Экономика , 19 сен 2008, 14:07

Рассчитывать на падение цен на недвижимость не приходится

Эксперты полагают, что падения цен на недвижимость в ближайшее время ожидать не стоит.

Уважаемые пользователи, свои вопросы аналитикам вы можете присылать на электронный адрес quote@rbc.ru.

Вопрос: Может ли недвижимость упасть в цене из-за кризиса в ближайшие два-три месяца? Выгоднее ли сейчас купить квартиру по ипотеке c более низкими ставками, но более дорогую, или лучше подождать, пока цены на недвижимость упадут, и взять кредит под более высокую ставку, поскольку в скором времени ожидается повышение ипотечных ставок до 19%?

Начальник отдела акций ИГ "КапиталЪ" Константин Гуляев:

Я считаю, что в ближайшие два-три месяца цены на недвижимость не упадут. Темпы строительства сокращаются, спрос остается высоким, поскольку реальные доходы еще стабильны. Теоретически выгоднее взять ипотеку сейчас по еще не взлетевшим вверх ставкам, так как рассчитывать на значительное падение цен на недвижимость не приходится. Однако кризис на внутреннем рынке только разрастается, поэтому нельзя быть уверенным, что через год-два он не затронет и пока еще устойчивый сектор недвижимости. Таким образом, с моей точки зрения, лучше дождаться стабилизации ситуации (от года до двух лет), и лишь потом принимать на себя высокие долговые обязательства.

Эксперты компании "Фосборн Хоум":

По прогнозам, до конца текущего года средние ипотечные ставки продолжат расти, повысившись еще как минимум на 0,8%. При этом в I квартале 2009г., после переоценки банками инвестиционных программ, средние ставки поднимутся еще на 0,5%.

Наша оценка основана на неофициально озвученных планах ключевых игроков рынка по повышению ипотечных ставок. Сейчас можно говорить о том, что 0,8% - это лишь "программа минимум" до конца года. В следующем году ситуация на ипотечном рынке вряд ли выйдет из негативного тренда. 2009г. начнется с очередного витка роста ставок. Таким образом, к 2009г. ипотека вернется к уровню 2002г.

Помимо роста ставок, ситуация на ипотечном рынке осложнится тем, что ряд банков приостановит выдачу кредитов. Так, в последнее время были зафиксированы случаи невыдачи банками уже одобренных кредитов.

Quote.rbc.ru