земле, они могут поддержать и оппозицию, которая умеет сотрудничать с Европой намного лучше, чем Лукашенко".

"Лукашенко в очередной раз продемонстрировал свое недружелюбное отношение к российским партнерам, лояльным Белоруссии, - резюмирует Станислав Радкевич, - что вполне можно считать показателем вектора ее внешней политики".

"Так что каково будет продолжение проекта "Минск-Сити" – большой вопрос, – считает Радкевич. – Если уйдет "Итера", то совсем непонятно, кто и зачем придет на ее место".

"Исходя из падения цен и спроса на недвижимость более чем в два раза, рентабельная реализация проекта для инвестора, скорее всего, возможна только при внесении значительных поправок в существующие договоренности. К тому же, как мне известно, все участки под застройку "Минск-Сити" – с обременением. То есть перед началом строительства необходима подготовка площадок – снос старых зданий, в основном производственных, для которых характерны подземные хранилища и конструкции, или перенос производственных объектов в другое место. Качественное выполнение этих работ является базовым и может занимать весьма значительное время", - отмечает старший аналитик компании "Арбат-Капитал" Виталий Громадин.

"Я слышал, что в Минске уже реализуются девелоперские проекты с иностранными инвесторами, которые также идут со значительными задержками, хотя те участки - без обременения. Говоря другими словами, исходя из имеющейся информации, очень похоже, что контракт прерывается из-за нежелания Белоруссии по какой-то причине учитывать для российской компании произошедшие из-за кризиса изменения. А так как для "Итеры" это равносильно убыткам вместо прибылей, то странно вообще, что компания не ушла раньше и продолжала исполнять свои обязательства", - заключил В.Громадин.

Кроме того, подтверждением абсолютной невыгодности проекта может служить информация о том, что Белоруссия сейчас переживает экономический кризис. По официальным данным, с начала года инфляция в Белоруссии составила 207% к уровню прошлого года, курс нацвалюты снизился почти втрое, а зарплаты белорусов в долларовом эквиваленте - почти в два раза.

"В Белоруссии бизнес находится в стагнации, платежеспособность населения низкая, - говорит управляющий директор Praedium Oncor Int. Михаил Гец. - А "Минск-Сити" - большой проект, требующий значительных инвестиций, и большой вопрос – отобьются они когда-нибудь? И найти одного инвестора, готового, по сути, закапывать деньги в землю белорусским властям, будет очень сложно".

Напоминаем, что до прерывания контракта с "Итерой" белорусскими властями, сами отказались от участия в проекте ряд банков и компаний, до кризиса активно выражавшие желание участвовать в нем – Внешэкономбанк, Банк ВТБ, ЗАО "СУ-155", ОАО "Аэропорт "Внуково". Из чего может следовать, что те преференции и выгоды инвесторам, о которых говорят белорусские власти, не способны увеличить рентабельность проекта, которая стремится к нулю после кризиса 2008г.