Перейти к основному контенту
Экономика ,  
0 

Банковский кризис обрушил рынок недвижимости в Казахстане

Казахстанский рынок недвижимости еще нескоро оправится от негативных последствий мирового кредитного кризиса, подорвавшего привлекательность самой популярной в последние годы сферы вложений в богатейшей стране Центральной Азии, передает Reuters.
Банковский кризис обрушил рынок недвижимости в Казахстане

Причем большинство риэлторов утверждают, что таких потрясений $30-миллиардный рынок недвижимости Казахстана еще не переживал. "После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация", - сетует вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.

Разразившийся летом 2007г. мировой кредитный кризис, затруднивший финансовым организациям доступ к фондированию, нанес один из самых тяжелых ударов по Казахстану, чьи быстрорастущие банки активно брали кредиты за рубежом. Кризис заставил банкиров ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и повысить ставки. Вскоре цены на недвижимость, к тому моменту почти достигшие российских уровней, сорвались в пропасть. "Было бы некорректно отрицать тот факт, что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алма-Ате), но и в регионах", - добавляет О.Алферов.

"Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра", - отмечает зампред правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат Максим Дмитриев. И если покупатели, скопившие на свою первую квартиру, затаились в ожидании ценового дна, то инвесторы побогаче покинули рынок в поисках более привлекательных объектов вложений.

Слабое развитие фондового рынка и кризис в банковской сфере почти не оставили инвесторам возможности выгодно разместить деньги внутри страны. И держатели состояния, в совокупности формировавшего более половины оборота местного рынка, всерьез заинтересовались недвижимостью за границей. "Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за рубежом", - рассказывает директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина. "Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. - Можно говорить о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане".

Тем временем аналитики предрекают Казахстану трудный 2008г.: банковская деятельность по-прежнему будет омрачена международным кризисом, проблемы с ликвидностью внутри страны не дадут расти цене на квадратный метр. А по мнению экспертов, только падение цен на недвижимость будет продолжаться еще от трех месяцев до полугода. Следом начнется медленный рост.

"Ликвидность в Казахстане продолжит снижаться в I полугодии с.г., и ее падение может добавить давления на рынок недвижимости", - считает эксперт Ренессанс Капитала Гайрат Салимов. Но он уверен, что в конечном итоге недвижимости поможет нефть. Предвестником окончания кризиса станет рост добычи черного золота, обеспеченный удвоением мощности крупнейшего нефтедобытчика Казахстана - копании "Тенгизшевройл", намеченным на II полугодие 2008г. "Можно ожидать резкого притока нефтедолларов, тогда проблемы в банковском секторе пойдут на спад, и экономическая ситуация в стране начнет восстанавливаться", - добавляет Г.Салимов.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 января
EUR ЦБ: 104,86 (-0,95)
Инвестиции, 17 янв, 18:07
Курс доллара на 18 января
USD ЦБ: 102,41 (+0,04)
Инвестиции, 17 янв, 18:07
Махачев побил рекорд UFC по защитам чемпионского титула в легком весеСпорт, 09:01
Что вы знаете о территориях, которые Трамп хочет присоединить к США. ТестОбщество, 09:00
Девальвация: что это и грозит ли она рублю в 2025 годуИнвестиции, 09:00
Израиль отложил начало перемирия с ХАМАС до получения списка заложниковПолитика, 08:56
Брат Нурмагомедова сенсационно проиграл в бою за титул чемпиона UFCСпорт, 08:31
В Киевской области снова сработала ПВОПолитика, 08:31
7 российских компаний выплатят дивиденды до конца января. Кто и сколькоИнвестиции, 08:30
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Станет ли Махачев лучшим бойцом UFC в истории легкого веса. Онлайн бояСпорт, 09:02
За ночь над Россией уничтожили два украинских дронаПолитика, 08:27
США столкнулись с ростом цен на яйца на фоне птичьего гриппаОбщество, 08:21
Вернувшегося в Вашингтон Трампа встретили фейерверкомПолитика, 07:44
FT узнала, как Commerzbank намерен избежать поглощения UniCreditФинансы, 07:35
TikTok ограничил доступ для американцевОбщество, 07:10
Минобороны отчиталось об ударе самолета Су-34 по ВСУ в Курской областиПолитика, 06:42